※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-20 21:03:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
時間 Sun Sep 19 19:58:18 2021
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。
而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。
總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類：
1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。
2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬
3. 存到頭期約 600-800 左右，且年薪不錯有 300 萬以上的首購無後援。
4. 有足夠頭期且超高年薪 600+ 買個 3000 萬的房子。
其中二跟三是我原本設定中最想討論的，因為這類人買了 3000 萬+ 的房子，在當下
卻喪失其他投資累積資產的機會，我原本想討論的就是這類人是怎麼想的，是只想靠
這間自住累積資產就夠了？ 還是在買入的當下其實沒想那麼多，再給選一次的話會
分兩間或多間去買？ 這方式很像本串 IZ 大回文提到的，他是投資加自住一起買加
速資產累積。
卻喪失其他投資累積資產的機會，我原本想討論的就是這類人是怎麼想的，是只想靠
這間自住累積資產就夠了？ 還是在買入的當下其實沒想那麼多，再給選一次的話會
分兩間或多間去買？ 這方式很像本串 IZ 大回文提到的，他是投資加自住一起買加
速資產累積。
例如買一間或幾間共 2000 萬的房出租讓租金自償，而自己住一間 1000 萬的房自住。
至於第四類也沒啥好意外的，600+買 3000 沒問題，畢竟資產的累積還是很快。
差別只在於是要馬上先爽，還是要加速投資累積資產。
以我個人來說，總房貸也超過 3000 萬，我做法也類似IZ大這樣一間自住其他出租，
另外又配置一筆錢放入股市，目的就是想分散風險以及快速累積資產。
因為我一直覺得如果家裡沒得靠，累積資產的優先級別 > 買好一點的房子先爽。
(是說台北市 3000 萬也稱不上是能爽的房子拉... Orz)
直上 3000+ 先爽或是多間優先累積資產？ 就整串看起來都有，也沒有對錯。
下決定時想清楚自己要的是甚麼就好。
※ 引述《Plutojack ()》之銘言：
: 這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間
: 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬
: ，根本沒有這麼困難..
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※ 同主題文章:
09-16 22:00 ■ [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 00:54 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 01:22 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 09:30 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 11:14 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 12:01 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 14:53 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 20:20 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
● 09-19 19:58 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
推 : 2/3那種都是,完全不會投資,本業超忙沒空研究其他的狀態.1F 09/19 20:02
→ : 這種是很容易把所有資產all in住宅的型態.
→ : 你只要有投資,必然壓縮你自用住宅的金額.
→ : 投資佔你收入比率越重,你自用住宅就會壓得越低.
→ : 因為你手上每一塊錢都是你的子彈.
→ : 這種是很容易把所有資產all in住宅的型態.
→ : 你只要有投資,必然壓縮你自用住宅的金額.
→ : 投資佔你收入比率越重,你自用住宅就會壓得越低.
→ : 因為你手上每一塊錢都是你的子彈.
推 : 取決於1.總資產額度 2.資產組合流動性策略 3.資金成本6F 09/19 20:04
→ : 不過你要知道,真的做投資的比率其實不高.7F 09/19 20:04
推 : 能有3000萬房貸 本業也是不簡單!8F 09/19 20:04
→ : 也許"做過投資"的人不少,但"還在做投資"的人並不多.XD9F 09/19 20:05
→ : 滿地都是被坑殺過的慘戶..
→ : 然後發誓不在投資.
→ : 滿地都是被坑殺過的慘戶..
→ : 然後發誓不在投資.
→ : 咦看到ceca大 可以問問對最近台中的看法嗎12F 09/19 20:05
→ : 還是這陣子忙著處理高雄沒空理台中XD
→ : 還是這陣子忙著處理高雄沒空理台中XD
→ : 台中目前就是轉"低調上漲"狀態.14F 09/19 20:06
→ : 就像去年,高雄桃園低調上漲,竹北台中出風頭.
→ : 現在轉成高雄高調上漲台南氣勢也強,台中轉低調.
→ : 低調不代表不漲,只是沒出風頭而已.
→ : 反正幾都就這樣輪來輪去.
→ : 另外中央政府也略有意讓房價平衡發展.
→ : 就像去年,高雄桃園低調上漲,竹北台中出風頭.
→ : 現在轉成高雄高調上漲台南氣勢也強,台中轉低調.
→ : 低調不代表不漲,只是沒出風頭而已.
→ : 反正幾都就這樣輪來輪去.
→ : 另外中央政府也略有意讓房價平衡發展.
推 : 有買， 不過是想辦法從銀行搬出同金額的貸款來投資20F 09/19 20:08
推 : 感謝ceca大~還好去年諮詢你之後有買 感覺轉低調比21F 09/19 20:09
→ : 較好
→ : 較好
→ : 累積股市資產的速度有變慢，不過就當做是強迫儲蓄到防禦23F 09/19 20:09
→ : 性資產裡
→ : 性資產裡
推 : 台中很讚，中科、重劃區大、捷運題材。希望水湳可以規劃的25F 09/19 20:11
→ : 超級棒~ 它的指標性建築也許能比台中歌劇院
→ : 超級棒~ 它的指標性建築也許能比台中歌劇院
→ : 你知道巴菲特雖然當過世界首富 但他60年來始終住在老27F 09/19 20:11
→ : 房子裡 原因就像C大講的 每一元都是他的子彈 且這每一
→ : 元經過數十年成長會變成十倍百倍 有耐心的人投資都是
→ : 延後消費 且很可能是最後贏家 不過你要先保持身體健康
→ : 長壽 不然還沒享受到就只是造福子孫而已
→ : 房子裡 原因就像C大講的 每一元都是他的子彈 且這每一
→ : 元經過數十年成長會變成十倍百倍 有耐心的人投資都是
→ : 延後消費 且很可能是最後贏家 不過你要先保持身體健康
→ : 長壽 不然還沒享受到就只是造福子孫而已
推 : 台中回流的就業也破萬，不過應該還是GG比較高薪32F 09/19 20:13
→ : 股市或其他期權很累...會做的人投報率驚人但比例上是少數
→ : 不動產適合比較多數人，相對穩定也不需要頻繁操作
→ : 美股還是有不少長期可投資的個股、新產業。台股太多景氣循
→ : 環類型、機會財。看個人能力和運氣囉...
