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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
時間 Wed Mar 15 16:42:40 2023
(存錢心路歷程+台中自住畢業文)
出遊剛回來，還來的及跟上分享嗎 XD
也想做個這幾年的總結
【背景】
79年次，台中直營小綠房仲業滿4年，剛離職準備換品牌
原住彰化開車通勤，2022年中買房搬來台中(後說明)
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【2019年初進房仲業第一年】
那時的房市蠻穩定的，基本就是有需要的人買房，用不到的人賣房。買方屋主都有加/議
價的空間，基本穩定好做。 而我也很努力的在學習房地產工作+存錢。
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【2020進房仲業第二年】
年初認識了一位大投客貴人，學到了現金投報率的算法，自己拉Excel算一算覺得可以，
跟太太一起拿出存款+跟家人借，買了第一間。
*第一間：北區15年屋大套房沒車，弄到好460萬，月租15500，現金13%投報率。
https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VVqVE8V.jpg)
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【2021進房仲業第三年】
疫情讓房市+房價大噴發，認真工作主業也賺了不少。
*第二間：彰化預售2房沒車，5XX萬，本來預計準備當自住房。
*第三間(借了信貸)：跟朋友合資買公寓來改套，弄到好630萬，月租43000，其實投報很
好，但在給我選一次我一定不會買：原因1是現金花太多、原因2是時間花太多，我還有正
職阿，那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情，這個真的比較適合主力
是包租公的人。
好，但在給我選一次我一定不會買：原因1是現金花太多、原因2是時間花太多，我還有正
職阿，那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情，這個真的比較適合主力
是包租公的人。
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【2022進房仲業第四年】
上半年爆漲的末升段，下半年急凍。
*第四間：跟朋友合資北區12年屋大套房機上車，弄到好5XX萬，月租18000，現金11%投報
率。
太太第一季換了工作也來到台中，想說在我們2個工作中間點租個大套房，拿第一間的租
金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子，住2個月後一氣之下衝動退租+
賣房+賣股+買房自住。
金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子，住2個月後一氣之下衝動退租+
賣房+賣股+買房自住。
*賣了第一間+賣了第二間：兩間加起來獲利150萬，加頭期拿回300萬現金。(股票也在年
中出清，總體來說大賺一票還閃過下跌，老婆我的超人！)
*第五間自住房：西屯2房機上0年屋屋主剛交屋，12XX萬(扣車單坪42萬)，貸85成，寬限
期月付17000利息，只能說獲利的錢，轉眼間也是被自住屋主全賺走...
*第六間：跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車，弄到好7XX萬，租20000，現金9.5%投報率
。很新的房子，所以投報就沒有中古的那麼高。
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【2023年初】
過年期間要做今年的目標時，發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算，有存到
超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬，不當自己的功勞)，我就毅然決然離職放假了XD
覺得今年比較詭譎，目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率。 動態調整嘍！
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【心路歷程】
我認同版上的主流風向：買不起房是自己不努力+不存錢導致精緻窮+對房子的想像太好高
騖遠。雖然很粗暴，但哪有不努力不思考就有收獲呢？就算是投對胎當初也游贏2億人吧
！
騖遠。雖然很粗暴，但哪有不努力不思考就有收獲呢？就算是投對胎當初也游贏2億人吧
！
我是很有意識的在控制花費跟存錢，在直營仲介是蠻好存錢的，有底薪但獎金不高。我對
自己也沒有很嚴苛，就每個月底薪開開心心花完，住家裡每個月3萬多說真的也花不完，
那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等，
全部都存起來。
自己也沒有很嚴苛，就每個月底薪開開心心花完，住家裡每個月3萬多說真的也花不完，
那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等，
全部都存起來。
後來自己摸索出一套 套利 的方法，借1.8%的房貸錢，賺10%房子的租金，然後租金+獎金
再存6%的指數ETF定期定額，而存到頭期款，下一間。租金越來越多+本業越來越上手，存
到下一間的頭期就會超快。
再存6%的指數ETF定期定額，而存到頭期款，下一間。租金越來越多+本業越來越上手，存
到下一間的頭期就會超快。
我是很保守的人，一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股，但這2年大暴漲，著實
也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享，房地產上漲後，能弄出錢的方式太多
了。
也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享，房地產上漲後，能弄出錢的方式太多
了。
房地產仲介很辛苦，但收入是也比上班族好很多，我現在很努力，就是想要儘快可以不用
再努力，7年級一起加油！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.102.199 (臺灣)
※ 作者: zarty 2023-03-15 16:42:40
※ 文章代碼(AID): #1a4OK2xt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678869762.A.EF7.html
