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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
時間 Thu Jan 25 17:30:37 2024
沒要投資或是收租的純自住宅
現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？
隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右
但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比，
所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？
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※ 作者: keio5566 2024-01-25 17:30:37
※ 文章代碼(AID): #1biYe_DS (home-sale)
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→ : 40年也可以 看你樓上1F 01/25 17:34
推 : 房貸能多久就多久呀 利率這麼低的 現金流正的就不用怕2F 01/25 17:35
→ : 呀
→ : 呀
→ : 貸款年數不等於還清年數R 這篇的數字是實際還清的時間4F 01/25 17:35
推 : 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。5F 01/25 17:35
→ : 日本普遍貸款35年，實際還清平均30年6F 01/25 17:36
推 : 日本銀行遇到房價下滑是怎麼處理呀@@？7F 01/25 17:42
→ : 非京阪的住宅應該蠻多長期往下的？
→ : 非京阪的住宅應該蠻多長期往下的？
→ : 瑞典平均100多年9F 01/25 17:43
→ : 還是銀行一開始核貸就會把可能下滑算進去？10F 01/25 17:43
→ : 但日本的銀行感覺又好像很穩
→ : 但日本的銀行感覺又好像很穩
推 : 100年12F 01/25 17:50
噓 : 你查看看台灣平均還完年數幾年阿 會查日本不會查台灣?13F 01/25 17:51
→ : 貸多久不是核心問題 要思考的是資產增值能否長期打敗借14F 01/25 17:51
→ : 貸利率
→ : 貸利率
推 : 一萬年16F 01/25 17:59
→ : 你這問題很奇怪 背100年你也可以10年還完阿17F 01/25 18:00
推 : 一萬年18F 01/25 18:03
→ : 只要中華民國滅亡就免還了19F 01/25 18:05
推 : 越久越好啊 現在到底誰在還完的20F 01/25 18:05
推 : 越久越好 房子會升值 錢幣會貶值21F 01/25 18:13
推 : 揹20就會瘋了 還30...22F 01/25 18:13
推 : 越久越好23F 01/25 18:20
推 : 樓上肯定預設所有人父母都有房無房貸住家裡不用繳房24F 01/25 18:20
→ : 租，對吧？
→ : 租，對吧？
→ : 上千年也行啊，想提早還款也行啊，這是你有沒有資格的問題26F 01/25 18:23
→ : 我背40年平均一個月7萬，但我用被動收入去付房貸還有剩27F 01/25 18:25
推 : 你房貸創造出來的被動收入 大約 房貸繳款 揹1000年都沒28F 01/25 18:44
→ : 關係
→ : 打錯 是大於
→ : 關係
→ : 打錯 是大於
→ : 揹20就很累了31F 01/25 18:48
→ : 30年前貸200買房到現在就讓它慢慢扣32F 01/25 18:53
推 : 如果可以一直寬限期只付利息你願不願意？33F 01/25 18:59
→ : 我是絕對沒問題的。
→ : 我是絕對沒問題的。
推 : 一輩子啊只要現金流ok有沒有還完都嘛沒差35F 01/25 19:00
→ : 一萬年啊 月付超低 沒人在還完36F 01/25 19:01
→ : 還完要幹嘛？當然是為了再借出來啊37F 01/25 19:17
推 : 貸40年但預計20年湊到所有應付現金38F 01/25 19:22
推 : OGC頭期款都沒有，背屁嘻嘻39F 01/25 19:27
推 : 問就是全款現金40F 01/25 19:37
推 : 能多久就多久41F 01/25 19:46
推 : 50年不錯42F 01/25 19:47
推 : 還了還是會借出來啊，那幹嘛還？能借一萬年最好43F 01/25 20:26
→ : 台灣借錢利率很低，拿去隨便買個美元美股美債ETF都是爆賺
→ : 台灣借錢利率很低，拿去隨便買個美元美股美債ETF都是爆賺
→ : 重點是房價會漲還是會跌 會漲的話就無腦買 反正之後如45F 01/25 20:36
→ : 果還不起 賣掉還能賺一筆
→ : 果還不起 賣掉還能賺一筆
推 : 不就到退休的年限嗎...47F 01/25 20:37
推 : 還過才知道自己當年有多蠢48F 01/25 20:59
推 : 我也是還了才了解多蠢49F 01/25 21:11
推 : 40年.未來退休前轉貸最久的期限，降低遺產稅阿50F 01/25 21:15
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/0VvJWvh.jpg)
噓 : 最多100 不能再多了53F 01/25 21:52
→ : 基本上月付3萬以內。被5000萬都不算什麼54F 01/25 21:55
→ : 就別管幾年還了
→ : 就別管幾年還了
噓 : 硬要還完的是笨蛋吧56F 01/25 21:55
→ : 很輕鬆的57F 01/25 21:55
推 : 最多5年58F 01/25 22:29
推 : 40年。退休後給小孩背xDD59F 01/25 22:29
推 : 目前平均就20年，我600萬5年還清，對了我媽幫我出了300，60F 01/25 22:45
→ : 哈哈哈
→ : 哈哈哈
推 : 1000年還行62F 01/25 23:06
推 : 為何要還完 有差嗎63F 01/26 00:38
→ : 最好多到我一個月只要繳5000的年限64F 01/26 02:19
推 : 當然是貸貸相傳65F 01/26 06:39
推 : 如果貸款利率低於通貨膨漲那當然是越晚還越好66F 01/26 07:32
→ : 背到死都無所謂67F 01/26 08:12
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