※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-03 22:39:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 40年房貸利率
時間 Fri Jun 2 23:34:14 2023
※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言：
: 推 frank111: 還得起，選40的理由是什麼? 06/02 16:51
: → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52
: 推 wadechen: 40 06/02 16:52
: 推 frank111: 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢 06/02 16:54
: → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55
: → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率? 06/02 16:56
: → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56
: 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58
你每年的15000利息都只能用今年的71000賺？
去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？
其實這個問題要解很簡單
算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額
比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好
(簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢
一個全繳房貸, 30年繳完
一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資
如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利)
1000萬40年2.21%
https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Xvz7UKh.png)
1000萬30年2.06%
https://i.imgur.com/85B5ugY.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/85B5ugY.png)
兩者月付差5864, 做定期定額投資
https://i.imgur.com/cDl0k30.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cDl0k30.png)
每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元
這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元
把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬
如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬)
30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.202.47 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-06-02 23:34:14
※ 文章代碼(AID): #1aUWluPK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685720056.A.654.html
推 : 讚1F 06/02 23:38
推 : 日經文還是有人搞不清楚狀況2F 06/02 23:41
→ : 兩個申請難度差那麼多
→ : 兩個申請難度差那麼多
→ : 這個frank111也常在板橋群發表一些謬論 i大太認真了4F 06/02 23:45
推 : 還是要有人撥亂反正，避免有小白被帶偏了5F 06/02 23:48
※ 編輯: IBIZA (111.240.202.47 臺灣), 06/02/2023 23:53:20推 : 我覺得看看能不能談不要寬限期 然後壓低利率6F 06/02 23:54
→ : 基本上能差個0.1%也不錯 畢竟是馬上可知獲利
→ : 2.1% 40年 沒寬限期
→ : 長期套利 是不需要寬限期的
→ : 基本上能差個0.1%也不錯 畢竟是馬上可知獲利
→ : 2.1% 40年 沒寬限期
→ : 長期套利 是不需要寬限期的
推 : 顆顆有穩定5%獲利，銀行整天叫專員打電話放寬賺3~4%10F 06/03 00:23
→ : 為何
→ : 為何
推 : 40年條件是什麼12F 06/03 00:23
→ : 我想這是常識, 銀行投資都有上限的13F 06/03 00:25
推 : 因為不動產抵押穩啊14F 06/03 00:28
