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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 到底是誰在炒房
時間 Wed Feb 3 10:40:54 2021
覺青最不高興的就是炒房
那房子又是誰在炒
今天不管是利率還是持有稅
都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房
打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用
不負責任無依據的數據
市場上自用自住至少佔7成，收租置產佔2成，短線投資佔1成
但這次短線投資下降，我想不到5%吧
我是置產的20%之一
那為何房價會一直上去？
那就是自用市場
市場上的土地90%來自持有久都地主，他們不讓步就不會降
都更裡面又有70%是自用住戶
如果是投資客跟置產客一定很快簽
會要天價的要一堆的都是自用
但為何有跟自用炒房有關？？
市場上會想市價以上賣的少說70%
市價賣的29.87%
剩下不到1%會低於行情賣的
1缺錢
2不懂行情被仲介用低價騙，以為賣高價
而為何這1%不到99%都跑到投資客跟置產客手裡
就是決定快，誰快誰的
就跟去年搶口罩一樣你會多想1秒嗎
投資置產不會，也因為市場他熟出手快
我做房仲時，投資件報給自用客，要心中100分，老婆 爸媽。岳父母看過才行，還要去算
命
價錢已經低於行情還想要7折收，能不收仲介費嗎
報投資置產多少要不要，他就坐計程車來了
很快就簽約了
既然大家都想買便宜為何會長
也是自用客
投資置產，市場熟市價有未來，低於行情才收
自用是100分才出手，低於行情砍價買，高於行情加價買
再來就是包裝
屋況很爛的房子，投資置產知道怎麼買去整理
自用寧可高價買
一個同行的故事
他成交過一間屋況爛到不行的房子，屋主賣掉先租要換屋，順利成交後
新屋主裝潢好要賣
好笑的是原本屋主，看到廣告來看，怎麼是以前自己家
最後裝潢費疊上去，交易成本疊上去，再給那投資客賺些錢，買回來
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10個人買房子，等到要賣11個想賺錢
這就是人性
投資客能接受買錯賠錢賣
自用客無法
你就看自住的他買價跌50%能否接受
還有20年前買的房，要賣時漲了500萬
他願意用買入價出售，在來說自住客不炒房
某鍋貼店老闆
自己也是看房價漲先賣掉，要等跌在買回
結果大漲買不回來，就去街頭運動
就跟股市一樣職業做股票
停損停利都是紀律
菜籃你只能漲，賠一點政府護盤拉
心血賠光了，敢快護盤要賣給政府
結果賣完漲上去，變成罵政府炒股
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推 : 人人都是炒房客......誰不是預期漲才買1F 02/03 10:50
推 : 所有有房的人2F 02/03 10:54
推 : 有親戚買房前常常罵房價貴，買房後整天看實價登錄3F 02/03 10:56
推 : 最大的炒房兇手 是政府...4F 02/03 10:58
→ : 大建商其實把台灣土地做最有效率的運用 你嫌台灣市容醜
→ : 大建商其實把台灣土地做最有效率的運用 你嫌台灣市容醜
推 : 生一個小孩 政府配一間房 台女應該就衝了6F 02/03 10:59
送哪裡多大
→ : 卻又希望一般人東蓋一點西蓋一點嗎？7F 02/03 10:59
→ : 有房地都是阿8F 02/03 11:19
推 : 就算是自住還是希望漲...推一樓9F 02/03 11:26
推 : 有很多房的人就希望房價愈來愈高，沒有房子的人就希望不要10F 02/03 11:28
→ : 有房價比較好，但政府都為財團權貴量身考量，極度忽視百姓
→ : 有房價比較好，但政府都為財團權貴量身考量，極度忽視百姓
有錢能使鬼推磨
這在遠雄貫徹落實
政府沒錢做我出錢出力
做好一戶多賣幾萬就回本了
台積電也是
不需要你出錢
能做就好
