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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-23 03:46:19
看板 home-sale
作者 CaLawrence (CaLawrence)
標題 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
時間 Wed Feb 22 15:20:20 2023


網址 https://bit.ly/3kric8S

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
經通膨調整後的「實質房價」,七都已有70區下跌,當中更有16區跌幅超過10%。根據台南
市不動產估價師公會21日最新查價,經過通膨調整後,七都房價下跌3.25%,並由中南部行
政區領跌。


該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上,50坪內不分屋齡的住宅成屋均價,比較區間為2022
年8至10月,與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察,
共有70區下跌,其中跌幅超過10%的區域共計16區。



跌幅前5名分別是,高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲,分別下跌24.
08%、19.07%、18.88%、14.36%與14.2%;跌幅第6至10名則是,台南南區跌幅13.91%
、高雄新興下跌13.83%、新北萬里13.48%、高雄前鎮13.46%、高雄楠梓12.19%。


此外,跌幅逾10%的區域,還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區
與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示,這二年疫情、原物料波動、升息、
通膨甚至戰爭,讓台灣許多產業出現一波榮景,只是要留意,不動產相對其他產業,景氣周
期較長期,一般「急漲緩跌」,一旦進入衰退需要幾年的時間。

林涵瑜分析,這波漲勢多是落在中南部,建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋,因屋
主取得成本較低,有機會買到實惠的價格。她強調,不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
,想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法,建議要多看多聽,謹慎評量財務,才能成
為健全的有殼一族。


