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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-01 02:18:08
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 薪酸!台南家戶所得3年多5千元 房價飆3成
時間 Tue May 31 10:16:41 2022



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https://tw.appledaily.com/property/20220530/45CETIDHHFCT5GR3S56I6NAHMY/
薪酸!台南家戶所得3年多5千元 房價飆3成 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
台南向來以宜居城市著稱,近幾年房價卻狂飆,根據內政部及台南市政府主計處統計,2018年Q4到2021年Q4,台南住宅平均單價從15.03萬大幅上漲到每坪20萬,漲幅超過3成,平均購屋總價也增加近200萬;而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬,相較於2018年的89... ...

 

內文:

台南向來以宜居城市著稱,近幾年房價卻狂飆,根據內政部及台南市政府主計處統計,
2018年Q4到2021年Q4,台南住宅平均單價從15.03萬大幅上漲到每坪20萬,漲幅超過3成,
平均購屋總價也增加近200萬;而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬,相較於2018
年的89.12萬,3年僅多出5千,遠遠跟不上房價上漲的速度。當地房仲表示,南部民眾平
均每月薪資2.5~5萬,若非高收入族群,買房壓力很大,建議先考慮蛋白區的2房或老屋


房價飆不停,收入卻相當停滯,2019至2020年,台南平均每戶可支配所得僅從90萬4114元
增加到90萬4141元,也就是一個普通家庭全年可支配收入僅增加區區27元、一個月還不到
3塊錢;若相較於2018年的89.12萬,3年時間僅多出5229元。


若用台南最新的平均購屋總價(971.6萬)與平均每戶可支配所得(90.41萬)試算,一個
普通家庭幾乎要不吃不喝11年才能買的起房,顯見台南民眾購屋壓力大幅攀升。

屋比房屋總經理葉國華指出,受惠南科擴廠效應,台南近兩年房價迅速拉高,但民眾所得
沒有明顯成長,持續上漲的房價恐面臨後繼無力的窘境,過度追價買房也將有套牢風險。

他提到,台南猛漲的房價與緩漲的所得形成強烈反差,不僅存頭期款變得困難,在升息環
境下,買房後無力負擔的風險也高升。若以總價971.6萬、2成自備款、房貸利率1.7%、
20年本息均攤型房貸計算,購屋民眾每年房貸支出約46萬,但若未來升息到3%,每年房貸
增加到52萬左右,等於佔了台南平均每戶可支配收入的一半以上,生活品質勢必受到壓縮
,甚至無力負擔。


住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示,在市場觀察,很多南部年輕人長期都喊房價
很貴、收入沒有增加,尤其20~30歲的年輕人負擔很重,在南部月薪約2.5~5萬之間,也
不是南科的工程師、企業主、業務人員,年收入可達百萬以上,因此他建議,以自住需求
考量,該買房還是盡早進場,依自身能力選擇產品,維持生活品質,可考慮先買蛋白區的
2房或老屋。(林佩萱/台南報導)


心得:

臺南漲也不是一兩天了,看到有些小吃店第二三代都在置產豪宅,只有空空在用月薪衡量人家,實際上豪宅都是現金買清的小吃店暴發戶好嘛。

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※ 編輯: dog00730 (49.215.47.91 臺灣), 05/31/2022 10:17:11
labell: 持有稅1F 05/31 10:19
evaqfuy: 把台南當明日新竹來炒房,在地的年輕人真的會很慘。台積2F 05/31 10:28
evaqfuy: 電千萬房子輕鬆買,正港台南低薪仔熬到老也追不到房價
weekman: 15漲到20就買不起,中北部居民表示...4F 05/31 10:28
roy0710: 所得比11年,頭款2成是不是2.2年就買的起來了5F 05/31 10:36
ericeuro: 塔綠班:20年來經濟做好的時候6F 05/31 10:44
nqj: 2.2年那是不吃不喝,通常要乘3倍時間7F 05/31 10:45
SFFW: 台南哪裡的房子只要二十萬?四五十萬還差不多8F 05/31 10:50
lefan: 這是執政成功資源重新分配的結果9F 05/31 10:51
iverson22: 這報導有夠不專業,台南漲幅大是事實,但平均單價抓到10F 05/31 10:59
iverson22: 21Q4,所得卻是跟2020比?而且台南市太大,列個平均單
iverson22: 價20以為多便宜,但事實是市區20變40,安南15變40,把
iverson22: 幅員遼闊的郊區列進來比較沒什麼意義
weekman: 忽視1~2字頭的大林/長榮新城,嗆5字頭的世界巨星,莫非是林14F 05/31 11:00
weekman: 藥師信徒不成!?
sspider0829: 黃偉哲回應針對房市,市府態度是「打炒房不打房」16F 05/31 11:01
jemdogdog: 沒有人用平均薪水看 大概抓前20%比較合理17F 05/31 11:27
g11121s: 臺南幅員廣大(高速公路從新營到台南市,還有近1小時路程18F 05/31 11:34
g11121s: ),這數據套在市區絕對失真!
mmchen: 這可是政府引以為傲的政績20F 05/31 11:48
MixBear: 本來只有雙北房價高 年輕人不婚不生21F 05/31 11:53
MixBear: 現在全台一起 少子化政策成功
panzerbug: 房價的確是南部政治人物拿來說嘴的政績23F 05/31 11:55
birdman4368: 台南以宜居城市著稱??24F 05/31 12:06
NightxFrog: 其實整體台南一直都是緩漲格局25F 05/31 12:13
NightxFrog: 只是有些地方快,有些地方慢
NightxFrog: LM區在2018年,就有預售屋成交24萬
Rickyyy: 可憐的巨嬰魯蛇28F 05/31 12:16
NightxFrog: 現在LM也不過30幾,在這樣QE跟通膨下29F 05/31 12:17
mrwrong: 活該 要怪就去怪病毒30F 05/31 12:17
NightxFrog: 要說飆?竹北才叫飆31F 05/31 12:18
jemdogdog: 台南東區從幾年前2字到現在4字尾5字頭32F 05/31 12:26
jemdogdog: 北區也漲到4字尾,這叫做緩漲?
piliwu: 我朋友東區的大樓還在3字頭如果你要4尾買他一定馬上賣你34F 05/31 12:31
piliwu: 整天看最高價叫罵不就很有趣
piliwu: 不講講台北豪宅3字頭一坪開價300萬
jemdogdog: 你可以看看北府苑和藏美的價格差多少37F 05/31 12:34
jemdogdog: 那竹北全部都是6字嗎?為何一堆人說竹北上6字?
natsumichel: 台南真的嗚嗚嗚39F 05/31 12:35
natsumichel: 竹北沒全部都6,只是越來越多而已吧?
natsumichel: 南科就沒豬屎屋那些薪資有差吧
jaricho: 南科就是讓整個台南高雄都噴啊42F 05/31 12:51
nopenisgreat: 台灣人買不起台灣房43F 05/31 13:01
jaricho: 很多美國人也買不起美國房啊44F 05/31 13:05
eddie0729: 台南一堆地下收入45F 05/31 13:57
spermbox: 早講到快爛掉,房價跟薪資沒有直接關係46F 05/31 13:59
spermbox: 偏偏工程師腦袋打結,又要用薪水綁架房價
kyova: 中古平均單價2字頭沒錯啊,市區喔...郊區更低48F 05/31 18:24
kyova: 只看市區、預售而且是最精華重劃區那就真的眼高手低阿...
kyova: 你就不是賣家、建商的客群,哀個屁...
kyova: 市區又沒剩多少地,要競爭好歹你是收入前幾%吧...
ppttpptt: 死忠的沒什麼好怨的52F 05/31 19:06
CORYCHAN: 台灣地下經濟佔gdp 約30%53F 05/31 19:22
CORYCHAN: 台南這個開發票被當北七的地方
CORYCHAN: 應該遠不止30%
NightxFrog: 2020年前台南房市,外地人看不起,本地人不看好56F 05/31 19:29
NightxFrog: 若不是注意產業流動及工業地價等,平常人根本不會進
NightxFrog: 場
linlinme5208: 我早就在2011年開始進場 4XX萬房價月租16000 不香嗎59F 05/31 22:41
linlinme5208: ?
eyeschi: 善化都漲兩倍以上了61F 05/31 23:01

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