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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?
時間 Tue Nov 16 09:10:51 2021
其實看水電算準啦
台北市
https://imgur.com/odZGDcv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/odZGDcv.png)
最高的就中正萬華大同 可能接近10%
其次就台北市鄉下北投區，不過北投士林都一堆房子在山上XDDDD
甚麼大安信義松山南港空屋率都低到靠杯，也貴到靠杯
文山整體來說也蠻低的
以台北市來說，單位房價越高的地方空屋率反而稍低
新北市
https://imgur.com/3vwkEtx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3vwkEtx.png)
可以看的出來空屋爆炸高的就是新北東北邊交通稍微不方便的區域
如金山萬里三芝石門雙溪之類的，不過那邊也有一大半區域是山坡地...
至於淡水，供給量大到嚇死人，看起來離起飛還有一段距離
有空各位可以開車去新市鎮晃一晃，有些案子遠看真的有點密集恐懼症
就算淡北真的蓋起來，我覺得還有一段路要走
反而之前性價比+交通不錯的區域，其實算滿
三蘆、中永和、土城、新莊、甚至樹林都蠻紮實
台中
https://imgur.com/PdF189S.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PdF189S.png)
低到可怕，多數都能壓在10%以下，僅次於雙北的行政區XD
高雄
https://imgur.com/LQQacne.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LQQacne.png)
比較有趣的是一些核心區域空屋率其實相比台北也不算低了
當然，除非你要凹說屋主或地主平常沒事都會開著燈或電扇在那邊亂耗電
不然其實各大都市核心區域空屋率都蠻低的
高空屋通常意味著交通弱勢、就業弱勢等等，那自然也反映在價格上
※ 引述《logen (前しか向かねえSLAUT)》之銘言：
: 很多人看空房價的依據是
: 空屋率高
: 譬如新聞報的數據
: 新北市15.2萬宅的空屋
: 問題是這數字怎麼算出來的?
: 假設我家有三棟房
: 一棟自住兩間出租
: 當然出租的一般也不會去公證和報稅
: 然後裡面也沒有放任何戶籍
: 所以政府的帳面上
: 這就是空屋了
: 因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊
: 但是實際上都是滿租的
: 是否因為這樣就灌高了空屋率呢?
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推 : 我印象裡 台北市用水電算空屋 有差別稅率 會不會因此假數1F 11/16 09:14
→ : 據比較多?
→ : 據比較多?
推 : 台北市用低度用電算稅率???? 沒聽過3F 11/16 09:19
![[圖]](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg)
推 : 空置房屋是符合自住的都算你空置房屋，沒人管你到底是6F 11/16 09:43
→ : 不是自用
→ : 你到底在工啥小？
→ : https://i.imgur.com/Ite7GWJ.jpg
→ : https://i.imgur.com/5K8eRzh.jpg
→ : 不是自用
→ : 你到底在工啥小？
→ : https://i.imgur.com/Ite7GWJ.jpg
→ : https://i.imgur.com/5K8eRzh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ite7GWJh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5K8eRzhh.jpg)
→ : 空屋稅這個名目有, 但是沒有標準, 所以沒有課11F 11/16 09:44
→ : 超過三戶除非你舉證成功12F 11/16 09:45
→ : 你引用的這個連結, 空置房屋稅那一條一開始就說了13F 11/16 09:45
→ : (一) 本市目前並無課徵空屋稅。
→ : (一) 本市目前並無課徵空屋稅。
推 : 我記得是水電度數低的會加稅 以前新聞都有喔15F 11/16 09:46
→ : 基本上 空屋沒有在這政策出來後下降多少16F 11/16 09:46
→ : 是三戶內
→ : 是三戶內
→ : 沒有 那是考慮用這個當標準18F 11/16 09:48
→ : 但因為用水電當標準爭議很大 所以空屋稅一直只有名目
→ : 但因為用水電當標準爭議很大 所以空屋稅一直只有名目
推 : 那個是查核，但是你可以申訴20F 11/16 09:49
推 : 有拉 我懶的把新聞翻出來打臉 打都打不完 以前是當政績的21F 11/16 09:50
推 : 台灣有花錢請大學做各種數據，你想要的結果都有喔^_^大家22F 11/16 09:52
→ : 都方便
→ : 都方便
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jj8pb6ch.jpg)
推 : 重劃區就是好用，空屋第一、待售第一、多殺多第一；但人口26F 11/16 09:55
→ : 成長第一、房價成長第一。空軍多軍一次滿足。
→ : 成長第一、房價成長第一。空軍多軍一次滿足。
推 : 北市列管無人繼承的建物持續上升 然後都要再擺15年以28F 11/16 09:56
→ : 上....
