※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-13 01:52:19
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作者 標題 Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
時間 Fri Dec 11 10:26:25 2020
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/4m0j1L
: 除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外
: 最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻。
: 太猛啦～～～
都沒用 除非你有辦法防止屋主將該付的稅轉嫁買方！不然怎麼打到時候就怎麼回彈 看看南韓吧 一堆政策打房結果呢？反彈的更兇
最近去開發某大型國宅社區 屋主要實拿 然後我就問說 那 我們仲介費先不說 您該付的代書費 土地增值稅等誰來付？他說買方付 然後我就一整個無言 你全部轉嫁買方 然後價格又沒便宜到 房價怎麼漲的？就是這樣漲的啦 該繳的稅一毛都不想繳該付的費用一毛都不想付？所以你再怎麼去課屯房稅一堆有的沒有的稅都沒用 你沒辦法阻止屋主轉嫁費用給買方
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12-10 18:18 ■ [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-10 21:12 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 00:22 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 08:15 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 09:08 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
● 12-11 10:26 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 11:09 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 12:09 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 14:03 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 15:39 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 15:55 ■ Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
→ : 可以打擊低端租客啊，我超愛這政策的1F 12/11 10:28
推 : 市場不買單他也沒辦法轉嫁 就是不會成交這樣2F 12/11 10:28
→ : 市中心大型國宅社區現在的價格都飛天了 個人很難接受
→ : 市中心大型國宅社區現在的價格都飛天了 個人很難接受
推 : 照這邏輯 南韓防疫沒用 台灣也不用防疫。4F 12/11 10:30
推 : 持有成本不拉高，都只是買方吞5F 12/11 10:30
推 : 房價會跌的...6F 12/11 10:31
推 : 每年都有人認為會跌，然後十幾年了這些人還在租7F 12/11 10:33
→ : 囤房稅不就是要逼屋主降價求售嗎？不然每年高額稅金誰繳？8F 12/11 10:34
推 : 太平盛世誰要賤賣資產？賣不掉頂多放著慢慢賣9F 12/11 10:34
→ : 國宅應該只能回售給國家，回售價位也由國家訂立才對，10F 12/11 10:34
