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最近我朋友買了一間3500萬的房子
大概是家裡幫忙了 300萬
自己存款500

然後又去信貸300

貸款8成 30年 剩下錢當周轉金

男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
其實還好....





※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: :   最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: :   三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: :   如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
: :   但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: :   這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: :   手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: :   50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: :   畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: :   還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: :   當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: :   這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: :   越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: :   得注意...。
: :   那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
: 我的想法是這樣:
:   房市看的是財產存量而非流量
: 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: 假設夫妻合計可支配年收120萬
: 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: 這間老公寓又破又舊
: 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: 新成屋的話應該勉強夠用
: 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: 他拿舊房子賣掉就買得起了

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