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作者 標題 [新聞] 房市A形反轉｜一屋難求變一客不來 台中新
時間 Thu Jul 21 18:18:31 2022
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房市A形反轉｜一屋難求變一客不來 台中新案喊5賣4｜蘋果新聞網｜蘋果日報 面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場從「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今銷售平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，建商嘆，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋 ...
內文：
面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場
從「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今
銷售平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，
建商嘆，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴，
房價不會大幅修正。
從「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今
銷售平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，
建商嘆，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴，
房價不會大幅修正。
越來越多建商推案策略出現轉彎，市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近
期受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹
平均半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭
力。」
期受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹
平均半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭
力。」
另外知名品牌建商惠宇建設，南區新案「惠宇國圖館」，規劃主力39~44坪、3房，原本市
場估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢
景氣反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。
場估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢
景氣反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。
看屋族陳小姐指出，按照惠宇品牌效力，過往都是推案即秒殺，這次不僅價格相對「親民
」，可選樓層戶別都不少，相當罕見，算是近年該建商唯一不用搶的建案。
對於買氣觀望不前，台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言，最近新案景氣不佳，此
時建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本
目前看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。
時建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本
目前看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。
鉅虹建設副總經理陳國仁也說：「雖然七月份營建物價有下滑趨勢，但因缺工問題嚴重，
市場工資持續上漲，一來一往之下，蓋屋成本仍高昂，因此房價沒有太多修正空間。」
陳國仁認為，目前房市買盤少掉投資客，顯得格外冷清，但依照房市歷史經驗，房價大幅
拉回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商
手中餘屋很少，不至於有壓力。
拉回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商
手中餘屋很少，不至於有壓力。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從成交量可看出買氣縮減，目前買方心態認
為全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則
認為高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法
呈現拉鋸戰。（王鈞生／台中報導）
為全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則
認為高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法
呈現拉鋸戰。（王鈞生／台中報導）
心得：
哇 台中房價漲不上去 惠宇4x萬太便宜了吧
這算是A形反轉嗎? 疫情前的南區3x就貴
真的也是只能笑笑 老屋都快爽翻天了
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→ : 留著當傳家寶不好嗎？資產耶！1F 07/21 18:23
推 : 蓋屋成本貴這件事，只要量縮持續下去一定會往上游影響
→ : 建材價格遲早掉下來
推 : 蓋屋成本貴這件事，只要量縮持續下去一定會往上游影響
→ : 建材價格遲早掉下來
→ : 沒有建商跑路前都是農場文，多多買起來4F 07/21 18:30
推 : 台中真的是我過去幾年最看不懂的地方，280萬的人口5F 07/21 18:32
→ : ，推案戶數比新北還高，還都可以完銷，真的非常神奇
→ : ，推案戶數比新北還高，還都可以完銷，真的非常神奇
→ : 房版：鎖籌碼 高檔出貨7F 07/21 18:35
→ : 加價賣 就會有人瘋搶了8F 07/21 18:38
推 : 一堆台北投資客下來炒啊！可憐的台中薪資9F 07/21 18:38
推 : 價穩量縮而已10F 07/21 18:39
→ : 不動產擺著也不會壞，沒有庫存壓力
→ : 屋主更不可能賠售
→ : 不動產擺著也不會壞，沒有庫存壓力
→ : 屋主更不可能賠售
推 : 價格一直在V阿，沒有A這回事13F 07/21 18:41
噓 : 賣不出去加價賣沒聽過嗎？14F 07/21 18:47
