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※ 引述《hesitates (....)》之銘言：
: 從小努力讀書
: 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了
: 存了頭期款買房
: 每月房貸5、6萬
: 聽起來還有錢過其他生活
: 但想起來其實不然.........
: 等我退休時
: 這間房也40年屋齡了
: 到時還敢住嗎？？
: 到死之前勢必至少再換一次房......
: 而且退休後也沒收入了
: 所以在我買第一間房之後
: 除了繼續付第一間的房貸
: 也要開始存第二間房的錢了 （第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清）
: 等於要有付2間房貸的能力
: 一個月10幾萬就去了
: 覺得就算年薪300
: 日子其實還是過得很吃緊
: 一輩子就是存錢養房當房奴
: 有人有這樣的感嘆嗎 ！？


你說的沒錯喔   但你還算幸運   收入還不錯     房貸佔收入兩成多還不算太高  不知
道你有沒有另一半  如果另一半有收入  那房貸負擔率就更低


但來看看很多平凡人  自住房會買到家庭年收入十倍以上   以30年房貸來推算   月繳房
貸至少佔收入35%以上


然後因為現在房價太高了   目前平均首購年齡已經來到35-40歲


所以來看看平凡人一生怎麼過   35-40歲終於存到頭期款買第一間房   這年紀可能也已
經結婚  然後生1-2個小孩


然後收入的35%拿去繳房貸   剩下65%...  你覺得養一家人還能剩下多少錢存起來


所以許多平凡人是這樣  努力工作繳房貸養小孩  不知不覺30年過去了  終於房貸繳完啦
   孩子也長大了


然後年紀也來到65-70歲   剩沒幾年能活能享受了  蛤房蟲說你買的房子房價已經漲好幾
倍了  你的努力是值得的


然後呢   賣掉房子獲利了結睡公園嗎   還是死後房子給下一代繼承  爽到下一代   應
該選擇後者遠多於前者吧


以上這是你們想要過的一生嗎    你們父母那一代可能想   但我相信現在沒多少年輕人
願意這樣過一輩子   所以生育率愈來愈低  至少不用花錢養小孩


所以房蟲們常常在算買房勝率多高多好賺   假設他們說的都是對的


但不要忽略一個問題  就是每個人都會老死  時間都是有限的   你只有一間自住房   就
算增值再多錢   等繳完房貸都很老了  又沒辦法賣  還有機會可以享受到嗎


但大房蟲就不一樣  他們有好幾間房   一間自住其他出租  勝率跟報酬率必定遠比只有
一間自住房高   而且投資房隨時都可以獲利了結  隨時可以換成現金來享受


所以收入存款不多的人  別傻傻的聽房蟲話去買很貴的房子  買自住房要愈便宜愈好
房價最好在年收入6倍以下  買小買遠買舊壓低房價  如果真的很想把錢all in房產  那
其他錢就買投資房  可以出租又隨時可以賣掉  彈性跟勝率都更高

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※ 作者: xxxlong 2023-03-04 07:36:35
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