心得:用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧,這個台南估價師真的是為了打房費盡心
思了。

不過有句話寫的倒是對的,輕鬆購屋是不切實際的想法。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.47.217 (臺灣)
※ 作者: CaLawrence 2023-02-22 15:20:20
※ 文章代碼(AID): #1ZzS8sOh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677050422.A.62B.html
e73103999: 這只是剛開始! 回歸合理 很難懂?1F 02/22 15:21
linchw: 跌到蛋黃區再來跟我說2F 02/22 15:22
applekidd795: 還好我買漲60%的市區大樓3F 02/22 15:24
hellogym: 經通膨調整 這啥小XDDD4F 02/22 15:24
bustinjieber: 我最喜歡這種文了5F 02/22 15:25
lagadidi: 選舉要到了6F 02/22 15:26
CCOOGG: 崩崩7F 02/22 15:26
hellogym: 隨便都跌個20%  30萬的變24萬 嘻嘻 沒買到的記的找這個8F 02/22 15:26
hellogym: 工會阿 哈哈哈哈哈
antigidu: 不是跌價   是正常回歸10F 02/22 15:27
NightxFrog: 通膨還原......先檢討一下數據怎樣取樣吧11F 02/22 15:27
G8MO: 好房網投其所好阿12F 02/22 15:28
vava5566: 不可能,絕對不可能13F 02/22 15:28
catson: 實質房價?怎不看實質房租?14F 02/22 15:28
ibsmalla: 實際成交價也能用通膨調整價就好了唉...15F 02/22 15:28
hellogym: 房價崩崩了是吧 那代表DPP打房成功阿 嘻嘻 下次記得投D16F 02/22 15:28
hellogym: PP哈
hellogym: 以前Sway至少還會拿實豋出來嘴 現在都用喊的XDDD
ownwei: 選舉到了 漲100小跌10淪陷了淪陷了19F 02/22 15:29
antigidu: 美國還會加碼升息  台灣也要跟進加西加油喔20F 02/22 15:30
a96932000: 跌價了,買起來!21F 02/22 15:31
meredith001: 好欸 打房成功 空空該進場了吧22F 02/22 15:32
SouthEast62: 用通膨修正房價是個頗有趣的觀點,或許有它的道理23F 02/22 15:32
SouthEast62: 在,但如果要公
SouthEast62: 平比較同期的其他投資組合,是不是也要將現金存款
SouthEast62: 、股票、債券…
SouthEast62: …等全利用一樣的方式修正過?這樣下來現金擺在口
SouthEast62: 袋裡、只領薪水
SouthEast62: 沒做任何投資的,修正之後是不是也有慘跌的情況呢
SouthEast62: ?這樣一比是不
SouthEast62: 是買房至少跌少一點?我對於後面這幾個問題比較有
SouthEast62: 興趣…
bearKQG: 沒事 之前漲了40%  還是賺33F 02/22 15:33
kevinhon: 期待哪個魯空發個便宜買房畢業文來聞香恭喜一下34F 02/22 15:33
abyssa1: 六度行政區數35F 02/22 15:33
abyssa1: 台北市 12區
abyssa1: 新北市 29區
abyssa1: 桃園市 13區
abyssa1: 台中市 29區
abyssa1: 台南市 27區
abyssa1: 高雄市 38區
abyssa1: 共158區
bettybuy: 都漲那麼多了拜託43F 02/22 15:33
abyssa1: 70還沒過半耶44F 02/22 15:33
yesyesyesyes: 沒有的話你要補給我嗎?45F 02/22 15:34
abyssa1: 房地產長期投資就是吃通膨漲幅 通膨還原就是吃折舊46F 02/22 15:35
abyssa1: 要通膨還原的話 物價也沒漲啊
darkdogoblin: 薪資實質倒退啊!之前不是有新聞48F 02/22 15:37
e73103999: 不要再壯膽了啦 下去!49F 02/22 15:37
piliwu: 那新聞故意寫一半,實質薪資是成長的,是實質「經50F 02/22 15:41
piliwu: 常性」薪資才少
piliwu: 0.15%
Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶53F 02/22 15:41
adroddick: 好可怕,央行該緊急降息放寬貸款救市了~54F 02/22 15:42
jjjerry: 空空別想太多,房只會小跌5%,大漲50%的55F 02/22 15:43
CaLawrence: 對啊通膨還原xd 這什麼側翼文章 假裝沒漲56F 02/22 15:45
maxidogkimo: 有在市場跑,完全沒感覺在跌57F 02/22 15:45