※ 同主題文章:
03-13 18:33 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-13 19:21 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
03-14 18:28 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
● 03-15 16:42 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-15 18:04 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-15 21:16 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-16 11:38 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-17 00:51 ■ Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
推 : 財商一流 真的讚1F 03/15 16:46
→ : 這三年房仲年薪如何啊？2F 03/15 16:54
直營體系，排名中部前25%，約80-100
推 : 真的是一次暴漲後就無敵了 cc3F 03/15 16:58
推 : 厲害4F 03/15 17:27
推 : 超強！5F 03/15 17:29
推 : 發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算<--看不懂6F 03/15 17:33
推 : 好強7F 03/15 17:38
→ : 就所有房子用一週內會成交的金額來算8F 03/15 17:38
→ : 我現在這邊 房子沒啥重大缺點 實登就差不多一週內成交
→ : 上個月還有一天成交的
→ : 我現在這邊 房子沒啥重大缺點 實登就差不多一週內成交
→ : 上個月還有一天成交的
推 : 國旅靠第六件 所謂弄到好是全現金 還是房價11F 03/15 17:48
推 : 寬限期都過了壓力會很大嗎12F 03/15 18:05
還好，即使本利和都還是差不多打平
也可以增轉貸、或是三年也差不多可以換標的...等，方法很多
不過從1.31買到1.9，不像幾年前要更仔細挑了
→ : 同業推，我71年次退伍就做了，2X歲時淨資產有破千13F 03/15 19:02
→ : 房仲要保持年年高業績也是很累，要配合投資
推 : 恭喜脫離普專店，外面又是另一個世界了
→ : 房仲要保持年年高業績也是很累，要配合投資
推 : 恭喜脫離普專店，外面又是另一個世界了
學長好！！
推 : 可以找到投報率這麼高的物件好厲害16F 03/15 19:30
→ : 用預設貸8成、1.31%、30年的條件不會太樂觀嗎
→ : 用預設貸8成、1.31%、30年的條件不會太樂觀嗎
那個是第一間買的時候1.31，賣掉了我就沒修改了
台中市區內正常物件八成都沒什麼問題的
→ : 好物件房仲自己或找金主吃掉是真的18F 03/15 19:49
推 : 不是每個都有錢或敢投資的19F 03/15 19:54
推 : 業績好的衝高專了20F 03/15 19:59
→ : 是說仲介店開的門檻高嗎
→ : 是說仲介店開的門檻高嗎
推 : 不算高阿四五百萬就可以一間小店 不過重點是人員22F 03/15 20:04
→ : 通常有的會用分股的方式吸引高手進去
→ : 通常有的會用分股的方式吸引高手進去
推 : 就是店頭分到的在按比例給比較厲害的房仲嗎24F 03/15 20:23
→ : 加盟會不會比較好啊 我有交過幾間房仲的家具 很好奇
→ : 哈哈哈
→ : 加盟會不會比較好啊 我有交過幾間房仲的家具 很好奇
→ : 哈哈哈
推 : 就可以出錢佔股份阿!可能10%之類27F 03/15 20:42
→ : 加盟店就好壞差很多啊!厲害的很賺錢
→ : 直營店就有點像房仲公務員阿!只有頂尖的比較賺
→ : 加盟店就好壞差很多啊!厲害的很賺錢
→ : 直營店就有點像房仲公務員阿!只有頂尖的比較賺
→ : 我之前勸一個很厲害的業務 不要當普專 佣金大多被分走30F 03/15 20:57
→ : 哈哈哈
→ : 哈哈哈
推 : 不過老實說在永慶信義業績破千的出去很多做不到三百32F 03/15 20:58
→ : 獎金%數變高，懶惰性也變高，薪水倒不了多少
→ : 獎金%數變高，懶惰性也變高，薪水倒不了多少
沒人逼真的有差，我也是存夠被動收入才敢出來
想往置產這方面深入服務更多客戶
在直營體系其實蠻刺目的，都很低調
推 : 公司的資源 曝光那些差這麼多喔34F 03/15 21:00
→ : 我是沒品牌迷思 在地小仲介公司也成交過
→ : 小黃小綠也不是我成交最多次的
→ : 我是沒品牌迷思 在地小仲介公司也成交過
→ : 小黃小綠也不是我成交最多次的
推 : 你只做區域的話沒差啊! 有合適物件比較重要37F 03/15 21:04
推 : 難過現在整個沒物件 剩很貴很貴的 仲介沒上網的有的還38F 03/15 21:09
→ : 很爛
→ : 很爛
推 : 在地小公司偶爾就會有驚喜阿!他們很多都在地深耕40F 03/15 21:09
→ : 不然早就倒了
推 : 直營喜歡乖乖牌啊!想到我民國9X年的時候剛買法拍
→ : 公司主管就有意見拉!叫你少投資多做業績
→ : 明明我業績也都前幾名，顆顆，一不爽老子就不幹
→ : 不然早就倒了
推 : 直營喜歡乖乖牌啊!想到我民國9X年的時候剛買法拍
→ : 公司主管就有意見拉!叫你少投資多做業績
→ : 明明我業績也都前幾名，顆顆，一不爽老子就不幹
推 : 推 雙北是不是不太可能有這種投報的套房45F 03/15 21:46
推 : 太厲害了 給推46F 03/15 21:53
推 : 厲害47F 03/15 23:20
推 : 厲害了 做房仲四年, 就有仟萬資產. 比工程師好太多了.48F 03/16 08:15
→ : 不過, 這兩年大噴發應該是貢獻不少
→ : 不過, 這兩年大噴發應該是貢獻不少
一開始是抱著存錢的心態，然後搭上暴漲列車
不過這邊要說一下，沒有這波暴漲，我應該可以購入更多間
同樣的產品從400多到600多漲3成，利率從1.3到1.9，投報低很多
(要是等我買滿10間在暴漲就好了哈哈)
同事也多的是一間都沒買，然後抱怨房價太高的啦 0_0
推 : 懂投資的業內，厲害推50F 03/16 14:19
推 : 同業推 看到591出租太便宜我們還會打去念房東51F 03/16 14:27
※ 編輯: zarty (114.42.102.199 臺灣), 03/16/2023 15:50:27--
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