噓 : 新聞報就是噴，魯空不死就是噴15F 07/21 18:47
推 : 補個數據：過去五年（2017-2021）台中建照戶數13.316F 07/21 18:50
→ : 萬戶；新北市11.1萬戶
推 : 有沒有台中王可以解惑，這麼大的量真的都是剛需吃下
→ : 來的嗎
→ : 萬戶；新北市11.1萬戶
推 : 有沒有台中王可以解惑，這麼大的量真的都是剛需吃下
→ : 來的嗎
推 : 加價賣20F 07/21 18:56
推 : 假新聞…台灣房市很熱房價持續漲。21F 07/21 18:59
→ : 竹北準備喊8賣6 CC22F 07/21 18:59
→ : 四字頭也太弱了吧 高雄都喊6字頭了23F 07/21 18:59
推 : 升息建商被套牢了24F 07/21 19:05
推 : 都是剛需阿 賺錢的鋼需25F 07/21 19:17
推 : 台灣房市只漲不跌 假新聞啦26F 07/21 19:21
推 : 要噴了27F 07/21 19:53
推 : 惠宇有賣的應該45以上吧28F 07/21 19:54
→ : 南區四字頭很高了29F 07/21 19:58
→ : 說真的最不用擔心的就是台中30F 07/21 20:02
推 : 加價賣才對，怎麼可以降價呢？31F 07/21 20:02
推 : 這樣說，舉起彥頁嘿稻手的秘書會生氣喔？32F 07/21 20:04
→ : 台中這麼便宜喔，考慮以後搬去台中33F 07/21 20:09
→ : 高雄都到5了台中這價格好甜
→ : 高雄都到5了台中這價格好甜
推 : 供給減少 房價井噴35F 07/21 20:11
推 : mori買45以上，國圖應該差不多36F 07/21 20:13
→ : 只是沒有上5字頭？
→ : 只是沒有上5字頭？
→ : 約了你又不來 來了你又不買38F 07/21 20:14
→ : VVVVVVVVVVVVV
→ : VVVVVVVVVVVVV
推 : 有錢人喜歡新房子，尤其是好地段的，房市也朝M型化發展40F 07/21 20:16
推 : 惠宇開40多 那xcity怎麼賣？41F 07/21 20:22
→ : 南區買在4字頭的是土豪吧
→ : 南區買在4字頭的是土豪吧
推 : 惠宇這次有秒殺嗎？43F 07/21 20:24
推 : 對阿 台中跟其他五都+新竹比 真的算便宜44F 07/21 20:27
推 : 豐原富宇喊破50…究竟是？45F 07/21 20:28
→ : 國圖館基地被一個鐵皮屋卡住 不是方正的基地 然後附近又46F 07/21 20:33
→ : 都是老房子…對面的公園不確定會永遠是公園 唯一的賣點就
→ : 是走路可以到中興大學 或國圖 看看中興大學的教授會不會買
→ : 吧
→ : 看到附近老舊房子 機車佔滿騎樓 行人寸步難行 外地人很
→ : 難有愛 要移居也要選重劃區
→ : 都是老房子…對面的公園不確定會永遠是公園 唯一的賣點就
→ : 是走路可以到中興大學 或國圖 看看中興大學的教授會不會買
→ : 吧
→ : 看到附近老舊房子 機車佔滿騎樓 行人寸步難行 外地人很
→ : 難有愛 要移居也要選重劃區
→ : 開價五字頭縮回四字頭的是遠雄還是發哥啊? XDDD52F 07/21 20:39
→ : 惜售53F 07/21 20:49
推 : 唯一的賣點不是走路去興大 為的賣點是惠宇 不然就普普而54F 07/21 20:56
→ : 已
→ : 已
→ : 外勞脫鉤薪資減半吧56F 07/21 21:00
推 : 因為台中是中部唯一直轄市，背靠大中部地區573萬人口。57F 07/21 21:05
推 : 開價五字頭縮回四字頭的就惠宇國圖啊！
推 : 前兩個月的新聞還放話說要開到55萬/坪咧！
→ : https://house.ettoday.net/news/2249529
推 : 開價五字頭縮回四字頭的就惠宇國圖啊！
推 : 前兩個月的新聞還放話說要開到55萬/坪咧！
→ : https://house.ettoday.net/news/2249529
名私校改建南區最大造鎮案 校友傻眼：舊禮堂變接待中心 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
近期受到業界、市場注目的南區有史以來最大造鎮案，就是基地位於原「宜寧中學」舊址的昌祐「X City」造鎮預售案，有趣的是，該案接待中心是學校舊禮堂改建，在地人、校友直接秒懂。 (台中, 南區, 宜寧中學, 舊址, 造鎮, 遷校, 開發, 禮堂, 13期重劃區, 房價, 信義房屋, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6338/d6338333.jpg)
推 : 豐原富宇真的強61F 07/21 21:14
推 : 四房高樓層還是有到50啦62F 07/21 21:17
→ : 附近的富宇新案也喊破50喔
→ : 附近的富宇新案也喊破50喔
→ : 沒意外都是肛虛64F 07/21 21:31
推 : 南區根本不值那個價...附近繞一圈就知道了65F 07/21 21:45
推 : 買了啦 就自住啦 怕啥 傳家寶66F 07/21 21:46
推 : 去年南區買四字頭的七十一巷或是更偏的登陽看來真的是67F 07/21 21:54
→ : 要套很久，但去年買三字頭的人還是是笑笑的，受益最大
→ : 的應該是惠宇兩側的那兩案
→ : 要套很久，但去年買三字頭的人還是是笑笑的，受益最大
→ : 的應該是惠宇兩側的那兩案
推 : 笑死，屋主惜售供不應求，房價越打越高70F 07/21 21:57
推 : 烏日高鐵站前和南區三流品牌建商都成交到四字頭了。71F 07/21 22:03
→ : 這樣一比，惠宇國圖的價格就不覺得貴了。
→ : 這樣一比，惠宇國圖的價格就不覺得貴了。
推 : 台中泡沫超大 可是都沒人空空酸 真怪73F 07/21 22:09
推 : 建商惜售 那就留著慢慢珍藏吧74F 07/21 22:16
噓 : A、B棟跟高樓層都還是五十多吧75F 07/21 22:20
推 : 笑了76F 07/21 22:23
推 : 繼續噴79F 07/21 22:37
推 : 仲仲還沒跳樓都假的80F 07/21 22:54
推 : 台中真的漲太高了，本地薪資根本撐不起來81F 07/21 23:02
推 : 南區漲不動了，這樣近期才入場的投資客就沒有套利空間了。82F 07/21 23:08
推 : 笑死 台中房子本來就不是給受薪族買的83F 07/21 23:38
推 : 仲仲不會跳樓的，不如自己來吧？84F 07/21 23:52
推 : 台灣房子本來就不是給人住的,受薪族乖乖租房子就好了85F 07/22 00:02
→ : 現在台灣中南部就算高考公務員雙薪也買不起什麼好房子
→ : 隨便蛋白區三房都1500起跳,貸款一個月就吃光一個人薪水了
→ : 現在台灣中南部就算高考公務員雙薪也買不起什麼好房子
→ : 隨便蛋白區三房都1500起跳,貸款一個月就吃光一個人薪水了
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