kitten123: 漲三倍跌10% 笑死58F 02/22 15:47
F1239810: 買不起的還是買不起!59F 02/22 15:47
FxxkupCHN: 為什麼台南市區十年中古大樓9F的1月實登還比去年三月同60F 02/22 15:51
FxxkupCHN: 坪數14F多3%
qscgg: 胡言亂語62F 02/22 15:54
film12: 這什麼爛網站63F 02/22 15:57
AhJaTyYn: 準備蔥價!64F 02/22 16:01
bms: 水喔65F 02/22 16:02
rReaLl: 竹北還在漲66F 02/22 16:07
MediaPlayer: 你敢說台南東區跌,東區人會跟你出來拼命67F 02/22 16:11
cobrabaton: 對啊快崩盤了 還不趕快辦理移民手續。移民到幣值崩盤68F 02/22 16:13
cobrabaton: 的國家當富豪
AkiMinoriko: 其實在搞股票債券資產配置長期投資的本來就會看通膨70F 02/22 16:14
AkiMinoriko: 調整後報酬,只是一般散戶不管這個而已
kusomanfcu: 民主聖地說房價跌了 不要怕,現在房價很便宜72F 02/22 16:14
kclvpc: 怎麼又是台南估價公會加蔡記者的組合73F 02/22 16:16
kclvpc: 可以回去看看這組合過去的文章都在說些什麼東西
audibmw888: 嘻嘻75F 02/22 16:17
jay111101: 我一直在看台中西區的房子,有哪間房5年內跌超過10%的76F 02/22 16:23
jay111101: 麻煩私訊我好嗎?謝謝
ceca: 通膨還原是什麼巫術?78F 02/22 16:24
ceca: 估價學我有看過,但是我不記得有這一個神秘領域啊
DSB520: 蟲:假的啦 都是別人跌 我們都還漲80F 02/22 16:27
peterli: 台中西區+181F 02/22 16:27
muscleloser: 多多們一起出來抗議82F 02/22 16:27
kusomanfcu: 你拿通膨還原不動產這個拿去跟你教授聊聊83F 02/22 16:28
jeff12302000: 通膨還原  怎麼跟校正回歸這個詞一樣有既視感84F 02/22 16:28
Xyla: 感覺這半年台南公會很愛發文耶85F 02/22 16:28
Xyla: 是不是有什麼看不見的壓力呢
sspider0829: 沙小叫「通膨調整」?那蛋價、麥當勞、雞排「通膨調87F 02/22 16:29
sspider0829: 整」完有漲嗎?
ceca: 不過喊跌不錯啊89F 02/22 16:30
heinztzeng: 買房不就為了資金不要被通膨吃掉 你把通膨放進來算 是90F 02/22 16:30
heinztzeng: 啥鬼…..
ceca: 央行快解放第三戶限制貸款92F 02/22 16:30
ceca: 不悲情一點,怎麼解放
ceca: 多空嘴砲勝敗,哪有解放限制重要
hellogym: 通膨還原後 發現台灣物價都沒漲了XDDDD95F 02/22 16:31
sarra: 多被嘴幾次能解放我也願意!96F 02/22 16:31
sarra: 通膨還原 不但物價沒漲 房價還跌 連雞蛋都比較便宜了呢!
sarra: 咦薪水怎麼也還原成民6x 7x年情況了
abyssa1: 通膨還原 房貸月付款越來越低 房租倒是都不會降99F 02/22 16:35
partsex: 就跟主計處發明一個「財富PPP一樣」XD100F 02/22 16:37
hsiang1049: 漲30趴 跌10%101F 02/22 16:38
partsex: 算入全世界各國的個人帳戶制(勞退) 台灣財富排名馬上下降102F 02/22 16:40
gn01693664: 假的,說跌一律魯空103F 02/22 16:42
j1o2s3e4p5h6: 通膨調整XDD104F 02/22 16:44
frowning1226: 房子跌到要破產了啦,第三戶可以不要再鎖了嗎105F 02/22 16:47
sspider0829: 我也希望第三戶能調回5成6成 有差好不好106F 02/22 16:47
frowning1226: 真的很慘,我身邊一堆朋友房子都腰斬107F 02/22 16:47
frowning1226: 拜託苦民所苦一下,景氣很差要回歸市場機制
sspider0829: 明天崩盤 蔥價 比1992價格還崩 大獲全勝109F 02/22 16:48
frowning1226: 我今天開始要加入空軍,當什麼多多一點好處都沒110F 02/22 16:49
bms: 跟校正回歸一樣 你正常統計學裡面根本找不到這個標準111F 02/22 16:58
bms: 反正就是有韭菜會上當
mountain821: 今年初剛賣一間台中西區的房子,住8年漲40%113F 02/22 16:58
aesdu: 薪水一併還原... XD114F 02/22 17:01
ppnow: 又是台南撒小公會115F 02/22 17:08
ppnow: 整天搞妖術
kagaya: 妖術...XD117F 02/22 17:09
jexcel: 魯空高潮 繼續睡公園吧118F 02/22 17:14
