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作者 keio5566 (56不滅)
標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 11:42:19 2024


會覺得便宜只有兩個因素

1. 日本國力下滑搭配上貶成屎的匯率, 台灣薪資>日本毫無疑問
   懂的都懂, 你是學店+文組的話就當我沒說

2, 在日本, 不動產到底要算「資產」還是「負債」, 定位模糊
   扣除外國人炒地皮的要素, 肺炎流行前當地不動產價格其實炒不太起來

那外國人炒地皮之前的日本是長怎樣?
你去買塊土地, 關東關西還是哪裡, 不拘
5千萬日幣的土地, 上面又蓋了5千萬日幣的透天, 合計1億
30年後, 這物件價值幾乎就只剩土地還有價
房貸35年背完的時間點, 不動產價值頂多剩一半
都還不要說這段期間內持續發生的不動產相關稅金及維持費用
你是日本人的話, 哪怕付得起頭期款好了, 會想買這種東西嗎?
(以上仍然適用於絕大多數日本土地包含關東)


這幾年匯率扁成屎,一堆26瘋狂炒不動產
我都很懷疑東京現在新蓋的大樓, 買家是否外國人佔了過半
就看外國買家間能不能永續接盤, 以及匯率長期向下的走勢永久不變
make Japan great again XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.116.45.171 (日本)
※ 作者: keio5566 2024-11-29 11:42:19
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 10:02 IBIZA
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 10:23 bearalex
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 10:55 H2
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 11:42 keio5566
→ toto123: 持有成本高 自然便宜
接盤 買得起的少 自然便宜
台灣就是很多上班族 領薪水當能買房屯房 房價自然貴1F 11/29 11:55
→ pz5202 …
推 pz5202: 是這樣沒錯 日本真的很慘4F 11/29 12:02
推 Robben: 講白就是沒錢
雖然看起來好像稅前收入很多
但扣完就是吃土5F 11/29 12:06
→ pz5202 …
推 pz5202: 那 這算不算是 當房子不再是「投資商品」之後的「8F 11/29 12:10
→ pz5202: 房價走勢」？！
→ pz5202: 感覺可以作為 台灣往後落實居住正義的範例
→ icekiba: 就會扣血阿
變成精華區才會漲，其他荒郊野外還要扣血，當然沒辦法11F 11/29 12:13
→ keio5566: 變成這樣對一般上班族也不是好事就是了, 房貸背了10多年哪天突然有急事要賣房變現, 結果價值只剩7成以下 也難受有錢的沒差, 一般上班族背完房貸後風險承擔能力急遽下降13F 11/29 12:29
推 calase: 日本一般上班族其實很難餐餐外食的，否則整個月就吃土了16F 11/29 13:08
推 bustinjieber: 四個字，持有成本17F 11/29 13:26
推 loloool: 都心蛋黃區土地才會漲18F 11/29 13:30
→ bustinjieber: 房價帳面數字高低完全不重要，
只要價格沒有偏離基本面就沒泡沫風險；
持有成本提高＞帳面價格降低，
這種稅制要求只有政府是贏家，
一般人只會活的更痛苦19F 11/29 13:30
→ bojan0701: 跟國家經濟走勢有關...24F 11/29 13:46
推 piliwu: 其實就是資產會不會漲的問題，貴根本不是問題，會漲的資產再貴都有人買，會跌的東西便宜你都不要25F 11/29 14:24

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