推 : 都高屋齡的XD
→ : 上....
推 : 都高屋齡的XD
推 : 台中潭子為何空屋率低成那樣？31F 11/16 10:07
→ : 繼承手續跑好幾年的大有人在 中間也是空著32F 11/16 10:09
→ : 中間空著的不知道可不可以退稅喔？33F 11/16 10:15
→ : 隨便就跑3年吧
→ : 國稅局會拿個沒差幾千的稅卡你
→ : 幾千元台幣 不是幾千萬
→ : 因為這種躺著就能卡人
→ : 隨便就跑3年吧
→ : 國稅局會拿個沒差幾千的稅卡你
→ : 幾千元台幣 不是幾千萬
→ : 因為這種躺著就能卡人
→ : 蓋越少當然越低38F 11/16 10:17
推 : 然後路上一堆 店面或攤販 隨便就能搞幾萬出來都不想39F 11/16 10:18
→ : 動
→ : 坐在辦公室點點滑鼠 看到有幾千要繳的稅沒報到就跟你
→ : 一直說我知道你還有很多有問題喔
→ : 就考試系統出來的鬼島人
→ : 完全不符合比例原則
→ : 動
→ : 坐在辦公室點點滑鼠 看到有幾千要繳的稅沒報到就跟你
→ : 一直說我知道你還有很多有問題喔
→ : 就考試系統出來的鬼島人
→ : 完全不符合比例原則
推 : 高雄前金新興很奇怪耶，居然遠高於楠梓左營？45F 11/16 10:23
推 : 寧可空著也不要降價46F 11/16 11:27
→ : 租也等於空47F 11/16 12:10
推 : 台北很多出租但不繳稅，你說算不算空屋？48F 11/16 12:23
→ : 而且公寓隔好幾個單位，房東絕對不會申報
推 : 空屋稅，房租稅完全課不到
→ : 而且公寓隔好幾個單位，房東絕對不會申報
推 : 空屋稅，房租稅完全課不到
推 : 蘆洲空屋率果然全台灣最低51F 11/16 13:07
推 : 看台中空率高的地方很多是較早開發，好像跟老舊社區52F 11/16 13:27
→ : 多也有關係，這樣子的空屋跟大家想買的房子不太一樣
→ : 多也有關係，這樣子的空屋跟大家想買的房子不太一樣
→ : 空的都是鬼屋 你不會想住 臺灣房子根本沒在保養的54F 11/16 15:01
推 : 淡海新市鎮看google街景圖就很密集 這麼多人想買嗎?55F 11/16 15:03
→ : 新市鎮當地生活機已經起來。就是聯外交通等淡江大橋好56F 11/16 15:04
→ : 便宜啊！預算不夠搬過來住通勤換空間跟錢不好嗎？
→ : 口袋不夠深還在那邊上班十分鐘半小時真的跟現實脫節
→ : 便宜啊！預算不夠搬過來住通勤換空間跟錢不好嗎？
→ : 口袋不夠深還在那邊上班十分鐘半小時真的跟現實脫節
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8Rxh4vZh.jpg)
→ R3hab …
推 : 有數據給推62F 11/16 17:48
推 : 空空：我不管我不管la63F 11/16 18:03
→ : 反正我買不起的房子就是空屋la ☺
→ : 反正我買不起的房子就是空屋la ☺
推 : 橋頭空屋率還蠻高的 這次台積話題的熱區 投資客今年大買65F 11/16 19:14
→ : 特買 明年來看數據可能又更高了
→ : 特買 明年來看數據可能又更高了
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