→ : 的吶喊，現在的蔡政府真的很失職12F 02/03 11:28
推 : 有房地的希望越來越高，不一定吧，我就不會啊，你房13F 02/03 11:36
→ : 價越高，租金也就越高，租金變高成本變高賣的也越高
→ : ，你沒有要賣房，房價再高也沒用，但確要承受物價飛
→ : 價越高，租金也就越高，租金變高成本變高賣的也越高
→ : ，你沒有要賣房，房價再高也沒用，但確要承受物價飛
台灣也是過度壓制物價
才會讓薪資無法漲
→ : 漲的痛苦16F 02/03 11:37
→ : 沒爽到就怪政府17F 02/03 11:38
→ : 炒房最大受益就是政府 你說誰炒房18F 02/03 11:53
推 : 怪東怪西怪政府19F 02/03 11:57
推 : 降息的在炒阿20F 02/03 12:06
推 : 晚出生就是該死 還不能怪政府cc21F 02/03 12:07
每個年代都有買房困擾跟難處
借100萬一年要20幾萬利息
當時所得利息超過家裡經濟支柱年薪
推 : 全台買房的都是炒房客啊22F 02/03 12:16
→ : 最大炒房莊家就政府23F 02/03 12:16
※ 編輯: a386036 (223.136.246.115 臺灣), 02/03/2021 12:23:04推 : 地主阿 看誰是地主24F 02/03 12:18
→ lain2002 …
推 : 早說要打房就要連自住一起打26F 02/03 12:43
→ : 很多說自住但有希望漲價的心中都住一個小投資客
→ : 很多說自住但有希望漲價的心中都住一個小投資客
→ : 政府跟銀行啊 把貸款利率調高馬上爆炸 現在利率連22k都28F 02/03 13:32
→ : 能買房正常嗎
→ : 能買房正常嗎
推 : 社會共識要不動產價格上升阿..30F 02/03 13:36
推 : 房貸利率調高 就馬上爆啦31F 02/03 13:58
推 : 沒吧，物價大家都希望溫合的漲，但你把過去長期物價32F 02/03 13:59
→ : 指數翻出來看，物價和薪水成長的並不符比例
→ : ，而且就算不談物價，用最爛的最爛的大麥克指數來看
→ : ，台灣並不算過低或過高
→ : 指數翻出來看，物價和薪水成長的並不符比例
→ : ，而且就算不談物價，用最爛的最爛的大麥克指數來看
→ : ，台灣並不算過低或過高
→ : 政府36F 02/03 14:06
推 : 想擁有房子跟推崇有房觀念的人37F 02/03 14:10
→ : 樓上這樣連五折團都在炒房耶 他們就是因為想買才叫38F 02/03 14:12
推 : 自住客害的 一看到QE就狂買害房價又漲起來39F 02/03 14:18
→ : 哀，自住客真用入手價賣舊房，哪根本換不了屋40F 02/03 14:22
推 : 房貸是平民最方便擴張信用的槓桿工具，大家都確信房價41F 02/03 14:51
→ : 最多區段小跌，長期看漲
→ : 最多區段小跌，長期看漲
→ : 覺青的爸爸媽媽長輩啊43F 02/03 14:52
噓 : "不負責任無依據的數據"還可以寫這些=詐欺廢文44F 02/03 14:56
推 : 沒人買就會跌並非100%正確，賣方無持有壓力又不缺錢，法45F 02/03 14:56
→ : 規保護的這麼保值幹嘛降價賣
→ : 高房價問題，是置產家靠政商權力保護資產不貶值，再進行
→ : 壟斷賺被動收入(霧峰林家後代千戶、文化宿舍百戶)，後來
→ : 的人只能跟進但永遠追不上
→ : 規保護的這麼保值幹嘛降價賣
→ : 高房價問題，是置產家靠政商權力保護資產不貶值，再進行
→ : 壟斷賺被動收入(霧峰林家後代千戶、文化宿舍百戶)，後來
→ : 的人只能跟進但永遠追不上
推 : 樓上你活在哪個國家？台灣房地產誰壟斷你講一個就好50F 02/03 15:59
→ : 我講！ 台灣人壟斷51F 02/03 16:01
噓 : 純噓覺青，拒絕炒房又愛投支持炒房的政黨。到底在想啥53F 02/03 16:13
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