→ : 銀行投資有價證券總額不得超過存款的25%, 不動產只能淨值的15F 06/03 00:28
→ : 20%
→ : 銀行本業就是放貸
→ : 20%
→ : 銀行本業就是放貸
→ : 倒掉也是鑑價8成 拿去拍怎麼虧18F 06/03 00:28
噓 : 條件投資5% 房貸2% 誰都知道不要先還房貸19F 06/03 01:03
推 : 推 正三觀20F 06/03 01:04
噓 : 就有3%獲利了21F 06/03 01:05
推 : 銀行都有投資部門阿 你當銀行不想投資喔XDD 阿就被管制22F 06/03 01:06
→ : 阿 不然幹嘛做你房貸2% 信貸2% 你以為銀行很想喔？
→ : 阿就台灣人愛存錢 存一堆 投資又被管制 不拿來放貸要幹
→ : 嘛
→ : 阿 不然幹嘛做你房貸2% 信貸2% 你以為銀行很想喔？
→ : 阿就台灣人愛存錢 存一堆 投資又被管制 不拿來放貸要幹
→ : 嘛
噓 : 說個笑話 跟銀行借錢2%利息 開門做生意可以賺5%26F 06/03 01:08
→ : 大家都嘛搶著做 現實就不是這樣 虧了呢
→ : 大家都嘛搶著做 現實就不是這樣 虧了呢
推 : 現實還真的就是這樣 低利時代借越多越好28F 06/03 01:12
推 : 虧就你廢阿 你怎麼不說賺了呢？29F 06/03 01:12
→ : 阿虧錢好恐怖 我都不要投資就不會虧錢了 計畫通
→ : 買房好恐怖 房價跌怎麼辦 阿就學魯空不要買阿
→ : 股票好恐怖 買了套牢怎麼辦 阿就定存阿
→ : 做事情怕東怕西 先拿石頭砸自己腳 都成年人了 一點風險
→ : 都不想擔 阿就當社畜而已
→ : 阿你試過了嗎？ 試都沒試過就想到虧 你怎麼不會想你試
→ : 了賺大錢？ 人的思維會決定你的成就
→ : 風險自己管控好 都很低風險成本的東西了 還在怕 又不是
→ : 叫你槓桿開滿壓身家一把allin
→ : 阿虧錢好恐怖 我都不要投資就不會虧錢了 計畫通
→ : 買房好恐怖 房價跌怎麼辦 阿就學魯空不要買阿
→ : 股票好恐怖 買了套牢怎麼辦 阿就定存阿
→ : 做事情怕東怕西 先拿石頭砸自己腳 都成年人了 一點風險
→ : 都不想擔 阿就當社畜而已
→ : 阿你試過了嗎？ 試都沒試過就想到虧 你怎麼不會想你試
→ : 了賺大錢？ 人的思維會決定你的成就
→ : 風險自己管控好 都很低風險成本的東西了 還在怕 又不是
→ : 叫你槓桿開滿壓身家一把allin
推 : 一堆人看不懂啦39F 06/03 01:45
推 : E = A - L 就這樣40F 06/03 01:51
推 : 有時候我都覺得像這樣孜孜不倦的教人理財基本常識是41F 06/03 01:53
→ : 不是一種錯誤
→ : 不是一種錯誤
→ : 這年頭誰繳完房貸？43F 06/03 01:54
推 : 每個人風險接受程度不同，沒甚麼好談的44F 06/03 01:59
→ : 5%? 這波50%或幾百%的都有了。45F 06/03 02:18
→ : 一次幹完你30 40年份投報，怕的人繼續當社畜。
→ : 社會結構須要有相當比例的社畜才會比較安定穩固~
→ : 一次幹完你30 40年份投報，怕的人繼續當社畜。
→ : 社會結構須要有相當比例的社畜才會比較安定穩固~
推 : 講這麽多次還是有人看不懂 暈48F 06/03 02:26
推 : 那個死忠槓精根本沒買過房啦49F 06/03 02:41
→ : 嫉妒包租公 又看不起多年房貸 這種人最好有錢買房
→ : 嫉妒包租公 又看不起多年房貸 這種人最好有錢買房
推 : 根本不用想投資 10年前2013的房價物價你回想一下就好51F 06/03 02:46
→ : 這筆負債就算滾動計算 30年後的購買力跟40年後的購買力
→ : 就賺多少了 更不要說2003年1993年根本沒人想過貸40年
→ : 基本上大機率現在貸30~40年期的這一筆都不會繳到完
→ : 房子就轉手或又轉貸 變成另一筆更大金額更長年期了
→ : 這筆負債就算滾動計算 30年後的購買力跟40年後的購買力
→ : 就賺多少了 更不要說2003年1993年根本沒人想過貸40年
→ : 基本上大機率現在貸30~40年期的這一筆都不會繳到完
→ : 房子就轉手或又轉貸 變成另一筆更大金額更長年期了
推 : 查一下他各板推文就知道 純粹就槓精56F 06/03 02:51
推 : 就是財商不夠 QE時代 隨時都有貸款啊 這不是常識57F 06/03 06:36
→ : 講這麼明白58F 06/03 08:14
推 : 那位怕風險的持有現金也是高風險，這幾年不就很明顯59F 06/03 08:29
→ : 你不可能無風險重點是風險管理
→ : 你不可能無風險重點是風險管理
推 : 這前提是年化報酬率在3%以上在30年後才有賺，低於3%就是61F 06/03 08:34
→ : 賠錢的喔
推 : 保證未來投資一定是賺的？十個玩股票的九個賠錢，這句
→ : 話又怎麼來的？
推 : 好，假定投資一定是正數，跟賭博一樣，知道是穩贏的，
→ : 把資金最大化，那綁個循環型貸款就好，利率多0.5%，每
→ : 月可動用的資金多兩萬，三十年後可多賺一千萬呢
→ : 賠錢的喔
推 : 保證未來投資一定是賺的？十個玩股票的九個賠錢，這句
→ : 話又怎麼來的？
推 : 好，假定投資一定是正數，跟賭博一樣，知道是穩贏的，
→ : 把資金最大化，那綁個循環型貸款就好，利率多0.5%，每
→ : 月可動用的資金多兩萬，三十年後可多賺一千萬呢
推 : 30年多賺一千萬差不多呀，三十年後一千萬也沒多少了68F 06/03 08:52
→ : 現在看那些三十年前買的人，也是賺到當時差不多一千萬等
