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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-23 03:46:25
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
時間 Wed Feb 22 16:38:56 2023


通膨還原


食物類cpi 5.4 yoy

經通膨還原後

https://i.imgur.com/Qii9ZSE.jpg
[圖]

麥當勞才漲1%

根本就沒漲啊


這世界沒什麼通膨 科科



都成本價懂嗎？














這招高招阿

通通用CPI 還原都沒啥漲價了

不然100變成101你要駡什麼？

笑死


※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 網址 https://bit.ly/3kric8S
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 經通膨調整後的「實質房價」，七都已有70區下跌，當中更有16區跌幅超過10％。根據台
: 市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部
: 政區領跌。
: 該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為202
: 年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察
: 共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。
: 跌幅前5名分別是，高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲，分別下跌2
: 08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91?
: 、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。
: 此外，跌幅逾10%的區域，還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西?
: 與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息
: 通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣
: 期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。
: 林涵瑜分析，這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋，因
: 主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈
: ，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能
: 為健全的有殼一族。
: 心得：用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧，這個台南估價師真的是為了打房費盡
: 思了。
: 不過有句話寫的倒是對的，輕鬆購屋是不切實際的想法。:
: ----
: Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.142 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-02-22 16:38:56
※ 文章代碼(AID): #1ZzTIY9X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677055138.A.261.html
※ 同主題文章:
　 02-22 15:20 CaLawrence. ■ [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
　 02-22 15:37 hellogym. ■ Re: 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
● 02-22 16:38 kusomanfcu. ■ Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
　 02-22 18:15 ceca. ■ Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/22/2023 16:40:08
推 abyssa1: 1+1 50元 通膨還原降價了呢！1F 02/22 16:40
→ kusomanfcu: 通膨還原 50元點心是大特價2F 02/22 16:43
推 SouthEast62: 我的薪水還原後，就變成減薪了，嗚嗚嗚，還好我有3F 02/22 16:47
→ SouthEast62: 投資房地產勉強
→ SouthEast62: 保本
→ ceca: 啞鈴好像也不漲不跌，我還以為啞鈴漲很兇6F 02/22 16:57
→ ceca: 張到我都在想，去收購二手啞鈴來屯貨可能跟買指數差不多賺
推 sspider0829: 原來都沒漲 是我變窮了啊  天啊房價崩盤 蔥價！8F 02/22 16:59
推 ceca: 所以到底是什麼東西漲了？9F 02/22 17:00
→ kusomanfcu: 房價沒有漲，這一切都是幻覺 回去記得租屋不要怕10F 02/22 17:03
→ ceca: 租金可能下跌了11F 02/22 17:04
→ kusomanfcu: 用食物去比 連租金都下跌了12F 02/22 17:05
推 piliwu: 醫療價格全都崩盤了13F 02/22 17:06
推 sspider0829: 只是通膨指數漲了 萬般皆無漲 各位懂了吧？14F 02/22 17:10
推 checkman: 這麼巧 我中午才吃麥當勞15F 02/22 17:10
→ checkman: 這個公會越來越胡說八道
推 sspider0829: 各位房蟲都是眼睛業障重 其實都沒漲17F 02/22 17:12
→ kagaya: 假的！18F 02/22 17:12
推 D9722162: 二手啞鈴買賣XD這招好像不錯19F 02/22 17:14
推 frowning1226: 房價真的跌了...不要再鎖貸款了...20F 02/22 17:16