→ : 再由國家賣給人民。現在的制度根本就國家賣市中心房產
→ : 給一群人，然後這群人因為這房子從此人生財富自由……
→ : 再由國家賣給人民。現在的制度根本就國家賣市中心房產
→ : 給一群人，然後這群人因為這房子從此人生財富自由……
→ : 屯房稅屋主會轉給買方繳 房價會更高13F 12/11 10:35
推 : 除非稅金房租比高到受不了，否則沒人會賤賣14F 12/11 10:36
→ : 持有一戶以上課囤房稅才是來真的，其他方法都是緣木求魚..15F 12/11 10:37
推 : 租客都往都會區跑，屯房稅出來都會區租金先漲一波，租金再16F 12/11 10:37
→ : 帶動房價漲。
→ : 帶動房價漲。
推 : 國宅已經停辦了 現在是合宜住宅18F 12/11 10:39
→ : 屋主不降價賣那就放著每年繳高額的囤房稅金啊！19F 12/11 10:39
→ : 又 新加坡也沒有禁止組屋售給一般人 每個國民都在賺轉售20F 12/11 10:40
→ : 永久居留權的人只能買二手被新加坡國民賺翻倍這樣
→ : 所以說為什麼新加坡要拼命吸收移民 為了買單國民的養老金
→ : 永久居留權的人只能買二手被新加坡國民賺翻倍這樣
→ : 所以說為什麼新加坡要拼命吸收移民 為了買單國民的養老金
推 : 沒差啦，反正我不爽不要買也不要租，準備紙箱佔個位置就好23F 12/11 10:41
→ : ，房價租金漲到天上跟我也沒關西
→ : ，房價租金漲到天上跟我也沒關西
→ : 規定只能回售政府 最後就是大家閒置或租出去25F 12/11 10:42
→ : 而且 印象中以前曾經有禁止轉售的國宅 後來住戶去打官司
→ : 而且 印象中以前曾經有禁止轉售的國宅 後來住戶去打官司
推 : 為什麼要降？是賣給中端群又不是佛心賣低端群27F 12/11 10:43
→ : 法院判出來說禁止轉售違法 人民有財產權這樣28F 12/11 10:43
推 : 加持有稅就是跟日本，美國一樣人人租房29F 12/11 10:44
推 : 為什麼會有屋主要繳高額的囤房稅金的錯覺.....當然是30F 12/11 10:45
→ : 拉租客進來繳 然後覺得漲租房子就會租不出去的 是不
→ : 是沒當過房東或者沒看過一個物件多人搶租
→ : 拉租客進來繳 然後覺得漲租房子就會租不出去的 是不
→ : 是沒當過房東或者沒看過一個物件多人搶租
推 : 不要買啊33F 12/11 10:45
→ : 跟財團租，跟政府租34F 12/11 10:45
→ : 你漲租就租不出去的要檢討你房子本身條件吧35F 12/11 10:45
→ : 要租房還要感謝房東，給房東禮金36F 12/11 10:45
推 : 不賣也不放到市場出租都沒問題，高額稅金乖乖繳就好37F 12/11 10:46
→ : 我家的老房子從來沒人搶租 也跟長輩不想花錢整理有關係啦38F 12/11 10:46
→ : 哪裡不好？39F 12/11 10:46
→ : 德國房東很爽 跟HR面試一樣 各種選房客40F 12/11 10:46
→ : 老家都房客在住 花幾十萬整理 長輩總覺得虧 最後就是精華41F 12/11 10:46
→ : 屋主不賣房屋稅就自動扣血 除非真的供不應求的地方不然42F 12/11 10:46
→ : 屋主也沒法說轉嫁買方就轉
→ : 屋主也沒法說轉嫁買方就轉
→ : 區的40坪2樓公寓只租人2萬出頭...44F 12/11 10:47
→ : 如果比你有錢的繳不起稅金，那麼你自己也繳不起，一樣沒45F 12/11 10:47
→ : 有房子，這個邏輯智障會懂嗎
→ : 有房子，這個邏輯智障會懂嗎
→ : 有些房東愛用二手家具 甚至路邊撿來的 在來抱怨房子難47F 12/11 10:47
→ : 租 怪誰
→ : 租 怪誰
→ : 根本是空屋沒家具 XD 只有廚具熱水器而已49F 12/11 10:48
推 : 如果人家繳得起稅金那房價也不會跌50F 12/11 10:48
→ : 房客還把我們以前裝潢給拆掉了 後來拍拍屁股不租了 也沒51F 12/11 10:48
→ : 辦法跟他要求回復原狀 真是...
→ : 辦法跟他要求回復原狀 真是...
