※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-07 21:45:20
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?
時間 Sat Jan 6 11:37:32 2024
※ 引述 《jinso7410》 之銘言：
: 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出
: 台中一度拉到和新北同價位
: 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格
: 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北
: 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋
當然是正確的呀
房地產投資獲利
重點是等你賣出 扣掉稅率後
真正進口袋的才叫做贏
這兩三年很多地方漲翻天
漲翻天有兩種
第一種是很普攏共的區域
但因為政府有重大建設 土地重劃
不值錢的土地被劃作國家等級重劃區
商業住宅產業
土地公告現值狂飆
這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高
本來以為的獲利會被侵蝕掉
另一種是本來也很普攏共的地區
但自辦重建
沒有什麼偉大的建設
比方說江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/937dtmPh.jpg)
沒有重大建設
沒有什麼亮點
但是 華江一二三路的路段率居然是14
這種區域本來的土地價值低
沒有政府標售 大多是自辦
所以也不會有土地公告現值飆漲的問題
房屋稅稅率也是比照路段率14的地方
2018-2019年的房子
會在2024-2025陸續交屋
房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅
賣掉除了45%的房地合一稅後
還會有土地增值稅
所以很多新警察買預售成屋交屋要賣
就會被
契稅 房地合一 土徵三次扣稅
然後還有裝潢費 仲介費
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg)
所以我是很看好雙北以外的新興重劃區
尤其有國家建設 有產業進駐
然後土地公告現值飆高的地方
你們真的以為政府這麼好心
把房價弄高給你賺啊？
最後抽頭的就是中華民國政府啦
https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/V0AnukEh.jpg)
我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸
是沒有想到
還是沒有想到會有人發現？
總而言之 言而總之
2024交屋潮就是結算日
當年我會買江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己買的路段率多少
小弟代表中華民國
感謝各位的誠實繳稅
讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運
便宜的水電瓦斯
我話說完 誰贊成誰反對
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-06 11:37:32
※ 文章代碼(AID): #1bcCh-5h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html
推 : 路段率怎麼查？多少以上算高？1F 01/06 11:42
→ : 上網打你的行政區跟路段率就有，基本上前四都會讓你繳2F 01/06 11:44
→ : 到懷疑人生，可以google松江路 房屋稅
→ : 到懷疑人生，可以google松江路 房屋稅
推 : 謝謝N大4F 01/06 11:53
推 : 江北超人5F 01/06 11:54
推 : 感謝分享6F 01/06 11:54
推 : 路段率可以在詳細說一點嗎 謝謝7F 01/06 12:03
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html[請益] 房屋稅計算方式 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: lions75219 (亞斯藍) 剛跟父母提到要買1300萬的房子 他們說房屋稅每年要十幾萬 1300萬X1.2%(自用住宅) 但上網查房屋稅的計算方式 應該不可能每年要繳十幾萬阿 代銷人員也說 房屋稅+地價稅 每年大概要1萬多吧 要怎麼跟家人解釋房屋稅的計算方式?
作者: lions75219 (亞斯藍) 剛跟父母提到要買1300萬的房子 他們說房屋稅每年要十幾萬 1300萬X1.2%(自用住宅) 但上網查房屋稅的計算方式 應該不可能每年要繳十幾萬阿 代銷人員也說 房屋稅+地價稅 每年大概要1萬多吧 要怎麼跟家人解釋房屋稅的計算方式?
有人新房屋房屋稅幾千
有人新房屋房屋稅幾萬
但點到就好
題外話,我還是很多業界朋友
所以我分析區域從來也不會想踩哪捧哪
手心手背都是肉
討論房產一切都是理性務實科學數據分析
但這邊太多少年房神玻璃心
講到他買區域不滿意就拿命來拚
連噓了一兩年好像我幹過他馬子一樣
有些人可能覺得房屋稅還好啦
但捫心自問不要騙自己
這些少年房神真的住過新房子嗎?
真的有繳過契稅,土增稅嗎?
為什麼2015中山區豪宅狂賣
現在一堆舊豪宅價格上不去
新豪宅創天價?
再提示一下
那些有錢的人你以為他們不會算?
