※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-29 02:55:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Wed Sep 28 00:40:44 2022
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: : 目前觀測到進場的客群，以及負債比
: : 評估房市在今年Q4結束時反轉
: : 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: : 很容易成為最後一根稻草
: : 最近要進場投資的真心建議想清楚
: : 再次強調，低總價才是王道
: : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
: : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
: : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
: : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
: : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
: : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: : 但相對甜甜價應該還是很有機會
: : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
: 我同意現在可以不用急著出手
: 更不用去追高價,特別是預售
: 可以慢慢挑慢慢選~
: 但是自住看到價格合理的好物件
: 還是應該出手
: 畢竟本業不是房地產
: 不要指望可以買在低點
: 拉長時間來看,
: 現價 2000 萬的房子,20 年之前
: 入手價是 500 萬還是 550 萬
: 很重要嗎?
關於拉長來看重不重要這件事情
竹北王上星期就有開釋過了
下面竹北王原文原封不動轉貼過來
原文來源: https://bit.ly/3qJ4CNN
Re: [閒聊] 資金行情快結束了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理
我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 資金行情快結束了
時間 Wed Sep 14 13:14:54 2022
我就開門見山 現在房地產風向不好
不要現在買
你不要管現在市場怎麼講
（你不要管現在從業人員怎麼講）
根據隨機漫步 隨機波動原理
你現在去買房 買高點被盤整下修機率
跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
就是比人家高
我也知道10年後會漲超過啊 廢話
最近要賣樹林房子 當年才買200多萬快40年老屋
隨便賣也賺
但是資金安排不是這樣
現在 美金定存 美國公債 投資等級債 藍籌公司etf
這些都比房地產好
而且當市況反轉 股票還會優先發動
之前沒進場 現在去買就不對了
現在手上有銀彈的就是等待著
如果去年下半年 到今年初有持續套現的
也還在等 因為明顯低點未到
要知道不動產行銷很重要
經歷過房地產空頭時期就知道 現在雜訊最多
操你媽的 冷靜思考一下啦
資產順位風險最高 假設為數位貨幣
最低是美國公債
甚至一些名錶 藝術品 NFT
你他媽今年哪個沒跌？
你房地產有強到獨樹一格？
唯一點是因為房租 所以我買房必看房租
因為使用收益是剛需 就像今年食物沒跌一樣
這時候要投資 就是看房租 房租乃是房價地板
投資必須謹慎小心
-
至於缺工缺料的部分
主計處的營造工程物價指數總指數
其實已經暌違2年以來首次連跌3個月了
台灣算反應比較慢
有興趣可以查國際的原物料價格修正的幅度更大
https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h2nVGiBh.png)
-
預售屋風險之前ceca大就有開釋過
https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
![[圖]](https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png)
第一年無腦賺
第二年風險開始產生
第三年風險開始大幅上升
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.185.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZCoUGe_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664296848.A.A3F.html
※ 同主題文章:
09-27 20:57 ■ [閒聊] 近期房市放款分享
● 09-28 00:40 ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
09-28 09:38 ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
09-28 11:21 ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