→ : 股市或其他期權很累...會做的人投報率驚人但比例上是少數
→ : 不動產適合比較多數人，相對穩定也不需要頻繁操作
→ : 美股還是有不少長期可投資的個股、新產業。台股太多景氣循
→ : 環類型、機會財。看個人能力和運氣囉...
推 : 我就是3，買房算是剛需加上覺得是不錯的防禦性資產，買37F 09/19 20:24
→ : 完一年也開始重新存了點錢又開始買了股票跟ETF，其實並
→ : 沒有想像中那麼大的壓力。
→ : 完一年也開始重新存了點錢又開始買了股票跟ETF，其實並
→ : 沒有想像中那麼大的壓力。
推 : 投資和自爽件本就互斥 難兩全40F 09/19 20:31
推 : 1就是爽41F 09/19 20:43
推 : 我以前在空軍管庫料 別人永遠穿新衣自己穿舊的 現在是42F 09/19 20:44
推 : 我是從零開始 一間一間省下來買43F 09/19 20:45
→ : 跟家人都在租屋 然後一堆房子出租或投資....44F 09/19 20:45
推 : 請問ceca大 高雄3000以上的也是高調上漲嗎@@45F 09/19 20:54
→ : 3000以上都是低調上漲.46F 09/19 20:57
→ : 不過,車庫別墅是3000以上比較強勢的東西.y
→ : 比大坪數大樓,或是店面都強勢.
→ : 要買3000以上投資,我會建議車庫別墅.
→ : 工業地沒特別接觸,不做判斷.
→ : 不過,車庫別墅是3000以上比較強勢的東西.y
→ : 比大坪數大樓,或是店面都強勢.
→ : 要買3000以上投資,我會建議車庫別墅.
→ : 工業地沒特別接觸,不做判斷.
→ : 豪宅線不調的話感覺還是會有上限在?51F 09/19 20:59
推 : 豪宅也沒上限,只是漲價能力很弱..XD52F 09/19 21:00
→ : 一億也是會往上繼續漲,但是人家漲20%,你漲5%.
→ : 一億也是會往上繼續漲,但是人家漲20%,你漲5%.
推 : 有3000萬房子的屋主家庭普遍3~5間房 買家可能少一點54F 09/19 21:03
推 : 感謝ca神開示！55F 09/19 21:09
推 : 2其實很多啊，一般人就是住夠用的多的錢投資，只是投資56F 09/19 22:07
→ : 管道不多+工作忙就買房出租而已，真的會歐印買一間自住
→ : 的大多是小孩父母要同住有需求才買，不然大多也不會歐印
→ : 管道不多+工作忙就買房出租而已，真的會歐印買一間自住
→ : 的大多是小孩父母要同住有需求才買，不然大多也不會歐印
推 : 我也有感覺，去年到今年，桃園超低調。台中是轉低調。59F 09/19 23:36
→ : 高雄跟竹北現在整個超高調
→ : 高雄跟竹北現在整個超高調
推 : 巴菲特看起來這輩子都沒享受到大房子的好處啊？61F 09/20 03:29
→ : 巴菲特自己不住, 他旗下可是有房地產公司62F 09/20 03:44
→ : 而且他私人名下還有農地跟紐約的商業大樓
→ : 他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地
→ : 產經紀公司, Clayton Homes是美國最大的房屋建築及建材公司
→ : BTW, 其實我前幾天在這串文章裡面講過, 住宅房地產有一個
→ : 問題, 就是數量多就難管, 很難scale up
→ : 所以如果是幾十億幾百億規模的, 就只能玩商用或土地
→ : 不然就是你得為了管理住宅專門請人
→ : 而且他私人名下還有農地跟紐約的商業大樓
→ : 他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地
→ : 產經紀公司, Clayton Homes是美國最大的房屋建築及建材公司
→ : BTW, 其實我前幾天在這串文章裡面講過, 住宅房地產有一個
→ : 問題, 就是數量多就難管, 很難scale up
→ : 所以如果是幾十億幾百億規模的, 就只能玩商用或土地
→ : 不然就是你得為了管理住宅專門請人
推 : 2很簡單啊，給家人更好的生活環境.70F 09/20 04:58
推 : 1.大部分應該是第三類，否則風險承受能力不太夠 2.對4071F 09/20 12:35
→ : 歲附近的第三類人而言是可以考慮的選項，也不一定會壓
→ : 縮股票投資多少，因為房產有連續寬限期優勢。
→ : 歲附近的第三類人而言是可以考慮的選項，也不一定會壓
→ : 縮股票投資多少，因為房產有連續寬限期優勢。
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