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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
時間 Thu Dec 15 19:56:13 2022
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言：
: 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀／台北報導
: 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今
: （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分
: 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。（圖／記者李毓康攝）
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝）
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個
: 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了！
都已經可以看到結果了
美國目前預估終點利率5.1%
也可能更高
央行應該還會意思意思跟一下
真的受不了的時候
槓桿爆掉的投資客會跳車
周轉不靈的小建商會降價賣
然後這些房子到哪去了？
又被房蟲買走了
然後租蟲看了半天搖搖頭
太貴惹
沒有五折不要叫醒我
--
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※ 同主題文章:
12-15 16:52 ■ [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-15 18:14 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
● 12-15 19:56 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:05 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:11 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
推 : 房貸限縮回20年 禁寬限期 看房蟲還買不買1F 12/15 20:03
30年以上的房貸是禮物尤其在高通膨時代
限縮回20年
小資族就更難翻身了
推 : 上看2.2%2F 12/15 20:06
很有機會推 : 有人限制現金不能買嗎，很多房蟲全現金謝謝3F 12/15 20:07
租蟲來這邊不學房蟲就繼續租吧
→ : 用現金不叫房蟲啦4F 12/15 20:11
→ : 用現金叫老爸
→ : 用現金叫老爸
推 : 我覺得台灣會比美國溫和很多，後年初大選6F 12/15 20:18
→ : 有錢人從以前就在買房了 那時候房價有炒成這樣？7F 12/15 20:26
→ : 阿不就利率低下跟法規漏洞讓沒啥本的也在借錢炒作
→ : 阿不就利率低下跟法規漏洞讓沒啥本的也在借錢炒作
推 : 90年代的台灣表示9F 12/15 20:27
→ : 沒舍本借得到錢？
→ : 沒舍本借得到錢？
→ : 阿不對 預售屋黃牛連借錢都不用就可以炒 還很驕傲11F 12/15 20:28
推 : 要不要po篇文章教教買不起房的人12F 12/15 20:29
→ : 看沒本怎麼借錢買房
→ : 看沒本怎麼借錢買房
推 : 額...房價從10萬拉成20萬，跟20拉到40一樣14F 12/15 20:31
→ : 既然知道利率低，有漏洞怎麼不行動捏...
→ : 而且法規哪邊有漏洞？？願聞其詳
→ : 既然知道利率低，有漏洞怎麼不行動捏...
→ : 而且法規哪邊有漏洞？？願聞其詳
推 : 以前房價/資產/股票會漲會跌，自從開啟大印鈔時代，各國政17F 12/15 20:34
→ : 府就有扭曲的金融操作，只要跌了就是印鈔救，玩到這種無法
→ : 收拾的地步是可以預期的，什麼時候到頭而已
多年我在台中看房→ : 府就有扭曲的金融操作，只要跌了就是印鈔救，玩到這種無法
→ : 收拾的地步是可以預期的，什麼時候到頭而已
有間透天
2600萬
銀行願意貸給我3200萬
有人可以分析分析怎麼回事嗎？
如果你不關心市場
就永遠不知道市場上發生什麼事
當年我傻B不敢買
那是我第一次錯過致富的機會
推 : 拿親友價說嘴喔XD20F 12/15 20:40
不是親友價那就是一個超貸的時代
所有人都超貸
開啟了大炒房的時代
距離現在15年了吧....