09-28 11:29 ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
推 : 再來一次QE 你就會看到40年房貸了1F 09/28 00:41
→ : 懂了嗎？
→ : 懂了嗎？
目前只有看到美國不斷升息縮表qq
外資流出像是在逃命一樣qqqq
https://i.imgur.com/9WkLkXI.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9WkLkXI.png)
推 : 好 我繼續租房子3F 09/28 00:51
推 : 誰跟你外資啊，幾乎都台灣人買的4F 09/28 00:51
推 : 今天去看房，居然連房仲都叫我不要買5F 09/28 01:05
推 : 沒有什麼大事不會隨便QE吧？6F 09/28 01:06
出大事 or 美國通膨順利壓到3%以下
9月初公佈是8.3%
美國FED今年努力暴力升息12碼才降不到1%
→ : 權值連死貓跳都不會 在那邊不用擔心失業 話都說太早7F 09/28 01:13
竹科今年幾乎算是半凍結畢業生招募
台積電/聯發科/聯詠/瑞昱這幾間6月後招人的步調、規模收窄的超級厲害
前兩年的風景是聯發科收到中字輩去
最近DCARD科技板一堆台清交電資的在抱怨投履歷沒下文
有朋友在聯發科的也可以打聽一下今年6月後各部門收人的人頭給的超級小心
※ 編輯: empliu (101.137.185.225 臺灣), 09/28/2022 01:21:02
推 : 這兩年炒作起來的才要擔心，我就不點名了8F 09/28 01:20
→ : 但是投資不要買是正確的
→ : 但是投資不要買是正確的
推 : 竹北王說的很好啊等，要買房不是不可以，就看租金收益。10F 09/28 01:32
→ : 我覺得今明兩年資金配置就八個字：持盈保泰，現金為王
→ : 我覺得今明兩年資金配置就八個字：持盈保泰，現金為王
推 : 2017-2019買的還是穩 正好在相對低價時間點入手12F 09/28 01:34
推 : 請教一下。房租房價比 跟利率的關係？13F 09/28 01:38
→ : ...升息不是立竿見影的東西...要延遲幾個月以上14F 09/28 01:39
→ : 而且這跟前幾年暴跌暴漲有關，連續幾年的基期不同。
→ : 目前有些評估明年初就可以見到大幅下降。甚至一兩年內回到
→ : 2~3%。Fed就有病，才一年暴增就反應過度。之後5碼我覺得
→ : 多餘的。放到明後年通膨也會自己平穩。
→ : Fed成員年輕時經歷高度通膨時代，有點過度推崇大殺招。但
→ : 問題是當時高通膨長達10幾年。跟現在時空背景差多了。
→ : 現在就是租金滯後讓數據難看。去除租金的核心PCE應該會比較
→ : 快恢復一些。
→ : 假設落底反轉，股市或其他相對報酬率應該會比房市好。
→ : 而且這跟前幾年暴跌暴漲有關，連續幾年的基期不同。
→ : 目前有些評估明年初就可以見到大幅下降。甚至一兩年內回到
→ : 2~3%。Fed就有病，才一年暴增就反應過度。之後5碼我覺得
→ : 多餘的。放到明後年通膨也會自己平穩。
→ : Fed成員年輕時經歷高度通膨時代，有點過度推崇大殺招。但
→ : 問題是當時高通膨長達10幾年。跟現在時空背景差多了。
→ : 現在就是租金滯後讓數據難看。去除租金的核心PCE應該會比較
→ : 快恢復一些。
→ : 假設落底反轉，股市或其他相對報酬率應該會比房市好。
推 : 鮑去年說通膨暫時的 今年說要讓全世界衰退到很痛苦24F 09/28 01:54
→ : 請我阿媽或請西瓜來都比他厲害 跟股市分析師沒兩樣
→ : 都在做過頭的事 跟散戶一樣看數據追漲殺跌 什麼爛主席
→ : 請我阿媽或請西瓜來都比他厲害 跟股市分析師沒兩樣
→ : 都在做過頭的事 跟散戶一樣看數據追漲殺跌 什麼爛主席
推 : 大魔王是縮表吧，還有得等27F 09/28 01:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/021FPkih.jpg)
推 : 我是沒有買股票賺錢的命啦,大大能買股買指數賺錢是你們厲害29F 09/28 06:26
→ : 升息縮表是要壓未來物價，並沒有要回兩年前水準，能縮到30F 09/28 07:07
→ : 那去？
→ : 那去？
→ : 只是個循環32F 09/28 07:08
噓 : 還在竹北王 就是個草包 債券都不知道賠多少了 根本不懂33F 09/28 07:12
→ : 金融市場在亂講
→ : 金融市場在亂講
推 : 一堆還在吹3、5年後會噴30%50%的，有種你今年繼續掃房35F 09/28 07:14
→ : 真的沒料啊，資金行情講的好像眼光多好一樣36F 09/28 07:14
→ : 有時候看到通篇沒數據的空談然後老id在那邊推就好笑
→ : 有時候看到通篇沒數據的空談然後老id在那邊推就好笑
噓 : 韭菜到哪都是韭菜 前兩年追航海王 NFT 現在開始追鎂 美債 見38F 09/28 07:22
→ : 風向轉彎而已
→ : 你們現在在追鎂 我是上次循環買的現在在考慮換回台幣了
→ : 風向轉彎而已
→ : 你們現在在追鎂 我是上次循環買的現在在考慮換回台幣了
推 : 28~29美金換一百多萬，目前慢慢買入美國尖牙股，不41F 09/28 07:39
→ : 過看態勢應該還要繼續跌
→ : 過看態勢應該還要繼續跌
推 : 美股香甜啊43F 09/28 07:46
