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作者 標題 [心得] 中和畢業文
時間 Tue Jul 11 13:56:46 2023
大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊，
所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量
小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和，
原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定
直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要
直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要
一開始我們也是想的很美好，又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以
下
想當然房仲帶看的都要1800以上的房，看著很喜歡但錢包很難過，所以自然而然開始後退
從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等...
前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件，一度連有壁癌/漏水都覺得可以買
還好太太看出我的焦慮，一直阻止我買我其實不喜歡的物件，守住我們寶貴的錢
在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了，但還是沒找著，心灰意冷一度想
要去桃園看
剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區，沒想到一看覺得很滿意，人生真的很奇妙
，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯
雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋
主就願意談
，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯
雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋
主就願意談
可能是屋主長住國外，這次回國是來探親兼處理房產，所以心態很開放
之後就是長達數小時的馬拉松斡旋，最後還比實價登錄還低一點點成交，只能說運氣不錯
，
題外話太太平時是個很隨和的人，結果斡旋那天整個硬起來+各種招數，意外發現是個S
最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議
1. 永遠不要放棄
我記得成交後房仲默默地說，其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的
看了超過百間
中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子，所以真的不要氣餒，一直看總是會看
到
2. 需求記得先取捨
我一開始設定了太多目標，又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨，導致一開始房仲推
來的物件我都買不起，
浪費了很多時間，我的建議是，先列出你絕對不能妥協的幾個條件，再把其他的條件視為
加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或
下斡時會比較快
加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或
下斡時會比較快
3. 只告訴房仲絕對條件，抱持開放看房
每個物件的情況都不同，我之前跟房仲講太多條件，導致有陣子找不到物件，有時候我看
到不錯的物件
他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法
只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓，條件一少物件
也多了
再抱持開放態度看房，看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比
4. 先跟債權人(?)溝通額度
我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期，年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見，
我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好
我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好
我這次就是沒先跟父母溝通，自以為他們會出XX金額，結果回家講時發現他們沒要出這麼
多，我差點嘎不過來。
所以如果需要父母幫忙就公開透明的問，確定他們能幫忙多少錢再決定，免得最後要交屋
前頭期出問題。
5. 不要太擔心貸款
以我這次的經驗，40歲以下，每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右)，工作穩定，沒嚴
重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒
問題
重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒
問題
最後還是感謝房版的大家，不論多或空的言論都讓我得到很多，現在該來煩惱裝潢了
沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.108.191 (臺灣)
※ 作者: ktoc 2023-07-11 13:56:46
※ 文章代碼(AID): #1ahEyW_t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689055008.A.FF7.html
推 : 恭喜恭喜 厝緣啦1F 07/11 14:01
推 : 恭喜！2F 07/11 14:02
推 : 恭喜 桃園也不錯啊 低基期 今年有入手一間3F 07/11 14:02
推 : 還好緣分來得即時，中和上班買桃園來通勤聽起來好痛苦4F 07/11 14:06
推 : 恭喜5F 07/11 14:07
→ : 自備款我覺得還是以父母都不出的狀況去估，不然就6F 07/11 14:07
→ : 算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:09:49→ : 算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條
推 : 恭喜8F 07/11 14:09
推 : 恭喜9F 07/11 14:11
推 : 恭喜10F 07/11 14:12
推 : 恭喜11F 07/11 14:14
推 : 恭喜12F 07/11 14:17
推 : 恭喜13F 07/11 14:20
推 : 恭喜14F 07/11 14:22
推 : 恭喜啊15F 07/11 14:33
推 : 恭喜 你要好好對你老婆 是他阻止你做了傻事又幫你談條16F 07/11 14:39
→ : 件 恭喜有自己的房子
→ : 件 恭喜有自己的房子
推 : 推！恭喜18F 07/11 14:48
推 : 恭喜19F 07/11 14:49
※ 編輯: ktoc (36.229.108.191 臺灣), 07/11/2023 14:56:28推 : 畢業就是恭喜20F 07/11 14:55
推 : 恭喜，中和這幾年真的漲不少21F 07/11 15:20
推 : 中永和好的中古屋很少 ㄧ出通常很多組人搶 恭喜樓主買到22F 07/11 15:25
→ : 自己喜歡的
→ : 自己喜歡的
推 : 好奇是什麼社區24F 07/11 15:41
推 : 跟父母拿的會每月還款嗎？25F 07/11 15:55
推 : 恭喜啊!26F 07/11 15:57
推 : 恭喜恭喜27F 07/11 15:59
推 : 恭喜28F 07/11 16:06
→ : 當時我跟房仲說1500以下，但某房屋一直推1700以上的…所29F 07/11 16:11
→ : 以只要他們有你聯繫資料，什麼都亂推
→ : 以只要他們有你聯繫資料，什麼都亂推
推 : 恭喜！31F 07/11 16:11
→ : 恭喜恭喜32F 07/11 16:18
推 : 恭喜成交~推看房要懂得取捨，什麼都符合的物件是買33F 07/11 16:23
→ : 不起的
→ : 不起的
推 : 恭喜！35F 07/11 16:25
推 : 恭喜36F 07/11 16:29
推 : 3房車位高樓前後陽台,這在中和1800不算貴吧.37F 07/11 16:40
推 : Congratulations38F 07/11 16:53
推 : 恭喜恭喜39F 07/11 16:53
推 : 恭喜!40F 07/11 16:56
推 : 所以重點還是在父母頭款41F 07/11 17:07
推 : 裝潢現在大概多少?42F 07/11 17:30
推 : 恭喜43F 07/11 17:32
推 : 恭喜成交，還有太太這個神隊友44F 07/11 17:51
推 : 恭喜，啊那些畫重點在父母贊助頭期的，真的是管很寬(′▽45F 07/11 17:57
→ : ‵)
→ : ‵)
推 : 恭喜47F 07/11 18:17
推 : 恭喜48F 07/11 18:54
推 : 恭喜 心想事成49F 07/11 20:27
推 : 恭喜50F 07/11 20:41
推 : 恭喜，這房仲不錯，沒看50間以上買房都太衝動，我不相信51F 07/11 20:53
→ : 新手運氣好剛好有好物件這種事，只要有投資客在，好物件
→ : 通常會被攔截，所以買房新人多看就對了
→ : 買房預算很多人會忘記算到裝潢，裝潢不能貸款，除非跟建
→ : 商買樣品屋，可以一起貸
→ : 新手運氣好剛好有好物件這種事，只要有投資客在，好物件
→ : 通常會被攔截，所以買房新人多看就對了
→ : 買房預算很多人會忘記算到裝潢，裝潢不能貸款，除非跟建
→ : 商買樣品屋，可以一起貸
推 : 恭喜56F 07/11 20:59
推 : 恭喜，太棒了57F 07/11 21:22
→ : 30年的電梯大樓...58F 07/11 21:41
推 : 恭喜59F 07/11 22:18
推 : 恭喜，好屋值得入手60F 07/11 23:56
推 : 中和恭喜61F 07/12 00:43
推 : 恭喜62F 07/12 07:14
推 : 你的心得建議很棒！恭喜63F 07/12 11:22
→ : 未看先猜，你是不是買工業地？64F 07/12 11:28
推 : 恭喜！65F 07/12 14:31
推 : 恭喜66F 07/12 21:43
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