→ piliwu: 房價真的跌了拜託給我120%貸款21F 02/22 17:17
→ frowning1226: 我110%就好，我不貪心！22F 02/22 17:18
→ sspider0829: 105%+1  中央水池上方點我交易23F 02/22 17:21
推 Dshadows: 塊陶啊24F 02/22 17:22
→ megee: 今年最後一年可以跑，沒人不知道吧！25F 02/22 17:22
→ megee: 看美國不就知道了。
推 PTTMAXQQ: 所以整體通膨假設10%27F 02/22 17:26
→ PTTMAXQQ: 那還原通膨房價漲8%
→ PTTMAXQQ: 等於實質房價下跌2%
→ PTTMAXQQ: 是這個意思嗎？這算法厲害了
→ kusomanfcu: 用營造工業指數去還原房價好了31F 02/22 17:28
→ kusomanfcu: 包準沒啥漲
推 frowning1226: 這算法真的很威...33F 02/22 17:34
推 hellogym: 重點他通膨%不知道是用哪個來算的 嘻嘻34F 02/22 17:35
→ s26492755: 然後啊 你們仔細去查 這個記者 蔡佩蓉35F 02/22 17:36
→ kusomanfcu: 用食物不就好了36F 02/22 17:36
→ s26492755: 他十有八九被新莊人騙砲過37F 02/22 17:37
→ s26492755: 他的報導基本可以忽略啦 你把他名字餵狗就知道了
推 frowning1226: 哇哩s大你這發言太勁爆了，小心小心39F 02/22 17:38
→ s26492755: 在他的報導裡 新莊絕對絕對不能買 一輩子都在跌的鬼地40F 02/22 17:39
→ s26492755: 方
→ s26492755: 上次看人整理過蔡大記者所有的報導啊
→ s26492755: 基本瘋狂臭新莊的 這不是我買新莊所以捍衛新莊 我都喊
→ s26492755: 過緩跌 只是你要對得起市場 不要睜眼說瞎話
→ s26492755: 所以你要引用這個記者報導時 內文要看一下跟查證 不然
→ s26492755: 就會淪為笑柄
→ s26492755: 嚴格來說 台南公會就是個笑話 哈哈哈哈
推 sspider0829: 直接用美國cpi除台灣 484會跌比較多？48F 02/22 17:43
推 piliwu: 他是馬子被新莊人搶走嗎XDDD49F 02/22 17:43
→ piliwu: 那數據用美國除不夠要用俄羅斯的CPI
推 CCOOGG: xdxd新莊可能是他殺父仇人51F 02/22 17:44
→ sspider0829: 可能被新莊人分手過52F 02/22 17:44
推 sennin32: 這表示用麥當勞漲價幅度來當成通膨率還蠻準的啊53F 02/22 17:47
推 s26492755: 看名字應該女生啦54F 02/22 17:48
→ sennin32: 然後這陣子通膨還沒反應到房價上 這是要補漲啊 誰先入場55F 02/22 17:48
→ s26492755: 麥當勞很好用的56F 02/22 17:48
→ s26492755: 我問不同國家當地物價都是問他麥當勞套餐多少
→ s26492755: 不然就是問漢堡王
→ s26492755: 在瑞士吃過一次接近台幣500的漢堡王 很可怕的物價 然
→ s26492755: 後 番茄醬竟然要錢！ 那不是免費提供的嗎
→ kusomanfcu: 你們都忘了 大麥克有縮水過....61F 02/22 17:50
推 court: 最近怎麼一直跌62F 02/22 17:51
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ezntDPF.jpg63F 02/22 17:52
[圖]
推 frowning1226: 漢堡真的有縮小過64F 02/22 17:52
推 linyap: 用食物算 我應該算被減薪惹。嗚嗚嗚65F 02/22 17:53
→ frowning1226: 好幾年了...66F 02/22 17:53
推 s26492755: 這算啥 我家這邊蝦捲便當沒漲價 但是蝦捲少一條67F 02/22 17:54
推 frowning1226: 臭豆腐少一塊，顆顆68F 02/22 17:54
推 AffogatoDog: 房價準備補漲69F 02/22 17:55
→ s26492755: 不過我覺得這些新聞未必壞事 我猜有仲介是拿這些去議70F 02/22 17:55
→ s26492755: 價屋主的
推 shoes922: 就愛看k大打強心針 嘻嘻72F 02/22 17:56
推 s26492755: 這不是強心針好不好 看就知道是個笑話 真的看不懂的也73F 02/22 17:58
→ s26492755: 會變笑話
推 daniel3658: 通膨還原 校正回歸 真的很愛新名詞呢笑死75F 02/22 18:51
推 tfct: 可能她本人或家人買在副都心套牢賠售 很賭爛啊 這很正常吧76F 02/22 18:52
推 membrance: 薪水也可以用通膨還原看看77F 02/22 18:55
→ s26492755: 別把 還原更心酸78F 02/22 18:57
→ s26492755: 哈哈哈哈
→ s26492755: 我正在吃他媽的不漲價但少一條蝦捲的便當 難過
推 TheDream: 腦袋不好的人才會相信這則新聞。81F 02/22 19:04
推 OnlyRD: 事實啊，薪水追不上通膨。82F 02/22 19:08
推 ZackRyo: 這啥算法...83F 02/22 19:25
→ ZackRyo: 要這樣算也不是不行啦，你就所有東西都還原啊，然後就會
→ ZackRyo: 看到基本薪資和五零六零年代的人差不多，還不需要什麼基
→ ZackRyo: 本工資法
推 ZackRyo: 不過那個年代可沒什麼週休二日 周工時40hr
推 AhJaTyYn: 崩鼠倫了 趕快開放9成50年88F 02/22 19:31
噓 f12sd2e2aa: 在說啥 用cpi結果反推cpi的成分 房子當成抗通膨的資89F 02/22 20:01
→ f12sd2e2aa: 產才這樣反推
→ bustinjieber: 金拱門良心事業 給推91F 02/22 21:02
噓 Astone: 邏輯要加油啊…92F 02/22 22:26
推 sennin32: 房子本來就是抗通膨的資產啊 暴漲的區域是住幾個人93F 02/22 22:29
→ sennin32: 像青埔林那種地方要吃到大漲 大概還滿地雜草時就要入手
→ sennin32: 正常自住鬼才要 晚上出門人都沒 去便利商店不知道多遠

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