推 : 台股跟美股都有買，台股買台積跟定存股，熊市都是44F 09/28 07:51
→ : 看定存股的最好時機
→ : 看定存股的最好時機
推 : 竹北7-80當然風險高，所以我打算繼續租房46F 09/28 07:53
→ : 到底有幾個竹北王47F 09/28 08:08
噓 : 這是在王什麼？講一堆廢話48F 09/28 08:25
→ : 誰不知道租金是指標 但現在能cover租金或是收益不錯的物
→ : 件誰會賣？
→ : 誰不知道租金是指標 但現在能cover租金或是收益不錯的物
→ : 件誰會賣？
→ : 租金就像是公司的營收，有時候改變的不是公司基本面，51F 09/28 08:29
→ : 而是市場對其的估值
→ : 而是市場對其的估值
推 : QE就別提了，FED現在可是一朝被蛇咬..53F 09/28 08:32
噓 : 美國通膨降不下來是因為失智登好嗎54F 09/28 08:36
→ : 一直大撒幣你教我怎麼降
→ : 一直大撒幣你教我怎麼降
噓 : 廢文王56F 09/28 08:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5aYgd0bh.png)
噓 : 房地產的租金如果你要算PE值是很低的 是能跌倒哪去59F 09/28 08:40
噓 : 自住哪管那麼多漲跌問題 短期根本就不會有太大漲幅60F 09/28 08:40
→ : 漲跌幅
→ : 漲跌幅
推 : PE很低然後33-50？62F 09/28 08:44
噓 : 啊全市場嘴低就全都是30啊 你是想要跌哪去 哈哈哈 你以爲是63F 09/28 08:51
→ : 股票的水準喔
推 : 房地產現在價格還是低於基本面 不管你信不信
→ : 信
→ : 股票的水準喔
推 : 房地產現在價格還是低於基本面 不管你信不信
→ : 信
推 : 台灣閒置資金大多都在股市、銀行或房市。這一波美國升息67F 09/28 09:06
→ : ，讓股市外資大量抽離，影響股市大跌，本來台灣資金應該
→ : 進房市或銀行，偏偏美金利率大升，台灣房價過高，讓台灣
→ : 本地閒置資金也跟著大量流出，這樣房市後勢會好？央行都
→ : 可能要管制外匯了，還認為資金沒有大量外逃？
→ : ，讓股市外資大量抽離，影響股市大跌，本來台灣資金應該
→ : 進房市或銀行，偏偏美金利率大升，台灣房價過高，讓台灣
→ : 本地閒置資金也跟著大量流出，這樣房市後勢會好？央行都
→ : 可能要管制外匯了，還認為資金沒有大量外逃？
推 : 房地產都是內資買的72F 09/28 09:08
推 : 內資閒置資金也大量外逃去美金了，很嚴重啊，央行準備要73F 09/28 09:09
→ : 干預了
→ : 干預了
推 : 竹科工程師年薪300-500萬，現在房價真的很便宜，再漲3075F 09/28 09:11
→ : %都算少
→ : %都算少
→ : 只是跟他說樹林未來重心在三多就一堆戰隊咬上來77F 09/28 09:19
推 : 代銷嘴78F 09/28 09:30
推 : 哈一出水桶就又想進去了嗎79F 09/28 09:34
→ : 我就說我對你沒感覺了，不要再糾纏我了好嗎
→ : 我就說我對你沒感覺了，不要再糾纏我了好嗎
推 : 民主黨通過的撒幣法案遠比QT量大非常多81F 09/28 09:39
噓 : 王哩...一堆錯誤觀點82F 09/28 09:41
→ : 但他撒的是美國不是全球喔83F 09/28 09:42
→ : 文組傳產朋友都說，工程師快被裁員了，還敢買？84F 09/28 10:06
推 : 重複推類似的文不累嗎85F 09/28 10:07
推 : ..你是不是想臭我 哈哈 那篇吵架吵太兇 離題了86F 09/28 10:08
推 : 看法不一樣就尊重對方就好了，吵架臭對方還要小心被87F 09/28 10:18
→ : 告又沒錢拿，時間太多嗎？哈
→ : 告又沒錢拿，時間太多嗎？哈
推 : 不知道 每次都有幾個人來吵 叫他們自己去發文又不去 哭啊89F 09/28 10:19
→ : 我覺得黑單最快
→ : 我覺得黑單最快
→ : 還不就幾個群組在那邊搞事 不知道我線多廣嗎91F 09/28 10:20
→ : 竹北王XDD92F 09/28 10:23
推 : 我也是站在我從事的行業看房市，去年廠商鳥都不鳥，93F 09/28 10:27
→ : 找我就是要漲價限料，今年初一直來拜訪送料還降價，
→ : VP鎖招募HC，客人要嘛減單，要嘛砍單，看到這樣的
→ : 情形，就知道景氣會不太好，所以自己判斷房市會走向
→ : 不好，給大家參考參考
→ : 找我就是要漲價限料，今年初一直來拜訪送料還降價，
→ : VP鎖招募HC，客人要嘛減單，要嘛砍單，看到這樣的
→ : 情形，就知道景氣會不太好，所以自己判斷房市會走向
→ : 不好，給大家參考參考
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mcLfFmMh.jpg)
推 : 新北就套牢第一反應區。叫人買新北的真的沒良心100F 09/28 12:10
推 : 板橋還在漲耶，TATTOO你真的很愛我耶，但我不愛你喔～～101F 09/28 13:34
→ : 由愛生恨真的很可怕.......
→ : 由愛生恨真的很可怕.......
推 : 認真回，現在閒錢梭哈美元才是正解103F 09/28 15:19
推 : 竹北王我只認被水桶的soufon104F 09/28 18:42
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