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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-28 12:57:03
看板 home-sale
作者 Jadechen (Jade)
標題 Re: [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Wed Sep 28 11:21:12 2022

為何板上大部分的人還是認為會漲價，如此樂觀？ 哪裡來的信心？ 很想了解,還請大家不吝賜教！

我的認知：
科技業： 無薪假早就悄悄開始，裁員遲早的事，但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況，頂多是2015-2019那樣，但是那樣房價也勢必會修正，不可能像板上的說法，怎樣都會漲。
為何會修正：
1. 2020前買的，再怎麼樣都不會跌到2010或是2015， 想要出脫換現金，或是房貸撐到很厭世的，賺少一點就好，這時候房價就鬆動了。
2.一堆all in身家財產的，還把獎金當作日常income來算的人，一不小心，就得降價賣，可能社區最低價。
3.少年房神一次掃5-10間，預售還沒過戶，交不了屋，降價賣可以吧？總比被法拍，銀拍好

4.物價漲，薪水沒漲，人不吃飯會死，沒房子又不會怎樣，一堆老公寓佛心價在出租，稱一陣子度小月可以吧？



※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: 我的想法是
: 即使無薪假發生
: 房地產大規模崩盤也不會發生的
: 甚至會進一步創新高
: 因為台灣央行的升息態度
: 加上美國打通膨的決心
: 台灣幾乎一定會進入停滯性通膨
: 萬物齊漲，就是薪水不漲
: 假設一顆蛋10元，毛利2元
: 變成一顆蛋20元，毛利還是2元
: 毛利一樣，勞工薪水不變甚至減少
: 但物價的上升，肯定推動各式資產價格上升
: 你房貸繳不起你的事
: 在物價遽升的時期
: 房地產的價格，必定會因為其價值而推升
: 等著看吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.138.252 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZCxsg_I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664335274.A.FD2.html
※ 同主題文章:
　 09-27 20:57 GDstyle. ■ [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 00:40 empliu. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 09:38 breathair. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
● 09-28 11:21 Jadechen. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 11:29 hellogym. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
推 childeviler2: 今天很多科技業的人上來分享 XD1F 09/28 11:24
→ kusomanfcu: 因為 其實沒啥人歐in 就漲上去了2F 09/28 11:25
→ kusomanfcu: 不然怎會有一堆房東77777說會跌
→ kusomanfcu: 房版一堆喊跌的是房東好嗎
推 fanlongs: 一堆人回文了，還再問，新屋永遠只會漲，除非你要住二5F 09/28 11:26
→ fanlongs: 手
→ Hosan: 只要問就是噴7F 09/28 11:27
→ kusomanfcu: 房東阿伯 你為啥麽 去年前年不買 今年拼命喊跌？8F 09/28 11:27
推 fanlongs: 科技業那些人喊跌，應該都是賠錢賣屋，對一般人來說還是9F 09/28 11:28
→ fanlongs: 漲，超高點跌一咪迷還是漲吧
→ piliwu: 因為台灣漲太少了就那麼簡單11F 09/28 11:29
→ piliwu: 那一波漲了一倍修正10-20%正常
推 harry8123: 薪水沒漲的人應該是少數吧13F 09/28 11:29
→ kusomanfcu: 比別人少10% 你要怎跌？14F 09/28 11:29
→ piliwu: 這波大多地方的熱區3-4成而已15F 09/28 11:29
→ kusomanfcu: 如果漲幅的話少了25%16F 09/28 11:30
→ kusomanfcu: 應該說已反應？
→ piliwu: 房貸審核也比當年嚴格現在哪裡可以借到120%的拜託18F 09/28 11:30
→ piliwu: 跟大家分享
推 iamala: 因為科技業買房很保守，你說的情況很少。週邊根本沒人在20F 09/28 11:31
→ iamala: 討論要賣房，大都在討論機票要怎麼搶XD 順便酸說新竹那麼
→ iamala: 貴賣給鬼，但邊繼續存錢物色下一間…
→ piliwu: 當年買房還可以增加現金耶23F 09/28 11:31
→ kyova: 科技業真的是保守~ 自己行業是景氣循環股難道不知道嗎XDDD24F 09/28 11:32
→ kusomanfcu: 現在科技業有空的都在炒股啦25F 09/28 11:32
推 childeviler2: 這不好說喔，目前沒人能夠看到衰退過後的情況，能26F 09/28 11:32
→ childeviler2: 夠看到的話，那就不會害怕修正，甚至沒什麼修正就被
→ childeviler2: 大力買進，目前就是不知道這個力道會有多強
→ piliwu: 你真的沒錢會不出國還是先賣房？現在大家都搶出國29F 09/28 11:32
→ piliwu: 擔心什麼
→ kyova: 替工程師擔心真的是吃飽太閒31F 09/28 11:32