推 : 靠北，我剛核貸過，銀行也沒打電話問，直接聯徵就過21F 12/15 20:41
→ : 了，我還想說是不是少了什麼
恭喜啊→ : 了，我還想說是不是少了什麼
買房就是爽
→ : 現金買的有幾個啦（笑）23F 12/15 20:46
推 : 15年前超貸...現在還有？24F 12/15 20:48
→ : 而且要問你為何你可以超貸吧
現在沒有啦 ...→ : 而且要問你為何你可以超貸吧
那時候好像為了什麼原因
拉經濟還什麼的
大家都在超貸
銀行直接就鑑價3200萬
當然是建設公司配合的銀行啦
→ : 那個年代還是大部分人無法超貸26F 12/15 20:49
推 : 就大賣空演的 銀行為了賺錢或人情隨便放款27F 12/15 20:49
→ : 貸款人填一條狗都能貸
→ : 貸款人填一條狗都能貸
推 : 超貸真的是歷史故事了29F 12/15 20:50
當時沒買真傻B後來房價直接噴到3500
→ : 只是沒想到最後居然是15年前30F 12/15 20:51
所以我後來到桃園就直接買了因為我知道藝文要蓋捷運
閉著眼睛買也會漲
→ : 其實你的故事並不叫超貸吧31F 12/15 20:52
這不知道算什麼買價2600
銀行願意貸3200
→ : 超貸本身是你的能力不足銀行願意貸款給你32F 12/15 20:53
→ : 銀行鑑價1億...也願意貸款給你
→ : 那代表你是有能力的人
→ : 並不是銀行超貸
→ : 90年代的超貸是銀行房貸超過你能力所及
→ : 而你這個是銀行拉高,但是也是因為你借的起
小時候不懂事 所以不敢買....→ : 銀行鑑價1億...也願意貸款給你
→ : 那代表你是有能力的人
→ : 並不是銀行超貸
→ : 90年代的超貸是銀行房貸超過你能力所及
→ : 而你這個是銀行拉高,但是也是因為你借的起
要是現在一定馬上簽約
噓 : 老美5.1 或更高？你真的懂經濟嗎？38F 12/15 20:56
重點一：明年終點利率估更高最新利率點陣圖顯示，19 位 FOMC 政策制定者中，有 17 位預估明年基準利率將高於 5%
，7 位預估會破 5.25%，終點利率中位數預估值為 5.1%，高於 9 月時預測的 4.6%。
https://news.cnyes.com/news/id/5037733
我不是學總經的
不然你說說看這段是在講什麼
→ : 你可能沒經歷過90年代超貸的日子39F 12/15 20:56
→ : 所以你不知道什麼叫超貸
→ : 你這個只是銀行評估後願意借你更多
90年才20歲→ : 所以你不知道什麼叫超貸
→ : 你這個只是銀行評估後願意借你更多
整天只想騎車追女生而已
所以財商越早懂越好
我也曾經是租蟲啊
貢獻了不少新台幣給老公寓改裝套房的房東
→ : 太事後論了 就算早懂財商這個機會你也不見得抓得住42F 12/15 21:09
→ : 有一句話是這樣說的 所有的機會在一開始看來都不是機會
這不是事後論→ : 有一句話是這樣說的 所有的機會在一開始看來都不是機會
很多人不敢買房
是怕自己承擔不起
其實是可以買得起的
就是不知道從哪裡開始而已
大部分人害怕負債
卻跑去買車子
不敢買房子
弄不清楚何謂資產
何謂負債
這才是窮忙的真相
一台120萬的車子
五年後折價60萬
也就是平均一個月要花10000元折舊
還不包含保險稅金保養油錢
一間600萬的房子
五年之後可能漲價成了800萬
同樣第一年花了120萬
五年後結果完全不一樣
更不要說十年後
當然你不能說中間還要繳貸款
不住自己房租屋也要錢啊....
所以2X歲的年輕人
會選擇騎迪爵買房
還是買馬自達把妹租房
就決定了他後10年的人生
推 : 貸的出來才是真的，其他都是唬爛44F 12/15 21:14
推 : 房蟲與租哥的故事45F 12/15 21:19
對如果有人要租我的房子
幫我付貸款
我會稱他一聲哥
所以叫租哥是合理的
推 : 其實說抓住機會..也要看自己本身能力46F 12/15 21:28
→ : 銀行願意貸你3千萬的
3000萬不是重點→ : 銀行願意貸你3千萬的
這因人而異
有些人說不定是5000萬
有些人可能是500萬
總會有適合自己的產品
→ : 某程度收入是有一定程度48F 12/15 21:29
→ : 然後也要看你的能力到哪裡
→ : 總不可能月入30萬..房貸20萬
→ : 這種一個不下心就不用說抓住機會
→ : 每個人的機會不一樣
→ : 以為抓的是機會..結果是毒藥
這就是要琢磨的地方→ : 然後也要看你的能力到哪裡
→ : 總不可能月入30萬..房貸20萬
→ : 這種一個不下心就不用說抓住機會
→ : 每個人的機會不一樣
→ : 以為抓的是機會..結果是毒藥
當初我視之為毒藥所以沒買
現在卻認為當年應該是個機會
格局不同了 (廢話 不然15年白活了)
推 : 所以要自己評估….買超過自己能力所及的就是毒藥54F 12/15 21:44
→ : 有能力買確實是機會
對啊→ : 有能力買確實是機會
很多人一輩子都不知道自己其實有機會
總是把機會當成毒藥
就變成一輩子的租哥
舉個極端的例子
如果你跟馬雲
現在給你們各100萬創業從0開始
不能靠人脈
結果一定不同
推 : 會買的正常人，應該都評估過2.5%還是輕鬆付啦，至少56F 12/15 21:47
→ : 我還在看笑話，看你要升到哪時？
→ : 我還在看笑話，看你要升到哪時？
噓 : 才2%不到 是有多窮啊？58F 12/15 21:54
代表你借得不夠多槓桿開不大
安啦
央行升息這麼小媳婦半碼半碼
就是因為過去低利時代
很多企業槓桿都開好開滿
美國割韭菜的方式就是
1. 狂印鈔票寬鬆，美元流向世界
2. 發展中國家湧入鈔票，借美元像吸毒一樣
3. 狂升息再把美元收回美國，發展中國家美元債務違約
4. 美國再降息放出美金去收割那些違約債務賤賣的優良資產
屢試不爽啊....