→ : 級的利潤
→ : 現在看那些三十年前買的人，也是賺到當時差不多一千萬等
→ : 級的利潤
推 : 勸人投資的都好可怕（我來亂的71F 06/03 09:03
推 : 噓文先去研究0050跟etf好嗎 笑死72F 06/03 09:08
→ : 其實真的沒必要教成這樣73F 06/03 09:11
→ : 總要有人讓別人割的
→ : 總要有人讓別人割的
推 : 投資可以用時間分散風險 而且巴菲特等級的名師"哲哲"用行75F 06/03 09:24
→ : 動證明 "買0050就可以了 但是你要給我賺會費 我會很開"
→ : 動證明 "買0050就可以了 但是你要給我賺會費 我會很開"
推 : frank的言論真的笑死XDD77F 06/03 09:25
→ : 講這麼多還聽不懂那就是財商不足啦 大家不用浪費力氣了
→ : 反正選好邊就下好離手 30年後不要回來抱怨資本市場邪
→ : 惡之類菜話就好
→ : 講這麼多還聽不懂那就是財商不足啦 大家不用浪費力氣了
→ : 反正選好邊就下好離手 30年後不要回來抱怨資本市場邪
→ : 惡之類菜話就好
→ : 古板也跟你講了 本多忠勝 你只有可以定量無限攤平 一定賺81F 06/03 09:27
→ : 你小資族 每次五千,一萬 攤下去買0050 哪有不贏
→ : 你小資族 每次五千,一萬 攤下去買0050 哪有不贏
推 : 可以每個月多快6000出來丟VT 求之不得83F 06/03 09:28
→ : 如果都說丟VT還要說不穩 那就真的乖乖定存就好 然後30
→ : 年後再來抱怨市場機制不公
→ : 如果都說丟VT還要說不穩 那就真的乖乖定存就好 然後30
→ : 年後再來抱怨市場機制不公
→ : 那個5千,1萬 就是從貸三十變貸40年生出來86F 06/03 09:29
推 : 都懷疑有些人連中文和數學都不好，卻敢叫人去投資，真是87F 06/03 09:33
→ : 天大的笑話
推 : H說可以信貸轉投資，他天生神力可以200變1000，佩服
推 : I大說定期定額，長期投資一定賺，定存股的概念，合理
→ : 天大的笑話
推 : H說可以信貸轉投資，他天生神力可以200變1000，佩服
推 : I大說定期定額，長期投資一定賺，定存股的概念，合理
推 : 直接攤出來 5% vs 2% 這麼淺顯易懂的問題還手把手帶著算91F 06/03 09:39
→ : ，大大你真的很佛
→ : ，大大你真的很佛
推 : 推一個93F 06/03 09:40
推 : 我就說啦，在投資穩賺的前提下，還不如選30年，底下再綁94F 06/03 09:40
→ : 個循環型房貸，每月可用資金還多兩萬咧
→ : 個循環型房貸，每月可用資金還多兩萬咧
推 : 大家不要再解釋了吧 還是需要一些韭菜維持市場穩定96F 06/03 09:56
推 : ibiza跟krisnys講得很清楚了，一個觀念是利差，一個觀念97F 06/03 10:23
→ : 是用通膨吃掉負債，講到爛的東西還可以質疑，這真的是財
→ : 商問題而已
→ : 打錯。krisNYC
推 : 我快笑死，推文還在槓
→ : 是用通膨吃掉負債，講到爛的東西還可以質疑，這真的是財
→ : 商問題而已
→ : 打錯。krisNYC
推 : 我快笑死，推文還在槓
推 : 推好心分享102F 06/03 11:53
推 : 虧了就是太廢啊，還虧了呢？正常操作根本就不會低於103F 06/03 11:55
→ : 房貸利率，何況這邊還沒考慮通膨
→ : 房貸利率，何況這邊還沒考慮通膨
推 : 請教40年房貸，實務業超過35歲例如37-38，還有機會申請105F 06/03 11:58
→ : 嗎 還是限30年而已
→ : 嗎 還是限30年而已
→ : 合庫看條件，40歲以上也能40年期107F 06/03 12:06
→ : 修正上句，是35～40歲。
→ : 修正上句，是35～40歲。
推 : 謝謝好心分享 學習了109F 06/03 12:15
推 : 看完留言後 覺得做股票一定賺啊 怎麼會有人輸110F 06/03 12:25
推 : 推111F 06/03 13:06
推 : 40年房貸快變成週經文了，沒想到還是有財商不夠的人在112F 06/03 13:08
→ : 抬槓
→ : 抬槓
推 : 土銀超過35歲也有機會40年114F 06/03 13:11
推 : 推I大熱心，直接舉例附圖清楚明瞭～115F 06/03 13:26
推 : 都已經好幾擋etf市值破2000億 還在那邊迷迷糊糊的真的只116F 06/03 13:27
→ : 能被洗掉
→ : 能被洗掉
推 : 裝睡的人叫不醒118F 06/03 13:57
推 : 3%算很低了欸 你真的很怕全買中華電信也可以啊119F 06/03 14:05
推 : 槓精出門有可能被撞死 那你還出門嗎?120F 06/03 17:24
→ : 自己買股追高殺低抱不住 別以為別人跟你一樣是韭菜
→ : 自己買股追高殺低抱不住 別以為別人跟你一樣是韭菜
推 : 請問8成跟85成也是85成會比較有利嗎，寬限期適不適122F 06/03 19:53
→ : 合開呢
→ : 合開呢
推 : 還有人股票賠錢喔？？？ 時間拉長根本無敵124F 06/03 21:37
推 : 我3x歲同事拿到獎金就趕快拿去多繳房貸，蠻老一輩的思125F 06/03 22:15
→ : 維，我還巴不得能多借點…
→ : 維，我還巴不得能多借點…
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