當這個產品會增值,再貴都會買
當這個房子像是插在你動脈每年幫你放血
再便宜他也不會留
咳咳,總之等今年年中到年底陸續交屋
少年房神們就會有感了
我知道有人會說轉嫁
好喔,就轉啊,等多出來的費用超過下一手能負擔
看你要轉給誰
推 : 前兩天看洲子洋春城家1700兩房車單價55神經8F 01/06 12:03
→ : 五股欸連個高中都沒有
路段率不是看既有規劃,是要看以前什麼樣子→ : 五股欸連個高中都沒有
跟未來的規劃
https://reurl.cc/G4xvNW
有興趣可以讀這篇
有些人說又要講副都心
對,副都心兩年前江北央北三重便宜的時候
副都心就是很難上去
但現在江北央北三重甚至連泰隆鋼鐵廠工轉住都可以賣到80排隊
副都心成屋50~60
除了送分題以外我真的看不懂還有什麼形容詞
嘻嘻
推 : 是買很高的路段率，還是挑很低的？10F 01/06 12:11
推 : 新北低單價才會比較在意房屋稅？11F 01/06 12:12
推 : 口袋是淺薄到什麼程度才會在意路段率12F 01/06 12:14
推 : 房地合一稅，是覺青吶喊、馬英九製訂下來的德政13F 01/06 12:15
→ : 不用在那邊酸，這真的是好政策，多賺的多繳稅，方向正確
→ : 不用在那邊酸，這真的是好政策，多賺的多繳稅，方向正確
推 : 新北比14級高的也沒有多少15F 01/06 12:15
→ : 不想繳稅沒關係，賣房不要賺就好16F 01/06 12:16
平轉也是會有土增稅唷→ : 台北有單一自住，核定單價跟房價單價比也少17F 01/06 12:16
→ : 不是酸房地合一,是酸它們收了錢不知道要幹嘛18F 01/06 12:17
→ : 路段率:尊爵不凡挑高的,勤儉持家挑低的
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.111 臺灣), 01/06/2024 12:21:06→ : 路段率:尊爵不凡挑高的,勤儉持家挑低的
推 : 不要賺，當然要轉嫁成本阿 XD20F 01/06 12:23
→ : 收了錢不知道要幹嘛這點，我不清楚，那個是編預算的人的事
→ : 之前超徵，蔡英文本來要留著面對經濟動盪的本
→ : 後來被迫全民發6000
→ : 今年玩股市的要小心點，應該會有一波刺激的 XD
→ : 收了錢不知道要幹嘛這點，我不清楚，那個是編預算的人的事
→ : 之前超徵，蔡英文本來要留著面對經濟動盪的本
→ : 後來被迫全民發6000
→ : 今年玩股市的要小心點，應該會有一波刺激的 XD
→ : 300多億面對經濟動盪,我覺得你好像誤會些什麼了25F 01/06 12:27
推 : 不管賺多少或沒賺，土增稅都另外算，26F 01/06 12:28
→ : 政府做莊逼你下來玩
→ : 政府做莊逼你下來玩
推 : 居然找不到板橋區藝文街28F 01/06 12:35
→ : 有拉 藝文街14 把我上面的圖打開畫黃線的左邊29F 01/06 12:37
→ : 你484買A區賺得盆滿缽滿啊 嘻嘻
→ : 你484買A區賺得盆滿缽滿啊 嘻嘻
推 : 我買AB區就沒什麼賺，歪頭31F 01/06 12:46
推 : 繳稅繳得很不爽的推一下 一堆人搞不清楚房屋稅貴起來多貴32F 01/06 12:53
推 : 嗯2020年10月買的，那時候沒啥人，樓層戶別車位任我挑33F 01/06 12:55
→ : 契稅跟房屋稅同稅基的樣子? 契稅繳掉一台進口車的非常多34F 01/06 12:55
→ : K大的房子應該相當精華@@!35F 01/06 13:26
推 : 要賣了才算獲利 要不然自住沒差36F 01/06 13:32
推 : 買一間預售今年底交屋 （抖37F 01/06 13:36
→ : 沒有算到契稅跟房屋稅
→ : 玩中古屋的時候感覺都不多
→ : 拆款表的房屋總價是不是跟契稅稅基差不多
→ : 這樣好像要十萬左右......
→ : 沒有算到契稅跟房屋稅
→ : 玩中古屋的時候感覺都不多
→ : 拆款表的房屋總價是不是跟契稅稅基差不多
→ : 這樣好像要十萬左右......
推 : 雙北有適合投資的區域嗎？42F 01/06 13:45
推 : 最近看洲子洋 五年內屋都45以上 預售屋更高 但有一43F 01/06 13:45
→ : 部分是裝潢墊高的….但還是漲起來了
→ : 部分是裝潢墊高的….但還是漲起來了
推 : 我繳了35%45F 01/06 14:13
推 : 所以某區地段率110%算是貴還是便宜？46F 01/06 14:19
推 : Thanks47F 01/06 15:05
推 : 還行啦48F 01/06 15:24
推 : 我弟2020年把遠雄江翠賣掉買24萬洲子洋現在看真的洲子洋49F 01/06 15:27
→ : 漲幅超越江翠
→ : 漲幅超越江翠
推 : 推51F 01/06 19:06
推 : 還好有你這篇，原文整個被推文玩爛52F 01/06 21:36
推 : 你今天好正常 我等那麼久0..0 看來發大財了53F 01/07 02:42
推 : 某T真的搞不清楚狀況54F 01/07 19:26
推 : 民權路離車站超近然後9級 賺到55F 01/07 19:51
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