※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-02 22:21:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 40年房貸利率
時間 Fri Jun 2 14:38:29 2023
Hi 大家好，小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區
在申請房貸時丟了三家，其中兩家都是30年3年寬限利率2.06%，最後一家願意貸40年3年
寬限給我，但利率要2.21%
對方說法是因為他們家是少數有做40年的銀行所以利率較高，但我實在覺得2.21%太高
其實以我們的家庭收入，即使貸30年壓力也不算太大，貸40年就是更輕鬆而已
想請問大家這個40年3年寬限2.21%是不是太高，如果是，我有機會凹到2.1%以下嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.197.222 (臺灣)
※ 作者: ktoc 2023-06-02 14:38:29
※ 文章代碼(AID): #1aUOvd59 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685687911.A.149.html
→ : 當然是40年1F 06/02 14:40
推 : 2.21沒差呀，你有錢可以提早還完，再來如果降息你也會2F 06/02 14:41
→ : 跟著降
→ : 跟著降
噓 : 40年還有3年寬 這還要嫌啥？4F 06/02 14:44
推 : 才差一點點哪裡高 有在投資就40年5F 06/02 14:45
→ : 當然是40啊6F 06/02 14:48
推 : 40結案~7F 06/02 14:54
推 : 40 ，別菜了8F 06/02 15:02
推 : 每年省下的錢投資5%就倒賺9F 06/02 15:07
推 : 肯定是四十年啊10F 06/02 15:08
推 : 請問大大是哪一間40年11F 06/02 15:13
推 : 當然是40年！只看到利率高低是新手最大的盲點（或12F 06/02 15:18
→ : 說是內心過不去
→ : 的那道檻？），內行人都知道年期才是重點。
→ : 說是內心過不去
→ : 的那道檻？），內行人都知道年期才是重點。
噓 : 笑死。差幾塊錢而已，銀行幫你吃通膨餒。我還求之不得15F 06/02 15:27
→ : 勒
→ : 勒
推 : 比較好奇是哪家17F 06/02 15:39
推 : 40 謝謝18F 06/02 15:53
推 : 40＋1也想知道是哪家銀行19F 06/02 16:05
推 : 請問是永X 或 星X嗎 目前聽到是這兩家40年20F 06/02 16:11
推 : 想知道哪一家？年齡低於30歲？21F 06/02 16:12
推 : 選40囉22F 06/02 16:15
→ : 選奶大…… 喔不不不 想不到不選40年的理由23F 06/02 16:27
推 : 壓力不大選30年即可24F 06/02 16:44
推 : 我三個月前合庫40年 利率一樣最低1.9多欸25F 06/02 16:45
推 : 4026F 06/02 16:47
→ : 秒選40 你到底在想什麼27F 06/02 16:49
推 : 還得起，選40的理由是什麼?28F 06/02 16:51
→ : 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎?
→ : 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎?
推 : 4030F 06/02 16:52
推 : 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢31F 06/02 16:54
→ : 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元
→ : 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率?
→ : 這麼厲害還買房幹嘛?
推 : 上面貸1000萬來算
→ : 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元
→ : 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率?
→ : 這麼厲害還買房幹嘛?
推 : 上面貸1000萬來算
推 : 因為你亂算36F 06/02 16:59
→ : 那怎樣算才划得來?37F 06/02 17:00
推 : 你用1000萬來算的話 30/2.06 和40/2.21 月繳約差600038F 06/02 17:02
推 : 房貸計算機敲一敲 選月還款總額最低那個39F 06/02 17:02
→ : 月繳6000 你開信貸2% 可以貸到50萬40F 06/02 17:02
→ : 50萬你丟股市 小資金一年報酬10%可以吧 就多5萬了\
→ : 所以說有投資的 當然建議年限開長 現金流空出來好用
→ : 50萬你丟股市 小資金一年報酬10%可以吧 就多5萬了\
→ : 所以說有投資的 當然建議年限開長 現金流空出來好用
推 : 原來是要槓桿(房貸)再加槓桿(信貸)，玩這麼大就是了43F 06/02 17:04
→ : 信貸哪來槓桿 想太多喔44F 06/02 17:05
→ : 低利信貸就是分期付款而已 哪來的槓桿
→ : 低利信貸就是分期付款而已 哪來的槓桿
→ : 玩這麼大不把期貨、選擇權、當沖信用開滿怎麼可以y46F 06/02 17:07
→ : 可以啊 有信心賺的不就這樣47F 06/02 17:07
→ : 對你來說 房貸+信貸就叫玩很大XDDDD 好啦
→ : 是膽子有多小才會怕成這樣
→ : 對你來說 房貸+信貸就叫玩很大XDDDD 好啦
→ : 是膽子有多小才會怕成這樣
推 : 就你的說法，借50萬，2%利息1萬，房貸利差1萬5，成本就50F 06/02 17:10
→ : 我信貸+房貸+理財型房貸+股票質押開滿啦 有沒有玩很大51F 06/02 17:10
→ : 我就靠這樣 讓我四年從信貸200股市資產 翻到快1000啦
→ : 我就靠這樣 讓我四年從信貸200股市資產 翻到快1000啦
→ : 2萬5，50萬投報低於5%就賠錢咧，有這麼穩?53F 06/02 17:11
→ : 你不穩就不要做啊 我不是說有在投資的選40年54F 06/02 17:12
→ : 你神、佩服，但現實面有這麼多人敢這樣玩嗎?55F 06/02 17:12
→ : 這問題看好多次了，幾乎都是選40年的，每人都投資之神?