推 : 轉嫁給房客就轉嫁啊，這不是覺青想要的結果嗎53F 12/11 10:49
推 : 這就回歸到為什麼大家要往雙北擠 導致雙北房價高 租54F 12/11 10:49
→ : 金也高 年年漲租都還是有人買單
→ : 變成房客想跟房東簽長約以保障不漲租
→ : 金也高 年年漲租都還是有人買單
→ : 變成房客想跟房東簽長約以保障不漲租
→ : 轉嫁就轉嫁啊，轉嫁的出去代表市場買單57F 12/11 10:50
推 : 就像你吃一些名店看人家沒開發票但生意很好很爽 然後58F 12/11 10:51
→ : 去檢舉國稅局上門 改開發票後漲你價 這樣比較正義比
→ : 較爽嗎
→ : 去檢舉國稅局上門 改開發票後漲你價 這樣比較正義比
→ : 較爽嗎
推 : 結論：這只是階級鬥爭61F 12/11 10:52
→ : 政府到現在的政策我都很滿意 最好在把違法房東全都掃62F 12/11 10:52
→ : 掉實現正義
→ : 掉實現正義
推 : 如果我不吃名店的話 當然有比較爽 多一些稅收了64F 12/11 10:52
→ : 到時候租金拉抬看誰比較慘65F 12/11 10:53
推 : 結果隔壁不是名店的看到名店一碗魯肉飯漲成50 那我也
→ : 順便漲一下改成40 最後大家一起漲
推 : 結果隔壁不是名店的看到名店一碗魯肉飯漲成50 那我也
→ : 順便漲一下改成40 最後大家一起漲
推 : 看日本就知道持有稅高都市房價爆貴鄉下房子賤賣沒人要，一68F 12/11 10:55
→ : 切都是供需問題
→ : 切都是供需問題
→ : 真的要漲租金不需要等到稅制開始，現在就可以漲，只是沒70F 12/11 10:55
→ : 人租而已
→ : 人租而已
→ : 都市需求彈性低漲價你只能吞下去，鄉下彈性高大不了搬家72F 12/11 10:56
推 : 這就是我這邊租屋市場的現況 我拉高了社區租金 後面73F 12/11 10:57
→ : 的人眼紅 沒像我用新的家具也跟著漲租 雖然沒我租的
→ : 高 但也比之前行情好 租客靠北就說 幾樓幾樓租多少呢
→ : 的人眼紅 沒像我用新的家具也跟著漲租 雖然沒我租的
→ : 高 但也比之前行情好 租客靠北就說 幾樓幾樓租多少呢
→ : 加稅會造成什麼效果是基礎經濟學知識大學畢業生不應該搞76F 12/11 10:57
→ : 不懂
→ : 不懂
推 : 轉嫁與否就是看供需彈性，沒辦法立法禁止78F 12/11 10:57
→ : 不要說台北市 你來新北市區看看沒人租是什麼物件79F 12/11 10:58
推 : 防疫那個這樣類比?南韓有像台灣這樣防嗎？80F 12/11 10:58
→ : 為什麼擠雙北？因為出台北都是鄉下，鄉下要有鄉下的樣81F 12/11 10:58
→ : 子不准建設
→ : 子不准建設
→ : 真的是笑死人，那企業減稅和遺產稅調降，有幫助房地產市83F 12/11 11:00
→ : 場穩定嘛？根本多餘資金全部進入房地產
→ : 場穩定嘛？根本多餘資金全部進入房地產
推 : 雙北是工作機會多啦 不然比建設 高雄又沒輸到哪裡去85F 12/11 11:00
推 : 所以我一直強調溫和的房價控管 選擇性信用管制 縮短城86F 12/11 11:00
→ : 鄉差距 廣設公宅 而不是老是期待些副作用很大的政策
→ : 鄉差距 廣設公宅 而不是老是期待些副作用很大的政策
→ : 肯把房子出租，囤房稅就可以降低甚至是免除，那不就好了？88F 12/11 11:01
→ : 然後等等又會有人說是不是怕惹 出來帶風向 實話實說89F 12/11 11:02
→ : 都有事
→ : H大 以前還有一元租約呢 那個很好解決
→ : 都有事
→ : H大 以前還有一元租約呢 那個很好解決
→ : 問題是租屋跟炒房是兩個市場，多的是只租不賣的房東，會被92F 12/11 11:02
→ : 淘汰的正是那些只炒作的投機客啊
→ : 淘汰的正是那些只炒作的投機客啊
→ : 對啊 淘汰他們我沒意見 你沒看我支持這次的政策94F 12/11 11:03
→ : 買方就不買囉95F 12/11 11:03