你借很少的時候
當然升到10%也不怕啊
問題是很多殭屍企業靠著低利貸款勉強撐著
政府一口氣狂升息
剛好又遇到不景氣貨出不去
你說他們會不會倒掉？
倒了之後政府就要收爛攤子
租哥每天都希望升息升到爆
讓投客斷頭
卻沒想過自己會不會失業？
推 : 真的 如原po所說 其實負擔的起 買下去就對了 絕不後59F 12/15 22:29
→ : 悔
→ : 悔
推 : 不開槓桿買房當什麼投資客61F 12/15 22:38
這篇寫給初心者看的投資客精得跟猴一樣
推 : 不會失業的人當然是希望升爆，現金滿滿等接盤62F 12/15 22:55
推 : 當然是買馬自達把妹，年輕有車有炮可打，是無價的回憶63F 12/16 00:25
→ : ，大叔我35歲才達成百人斬
人在40歲前和40歲後的想法會漸漸改變→ : ，大叔我35歲才達成百人斬
40歲前可以憑著帥氣的外表高挑的身材到處約炮
40歲之後就是另一個世界了
年輕時候沒節制
上了年紀都要還的
當然現在會聽不進去
時間到了自然知道
我們都年輕過
推 : 這種東西問問扁皇65F 12/16 00:39
嘿！正確答案果然是炒手
推 : 問題是要開槓桿買房….這年代銀行還會輕易借出去?66F 12/16 00:39
→ : 經歷過多次金改
→ : 台灣玩槓桿沒那麼容易因為升息導致付不出來
→ : 先因升息付不出來的反而有可能是自住客
自住客應該通常還好→ : 經歷過多次金改
→ : 台灣玩槓桿沒那麼容易因為升息導致付不出來
→ : 先因升息付不出來的反而有可能是自住客
以比例來說
槓桿開爆的投資客比較危險
噓 : 這時代誰會失業？再怎麼樣熊貓衣服穿上去一樣有收入70F 12/16 01:13
→ : 但至少房價回檔 比較容易買到安身立命的家 什麼翻身什麼賺資
→ : 本利得 那對底層勞工來說沒意義 吃得飽有得住即可
是啊→ : 但至少房價回檔 比較容易買到安身立命的家 什麼翻身什麼賺資
→ : 本利得 那對底層勞工來說沒意義 吃得飽有得住即可
回檔就是自住客的好機會
推 : 就因為低利 年限放寬 你還要跟著對做那也是活該73F 12/16 01:19
順著政府他叫你買你就買
叫你不要買你就先看看
推 : 看到7%也不意外74F 12/16 01:33
美國如果升到7%也不會太意外
不過大概全世界都死差不多了
推 : 凡事都有因果，諸惡莫作眾善奉行75F 12/16 08:45
我們都知道可以大撒幣但不可能無限大撒幣
透支的東西總是要還的
大至世界經濟
小至個人際遇
都是如此
美元霸權就是巧妙利用金融
來收割經濟意識比較低落的國家與人民
利用人類喜歡不勞而獲的心態
股市也是同樣的道理
主力就很像美元霸主
散戶就是等著被割
→ : 兩%只是回十年前 根本還好76F 12/16 09:21
→ : 奢侈稅當時跑的比現在多多了
這就代表你沒借什麼錢→ : 奢侈稅當時跑的比現在多多了
恭喜
這波緊縮不甘你的事
※ 編輯: Unsullied (118.168.42.12 臺灣), 12/16/2022 09:52:57
推 : 推一個，我自己2015年也是可以超貸但不敢，後悔了...78F 12/16 10:29
推 : 人生就是選擇然後下好離手79F 12/16 10:58
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