→ : 這問題看好多次了，幾乎都是選40年的，每人都投資之神?
→ : 阿你不敢就貸30年阿 又沒人拿槍逼你57F 06/02 17:13
→ : 你貸40年至少就多一個選擇阿 也可以30年還完阿
→ : 你貸40年至少就多一個選擇阿 也可以30年還完阿
推 : 40年，錢留身邊好用59F 06/02 17:14
→ : 我的方法又沒難度 只要你敢借錢買存股就好60F 06/02 17:14
→ : 提前還幹嘛要浪費利息錢?61F 06/02 17:14
→ : 結果一堆人連借錢買存股都不敢 那怪誰62F 06/02 17:14
→ : 算了 懶得跟你槓 我自己繼續來滾
→ : 算了 懶得跟你槓 我自己繼續來滾
→ : 單存存股能賺那麼多?那隻股這麼好操作?64F 06/02 17:15
→ : 阿什麼都不敢 就乖乖上班領薪水還貸款就好65F 06/02 17:16
→ : 你去問看看去年撿到緯創的 看看現在有沒有爽翻天
→ : 阿就買存股 今年變飆股阿 我也沒辦法
→ : 你去問看看去年撿到緯創的 看看現在有沒有爽翻天
→ : 阿就買存股 今年變飆股阿 我也沒辦法
→ : 選30年吧68F 06/02 17:17
→ : 緯創如果去年買 到今年應該翻3倍有 買200萬變600萬69F 06/02 17:18
→ : 阿他之前就存股阿
→ : 阿他之前就存股阿
噓 : 關鍵字 通膨 現金流71F 06/02 17:20
→ : 十年前的100w跟今天的100w會一樣？
→ : 十年前的100w跟今天的100w會一樣？
→ : 我手邊就兩支存股翻倍阿 市值300萬變600萬 我也傻眼73F 06/02 17:22
→ : 2.21太高？ 當然是40年好嗎74F 06/02 17:23
推 : 不要說股票 現在美債殖利率4-5%拿去套利也是賺啊75F 06/02 17:23
→ : 你怕美債倒就等於賭全世界金融體系崩潰
→ : 還是連套利也要解釋？
→ : 你怕美債倒就等於賭全世界金融體系崩潰
→ : 還是連套利也要解釋？
→ : 我就不懂 開個信貸怕成這樣XDD 也好啦78F 06/02 17:25
→ : 什麼風險都不要承擔 乖乖上班領薪水就好
→ : 什麼風險都不要承擔 乖乖上班領薪水就好
推 : 信貸玩股票太強了先不論，一般人要怎麼拿71000去套1500080F 06/02 17:26
推 : 通膨套利兩頭賺 不懂在堅持30年的幹嘛？81F 06/02 17:26
→ : 會怕就別投資 別開槓桿82F 06/02 17:26
→ : 50萬丟個正二 過幾年說不定都翻3倍了83F 06/02 17:28
推 : 0056 878隨便買不難吧84F 06/02 17:28
推 : 跟銀行借錢 通膨=0利息 還讓你有多的現金流可以投資套利85F 06/02 17:32
推 : 你跟他說不要寬限期 降利息阿86F 06/02 17:43
推 : 財商不足的就乖乖領薪水吧87F 06/02 17:44
推 : 多頭來了大家就大聲了XD 氣氛差真多88F 06/02 17:47
→ : 不過信貸買股票真的不是什麼可怕的事 金流夠就可以
→ : 不過信貸買股票真的不是什麼可怕的事 金流夠就可以
推 : 我去年6月理財型房貸進場的 你覺得那時有人認為多頭嗎XD90F 06/02 17:49
→ : 股版一堆股市要崩爛了 要比08年還慘了 XDDD
→ : 股版一堆股市要崩爛了 要比08年還慘了 XDDD
→ : 沒有啦我是指撐到現在當然大家就大聲啦92F 06/02 17:50
→ : 如果現在還是像去年一樣低迷大概一堆人又說買股票很可
→ : 怕怎樣的
→ : 如果現在還是像去年一樣低迷大概一堆人又說買股票很可
→ : 怕怎樣的
→ : 所以股版少去XDD 一堆反指標95F 06/02 17:52
推 : 貸款就是選久一點的，然後有多的錢就還，起碼時間長的本96F 06/02 17:54
→ : 金加利息每期對生活還是有幫助。
→ : 金加利息每期對生活還是有幫助。