→ : 而且我專殺投資客96F 12/11 11:04
→ : 只是要透過提高持有成本來打房 租客會先陪葬
推 : 我貸款差不多就是六成 手上只有六間 我這種的你都打
→ : 只是要透過提高持有成本來打房 租客會先陪葬
推 : 我貸款差不多就是六成 手上只有六間 我這種的你都打
→ : 手上金流轉不過來，自然就得賣掉多餘的房子99F 12/11 11:06
→ : 不動我了 何況更多間甚至現金買的包租公包租婆 房東100F 12/11 11:06
→ : 社團多的是一堆房子的房東
→ : 如果每間房貸都小於租金要怎麼轉不過來 不要去聽信
→ : 那些當過幾次房客就跟你說房東投報1-2%的人
→ : 社團多的是一堆房子的房東
→ : 如果每間房貸都小於租金要怎麼轉不過來 不要去聽信
→ : 那些當過幾次房客就跟你說房東投報1-2%的人
→ : 所以才要調高每年的房屋持有成本104F 12/11 11:08
推 : 然後每年漲你500溫水煮青蛙105F 12/11 11:09
推 : 不買最大啊106F 12/11 11:09
→ : 你要說投資客貸款成數都很低，租金收入都很穩定，收入高107F 12/11 11:10
→ : 於每年稅金及貸款，那這樣這些政策是一點影響力都沒有沒
→ : 錯
→ : 於每年稅金及貸款，那這樣這些政策是一點影響力都沒有沒
→ : 錯
推 : 所以我拿自身舉例 我還遇過天上飛的 直接現金買房110F 12/11 11:11
→ : 台灣有房跟持有多房的族群真的不少 我還算笨的 全都
→ : 集中在我身上 他們老公老婆小孩都用好用滿 戶籍很香
→ : 的
→ : 台灣有房跟持有多房的族群真的不少 我還算笨的 全都
→ : 集中在我身上 他們老公老婆小孩都用好用滿 戶籍很香
→ : 的
推 : 轉手賺利差的投資客本來就有很多手段課稅，至於屯房的置產114F 12/11 11:14
→ : 族很難不小心就傷及無辜
→ : 族很難不小心就傷及無辜
→ : 現在其實不要貸到八成 只貸六成要弄到房貸小於租金真116F 12/11 11:14
→ : 的不難 除非你買的是拼增值的物件
→ : 的不難 除非你買的是拼增值的物件
→ : 所以代表政府需要嚴擬更多有效政策，對這些無實質生產力118F 12/11 11:17
→ : 的炒房投資客做有效控制
→ : 的炒房投資客做有效控制
→ : 為什麼會有屋主有房不租寧願空著兩個狀況，一個錢多不缺這120F 12/11 11:19
→ : 點小利，一個就是出租要整理沒啥利潤麻煩事多寧願空著
→ : 點小利，一個就是出租要整理沒啥利潤麻煩事多寧願空著
→ : 轉嫁不出去，就像2018，只能力求平轉或是不虧，虧個10%122F 12/11 11:21
→ : 正常
→ : 正常
推 : 越打只會越噴，現在要快點進場124F 12/11 11:22
噓 : 大家趕快借錢買房了，明年過年先噴一波125F 12/11 11:23
推 : 2018有些地方轉得出去啦 2016就一堆虧的126F 12/11 11:23
推 : 說會漲的還不快點進場撿127F 12/11 11:24
噓 : 不要買不就好了128F 12/11 11:32
噓 : 賣方敢轉嫁給買方就要承受賣很慢的壓力，其他賣方不轉129F 12/11 11:35
→ : 嫁就相對賣的快，自由市場懂嗎
→ : 嫁就相對賣的快，自由市場懂嗎
推 : 話說我想到以前念書老師都洩題給答案照抄了131F 12/11 11:48
→ : 還是有人考0分, 現在想想, 還會支持增稅的也不意外
→ : 腦袋不會轉的, 你念答案給他聽他還是聽不下去
→ : 還是有人考0分, 現在想想, 還會支持增稅的也不意外
→ : 腦袋不會轉的, 你念答案給他聽他還是聽不下去
推 : 所以自由市場每次房子賣得貴的原因還有一層就是轉價了134F 12/11 11:54
→ : 仲介費跟代書費政府規範疊上去
→ : 至於賠售的 真的慘 選錯地點或時間點買就是這樣
→ : 仲介費跟代書費政府規範疊上去
→ : 至於賠售的 真的慘 選錯地點或時間點買就是這樣
→ : 有的人還在睡啊 以為課稅了就不會轉嫁 到時候更高才來唉137F 12/11 12:05