→ kusomanfcu: 信貸那麼便宜 落底搶到就爽了32F 09/28 11:33
→ piliwu: 美國還撐住就不用擔心景氣大修正 overbook時間到就33F 09/28 11:33
→ piliwu: 解決了
→ kusomanfcu: 然後卡現金笑死35F 09/28 11:33
→ kusomanfcu: open book
→ kyova: 什麼叫沒能看過衰退的情況...接近蕭條都看過了...37F 09/28 11:33
→ kusomanfcu: cover book 比較帥38F 09/28 11:33
推 hellogym: 現在買股 放個幾年根本穩贏 好香39F 09/28 11:33
推 miha80425: 9月初有一批裁員 10月只會更嚴重40F 09/28 11:34
→ hellogym: 根本沒啥好崩潰的 長期投資看到這波都快射出來了41F 09/28 11:34
→ kusomanfcu: 最蕭條情況 2020 房版有討論42F 09/28 11:34
→ kyova: 美國就是就業強勁所以Fed才有本錢發神經阿...43F 09/28 11:34
→ kusomanfcu: 那波 陸客團客 自由行 一路拔起來44F 09/28 11:35
→ kusomanfcu: 這次沒有 所以可以預期 央行更鴿
→ miha80425: 有人只會以為吹哨者反股反房 多的是早就獲利了結的46F 09/28 11:35
→ kusomanfcu: 台灣啦47F 09/28 11:35
推 target8917: 我怎都沒看到無薪假48F 09/28 11:35
推 piliwu: 民主黨還在晶片法案、抗通膨法案、學貸大撒幣法案49F 09/28 11:35
→ miha80425: 親眼看過飆股最高點賣還貼帳單賣出跟大家告別給訊號的50F 09/28 11:37
推 GoGoD: 奇怪餐飲旅宿業疫情期間無薪假房版怎沒人拿來講？一直講科51F 09/28 11:37
→ GoGoD: 技科技
→ miha80425: 好人是真的多53F 09/28 11:37
推 raja98643667: 無薪假？ 怎麼我在新竹大家在想什麼時候去日本54F 09/28 11:38
→ raja98643667: 日本
→ kyova: 網路泡沫悶好幾年。08年分三段殺，深不見底，那才是恐怖56F 09/28 11:38
推 childeviler2: 都是分享自己的觀點，認同就認同，不認同也就那樣，57F 09/28 11:39
→ childeviler2: 下手離手，盈虧自負
→ childeviler2: *下好
→ piliwu: 餐飲旅宿的薪資本來就超低他們跟市場無關60F 09/28 11:40
→ NightxFrog: 這幾天櫃買大跌成這樣，肯定就是散戶斷頭61F 09/28 11:41
→ piliwu: 這兩天外資賣很少62F 09/28 11:42
→ NightxFrog: 而最近房版也是多了一堆人在唱衰，完全不謀而合63F 09/28 11:42
推 yesyesyesyes: 緩跌有可能，要跌回2020以前很難啦64F 09/28 11:45
→ kyova: 櫃買看一下前幾大成分股就知道為什麼了...65F 09/28 11:46
→ airjade: 只要台灣還是順差，GDP維持3％，低利率，房價就有撐66F 09/28 11:47
推 asd31415926: 所以哪間無薪假了67F 09/28 11:51
推 LOUISGRAY: 到時候一堆法拍了68F 09/28 11:52
→ yesyesyesyes: 面板廠有開始無薪假啊，新聞都在報了69F 09/28 11:53
推 rockok71: 問就是漲70F 09/28 11:53
推 xmoonlight: 科技業買房保守，我笑了71F 09/28 11:59
推 annypink0506: 科技業 大部分人只有一到二間 有三間以上的大咖竹72F 09/28 12:00
→ annypink0506: 科投資客 你覺得他有急缺錢嗎？看到的都是一堆在新
→ annypink0506: 竹的菜鳥工程師 前一波薪水有漲到但沒房的 還在瘋
→ annypink0506: 狂找房
推 kusomanfcu: 就收入來看保守到炸了XD76F 09/28 12:01
→ annypink0506: 面板廠無薪假 但是在面板廠工作的人 本來就不是新77F 09/28 12:02
→ annypink0506: 竹房價漲的主因啊 大家都知道面板廠在園區薪水算低
→ annypink0506: 的
推 eddie0729: 薪水沒漲也太QQ了吧 這一波科技業調薪30%是基本了80F 09/28 12:11
推 ZekeYeager: 賣面板的不是主力，面板裡用的ic是不是主力，面板裝的81F 09/28 12:13
→ ZekeYeager: 主機裡用的各領域ic是不是主力
→ ZekeYeager: 都不是，台灣的主力是大媽
→ celtie: 能不能分享一下是哪家開始無薪假了？竹科上下班還是塞84F 09/28 12:17
推 newbrain: 面板本來就是慘業了 掛名科技業其實可以叫它傳產了85F 09/28 12:17
推 Ricko: 因為版上大部分都是房仲和投客 (結案)86F 09/28 12:18
推 yesyesyesyes: 面板廠裡面的不是購買主力？上下游的公司都會被影響87F 09/28 12:28
→ yesyesyesyes: 好嗎？一堆庫存要銷最好是沒影響啦
推 SkyIsMyLimit: 這裡就是房蟲抓交替啊 無腦喊多 有人說跌就罵人魯空89F 09/28 12:30
推 yesyesyesyes: 面板廠算是穩定啦，養活了很多家庭90F 09/28 12:34
推 nextpls: 文組傳產最穩定，哪像科技業不景氣，還會裁員91F 09/28 12:48
→ supereva: 其實從發文就能知道同溫層在哪裡92F 09/28 12:49
→ piliwu: 面板人人都想跳走啦 只是不是人人能做到93F 09/28 12:50
→ supereva: 科技業不只買房保守  日常消費也很保守94F 09/28 12:50

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