megee: 今年就讓你跑最後一年啊 沒人不知道吧!119F 02/22 17:21
kyova: 空空的好捧由120F 02/22 17:30
CaLawrence: 實質薪資一直都有吧 實質房價比較奇怪 因為它本身就121F 02/22 17:35
CaLawrence: 是cpi的一部分間接原因(房租)
CaLawrence: 欸不過你要這麼說薪資也是cpi的一部分原因就是了
kusomanfcu: 薪資不可以還原 不然不就糟糕了嗎?我突然懂了124F 02/22 17:36
kusomanfcu: 台南估價師真威啊
hellogym: 所以通膨還原後 房價根本沒漲過阿 那魯空悲憤啥XDDD126F 02/22 17:37
hellogym: 房價沒漲 實質還跌阿 魯空不是應該很爽嗎 哈哈哈哈哈
D9722162: 跌又如何,你傻空又買不起,嘻嘻128F 02/22 17:39
ppnow: 會不會有魯空去買房跟屋主要求用實質房價賣給他?xd129F 02/22 17:45
benny1990615: 5555是喔真的假的130F 02/22 17:46
kusomanfcu: 薪資不可以還原計算然後還可以高喊現金為王勒131F 02/22 17:47
jpwd: 瑞芳?跌到這邊會不會太誇張?都沒什麼新房了還跌?132F 02/22 17:47
lyxiang: 通膨修正有創意 這篇有綠色價值給過133F 02/22 17:52
linyap: 通膨修正 魯空們可能連薪水都是負的134F 02/22 17:54
iuirigi: 現在各地是不是都量縮? 交易量少 漲跌幅數據就不準了吧135F 02/22 17:55
bruce20053: 多多又可以加碼買了 好羨慕136F 02/22 17:56
Edaw: 假設 通膨10% 房價漲7% 經過通膨調整137F 02/22 18:03
Edaw: 實質房價跌3% 沒毛病 XD
Edaw: 話說房價本來就是通膨的其中一個因子
Edaw: 究竟能不能再做通膨調整 值得探討
s1612316: 未看先猜好房網141F 02/22 18:16
sspider0829: 調整完  手上現金是不是也應該依照cpi調整一下 調完142F 02/22 18:17
sspider0829: 表示:…
yuanhy63: 小漲三倍 大跌2% 懂得都懂144F 02/22 18:18
AKAHOSHI: 薪水沒通膨啊145F 02/22 18:27
Cbibby: 去年底買房套10% 愈放愈虧 投資客持續撐146F 02/22 19:01
childeviler2: 最近有屋主釋出願意用2015年價格平轉出售,這樣算跌147F 02/22 19:15
childeviler2: 嗎?
biggungp03: 漲3倍,跌10%~149F 02/22 19:20
xxxx9999xxxx: 大跌10趴,小漲50趴。150F 02/22 19:20
aesdu: 我薪水有通膨。你薪水沒通膨?XD...151F 02/22 19:27
Mimmature: 所以是在氣什麼XD 每篇文有出現跌這個字152F 02/22 19:28
Mimmature: 下面就一堆一模一樣的人在氣噗噗
childeviler2: 駐板優質鄉民關心你154F 02/22 19:37
Alllllogo: 300%up-10%,這叫下跌...?155F 02/22 19:59
darkholy: 某些特定id每天都在這個版巡水田,當然要把唱反調的打156F 02/22 20:18
darkholy: 下去
darkholy: 而且從早到晚都在巡水田XD
sspider0829: 這樣你就知道房蟲有多閒了吧 唉 下輩子記得投胎當房159F 02/22 20:23
sspider0829: 蟲
ceca: 今天其實有點忙,只是,是房蟲生活的有點忙161F 02/22 20:26
ceca: 對比還是講清楚點好了
k0939770752: [通膨調整]這三小,163F 02/22 21:41
howhow801122: 哈哈這種機構,自己不覺得好笑嗎 拿了多少錢想嚇屋164F 02/22 21:58
howhow801122: 主啊
ivam: 欸欸,經通膨調整後還漲的,該用噴發嗎166F 02/22 23:05
cv168: 好房網不這樣寫永慶房屋很難賣阿167F 02/22 23:37

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    其他人我不敢妄言,就說吳聰敏 這是吳聰敏的個人網站 公開的,任何人都可以去接觸 吳聰敏喜歡用經濟學觀點評論政策也不是一天兩天了, 內容保羅許多面向 裡面就包含央行外匯存底(2003年七月就寫了,你就 …
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    聊聊央行, 很多都在那邊講奪權,我想想覺得很好笑,好像台大幫很不爽想要搶政大幫的官位。搶過來 一直暴力升息。但實際上根本不是這樣。 台大這些經濟學家多次提到的不是要不要升息,而是央行獨立性。 他們要 …
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