推 : 的確是這樣 因為總是有人會買房租房138F 12/11 12:20
→ : 課稅有用的前提是有造成壓力
→ : 如果你賣得掉 就是純粹增加成本而已
→ : 所以對於都市來說 囤房稅就是個笑話
→ : 課稅有用的前提是有造成壓力
→ : 如果你賣得掉 就是純粹增加成本而已
→ : 所以對於都市來說 囤房稅就是個笑話
推 : 好不買最大的前提是大家都不買 而且你也沒需要買142F 12/11 12:27
→ : 身邊就有人笑我2016買房然後過幾年被老婆逼急了回頭找
→ : 我
→ : 更不要說那種才笑你到問你有沒有好物件推薦的
→ : 身邊就有人笑我2016買房然後過幾年被老婆逼急了回頭找
→ : 我
→ : 更不要說那種才笑你到問你有沒有好物件推薦的
噓 : 很急喔146F 12/11 12:35
推 : 一個物件多人搶著租...591租屋上萬筆待租怎麼不去搶租..147F 12/11 12:39
推 : 看一堆人擋囤房稅就知道有用了。房東把囤房稅都轉嫁給
→ : 租客啊，租客會跑ubereat 繳房租 當房東一輩子奴隸的。
→ : 這不用假好心替房客擔心
推 : 看一堆人擋囤房稅就知道有用了。房東把囤房稅都轉嫁給
→ : 租客啊，租客會跑ubereat 繳房租 當房東一輩子奴隸的。
→ : 這不用假好心替房客擔心
推 : 樓上是沒有在台北租屋過吧151F 12/11 12:50
→ : 沒看過超爛的套房還收8000？ 這就是租的出去的自信
→ : 囤房稅必須有造成買賣雙方的壓力才有效果
→ : 買方租房的人就這麼多 不會因為你課稅就不租不買
→ : 那房東跟屋主為什麼要降價？
→ : 囤房稅到底是怎麼讓屋主跟房東降價的？
→ : 至少唬爛一個劇本出來也好 結果沒人說的出來
→ : 只會說反對囤房稅的居心叵測 然後就沒有然後了
→ : 沒看過超爛的套房還收8000？ 這就是租的出去的自信
→ : 囤房稅必須有造成買賣雙方的壓力才有效果
→ : 買方租房的人就這麼多 不會因為你課稅就不租不買
→ : 那房東跟屋主為什麼要降價？
→ : 囤房稅到底是怎麼讓屋主跟房東降價的？
→ : 至少唬爛一個劇本出來也好 結果沒人說的出來
→ : 只會說反對囤房稅的居心叵測 然後就沒有然後了
推 : 仲介跑案子也開始說成開發了XD我以為土地開發159F 12/11 13:07
→ : 那是貪心的地主啦 屋主啦 賣方市場啦
→ : 那是貪心的地主啦 屋主啦 賣方市場啦
→ AIronKuma …
噓 : 我一直不懂自由市場還一直想要政府幫你的想法，真的162F 12/11 14:23
→ : 炒起來沒人買/租，那些投資客有這麼多錢跟你耗？事實
→ : 就是有人覺得這個價格合理負擔得起所以買/租，怪別人
→ : 最簡單都不會檢討自己
→ : 炒起來沒人買/租，那些投資客有這麼多錢跟你耗？事實
→ : 就是有人覺得這個價格合理負擔得起所以買/租，怪別人
→ : 最簡單都不會檢討自己
→ AIronKuma …
噓 : 數學不太好，持有一直扣血會讓你更像想持有？買家不會算買167F 12/11 19:06
→ : 了後每年扣血更多？
→ : 不然你燃料牌照稅加倍，汽車售價反而漲 xD？ 拜託
→ : 了後每年扣血更多？
→ : 不然你燃料牌照稅加倍，汽車售價反而漲 xD？ 拜託
推 : 汽車又不是生活必需品 漲稅就不要買就好了170F 12/11 21:17
推 : 房子漲稅 房東漲租金 一堆人算一算房租還比繳貸款高 搞
→ : 不好就搶著買房了
推 : 房子漲稅 房東漲租金 一堆人算一算房租還比繳貸款高 搞
→ : 不好就搶著買房了
推 : 前提是你得有頭期173F 12/12 00:28
推 : 某樓邏輯是不是死了？別人的方法沒用是要想新的而不是174F 12/12 08:51
→ : 拿過來照抄做一次吧？
→ : 拿過來照抄做一次吧？
噓 : 問題買方預期房價會下跌又不一定買單，他不賣就不要賣176F 12/12 15:00
→ : 啊，房子那麼多
→ : 啊，房子那麼多
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