推 : 我還覺得漲太快 還沒買夠98F 06/02 17:54
推 : 講的股票隨便買穩賺一樣99F 06/02 18:01
推 : 銀行願意等你房子變6x歲老人還有什麼不滿100F 06/02 18:10
推 : 選40年啦，利率差那0.2%真的沒有什麼101F 06/02 18:14
推 : 71000，2、3週前買三陽工業。現已賺超過15000。102F 06/02 18:21
噓 : 秒選40年103F 06/02 18:26
→ : 100年10%比較好104F 06/02 18:31
推 : 合庫也有40年 地板利率 我申辦成功給你參考105F 06/02 18:34
推 : 所以說魯蛇真的不懂通膨啊... XD106F 06/02 18:55
推 : 我2.09%107F 06/02 19:00
推 : 40年利率多0.2% 太多 甚至30年2%也是高利貸 建議全款買108F 06/02 19:02
→ : 房
→ : 房
推 : 請教版友申辦成功40年的多半是幾歲? 如超過35歲是否沒機110F 06/02 19:13
→ : 會 只有30年
→ : 會 只有30年
推 : 合庫嗎？2.21%誠意不太夠...你要說出關鍵字"房貸壽112F 06/02 19:14
→ : 險"
→ : 險"
推 : 40年應該可以談到2.06%地板左右 再試試看114F 06/02 19:25
推 : 40年是合庫嗎？ 你跟銀行講房貸壽 利率一定可談115F 06/02 19:28
推 : 網路的話聽聽就好了116F 06/02 20:45
推 : 多十年才多0.15 這麼划算怎麼會太高117F 06/02 21:29
→ : 年齡通常只是往下扣，多幾歲扣幾年這樣118F 06/02 22:03
→ : 正二神教去年年中到現在，50萬分批買，報酬率都30-40%了
→ : 你的金流跟認知決定了你的作為。不敢就趁早還錢也沒什麼
→ : 大不了。貸30或40幾年又不是綁死不能提前還款的約。辦了3
→ : 0年想晚一點還要去求銀行，辦了40想要10年5年結掉銀行還
→ : 可能求你不要清償，主動跟你降一點利息。
→ : 自由度高又有主動權的事情，一堆莫名恐懼是怎樣
→ : 正二神教去年年中到現在，50萬分批買，報酬率都30-40%了
→ : 你的金流跟認知決定了你的作為。不敢就趁早還錢也沒什麼
→ : 大不了。貸30或40幾年又不是綁死不能提前還款的約。辦了3
→ : 0年想晚一點還要去求銀行，辦了40想要10年5年結掉銀行還
→ : 可能求你不要清償，主動跟你降一點利息。
→ : 自由度高又有主動權的事情，一堆莫名恐懼是怎樣
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 51
作者 ktoc 的最新發文:
- 192F 47推 8噓
- 大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊， 所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關 …66F 51推
- Hi 大家好，小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區 在申請房貸時丟了三家，其中兩家都是30年3年寬限利率2.06%，最後一家願意貸40年3年 寬限給我，但利率要2.21% 對方說法 …124F 52推 4噓
- 大家好，小弟想請問一個問題： 姑姑在台北東湖有一間35年的四樓公寓，因姑姑年紀大了買了電梯社區自住，打算出售舊 公寓，因我們夫妻兩人也還沒買房，現在猶豫是否要問姑姑賣給我倆自住（姑姑無子沒繼 承問題） …70F 36推 2噓
- 大家好，小弟最近有家庭跟工作的兩難，不知道該怎麼辦，希望大家可以給我一些建議 先說一下背景： 小弟今年33Y已婚，兩人都在台北居住/工作，短期內沒有要生。 我長期在外工作，這次才換到台北現職來約三個月 …89F 38推
回列表(←)
分享