※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-19 23:27:24
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作者 標題 Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象
時間 Thu Dec 19 20:25:39 2024
※ 引述 《DrowningPool》 之銘言：
: 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很
: 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理
: 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
: 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款
: 占購置住宅貸款比率趨升。
很多人看龍哥這次軟手
以為打房放鬆了
我只能偷偷私下跟股版的朋友說
誤會了
存準率跟利率在第七波打出來
已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤
所以不需要再升息
楊要打的一直都只有兩個方向
1:房價會漲的預期心理
2:房市降溫72-2退水位
台灣是開發中國家
科技不斷進步
國民所得不斷增加
房價本來就會依照建設
經濟發展慢慢成長
但中美貿易戰+疫情後復甦
缺工缺料後帶動房價大漲
加上新青安推升
房價才會這麼誇張
所以龍哥要打的一直不是房
而是要打那些買來賣的
房子當然能買來賣
但透過金融體系寬鬆
槓上加槓洗錢買房
這種推升房價的方式
除了讓真正想買的跟不到之外
還會造成金融體系危機
所以第七波打房打的
就是槓上加槓多屋的投資客
他說的大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了
如果好死不死這20%又是開槓來的
那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸
所以只能用和緩的方式
優化台灣房市
就是龍哥的大象說
至於有人說打房打假的
只能說 太年輕了
現在這波限貸只要不解
72-2只要不開
龍哥就算八九十波都在睡覺
房市也會陷入相當緊縮的環境
舉個例子 板橋我買2150
自備兩成430
貸款1720
每個月本利合加管理費大概十萬
聰明的投資客會用寬限
算下來應該兩萬五上下
但問題來了
如果不能寬限
就是每個月十萬招待
這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔
如果一個不小心我只能貸款五成
我要準備1075
430>1075
這邊就去掉一半少年房神了
問題是少年房神只會買一間嗎？
第二間 第三間
當貸差出現給你過好了
沒寬限 全部都本金
你當這些房神家裡有礦嗎？
看看房版那些到處買的
我就看他有多少錢補貸差
補完後多少錢可以繳本金
不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢
所以要看懂龍哥要幹嘛
1:房屋只漲不跌預期心理打消
2:貸款控制不是想貸多少就貸多少
現在還有人怕買不到房嗎？
現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？
還不都中箭落馬
那些自以為很厲害的
還不是只能躲在房版講烏俄戰爭
只能說第七波打太漂亮
第八波不需要打
就是怕瞬間崩跌
現在的氛圍不用打
只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒
只要脖子掐著不放
這波低氣壓到2025H2都不會太意外
大guy4這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.172 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-12-19 20:25:39
※ 文章代碼(AID): #1dP135G- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734611141.A.43E.html
※ 同主題文章:
12-19 17:36 ■ [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象轉身要慢
● 12-19 20:25 ■ Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
![[圖]]()
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--
推 : 等等房蟲要報到了 = =1F 12/19 20:28
→ : 他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死2F 12/19 20:30
噓 : 我還特地出去看了一下是什麼板3F 12/19 20:32
推 : 有見地.4F 12/19 20:33
推 : 在數字版講烏俄的嗎5F 12/19 20:33
推 : 後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬6F 12/19 20:35
推 : 聽不懂，這一兩年房價直接漲50%，就算跌20%，你跟我7F 12/19 20:35
→ : 說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
→ : 說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
→ : 72-2是寬限期惹出來四禍，不強制取消就是拖個3~5年9F 12/19 20:38
推 : 太棒了 好繼續漲10F 12/19 20:38
推 : 目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 --11F 12/19 20:39
推 : 72-2拿掉然後開放貸款１００年不限資格就好了12F 12/19 20:39
→ : 畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在13F 12/19 20:39
→ : 全體台灣人的 DNA 裏了
→ : 全體台灣人的 DNA 裏了
推 : 房蟲：台灣房價只漲不跌15F 12/19 20:42
推 : 有台積電不賺跑去買房賺價差16F 12/19 20:42
噓 : 台灣大媽解定存照買不誤啦，還跌勒，先買五間壓壓17F 12/19 20:43
→ : 驚
→ : 驚
推 : 繼續不打房, 房市反轉就好笑了19F 12/19 20:44
推 : 支持打爆垃圾槓桿仔20F 12/19 20:47
推 : 確實阿，72-2就在那，銀行難以放款，房價就推不上去21F 12/19 20:49
→ : 最近看到一篇銀行的內部公文
→ : 除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好
→ : 最近看到一篇銀行的內部公文
→ : 除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好
推 : 營建股能抄了沒 急24F 12/19 20:50
→ : 利率也給得很高25F 12/19 20:50
→ : 銀行的資金已經緊俏到這種地步了
→ : 銀行的資金已經緊俏到這種地步了
推 : 72-2還久吧27F 12/19 20:50
→ : 72-2是最底限，銀行不可能把錢用到30%滿28F 12/19 20:51
推 : 支持打爆炒房仔，再過幾年賠死，笑死29F 12/19 20:51
→ : 我現在掛四週轉金出來，就只能來買美債了30F 12/19 20:51
→ : 等72-2降水位要5年起跳吧31F 12/19 20:51
→ : 72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那32F 12/19 20:51
→ : 時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
→ : 時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
→ : 美債殖利率已經來到4.8%，不錯34F 12/19 20:52
→ : 現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
→ : 還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
→ : 現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
→ : 還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
推 : 推37F 12/19 20:54
推 : 明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢38F 12/19 20:55
→ : 慢開場
→ : 慢開場
推 : 推40F 12/19 20:56
→ : 沒有人認輸斷頭 額度是不可能空出來的41F 12/19 20:56
推 : 中國統一之後房子都是國家的42F 12/19 20:58
推 : 感謝分享 N大現在還是被桶中嗎 好久都沒看你在房板43F 12/19 20:58
→ : 發文了
→ : 發文了
推 : 優質文，房版不會歡迎你的45F 12/19 20:58
推 : 魯宅岸上看戲 幫各方加油46F 12/19 21:01
推 : 推，同感，怎麼可能現在就死灰復燃，打投資客只打47F 12/19 21:02
→ : 幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人
→ : 幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人
![[圖]](https://i.imgur.com/vavviOZh.jpeg)
→ : 就慢慢等 看接下來幾年50F 12/19 21:03
→ : 最近外面貼單有夠多的
→ : 最近外面貼單有夠多的
→ : 新青安五年寬限不停，72-2慢慢等吧52F 12/19 21:03
→ : 問就是 資!金!狂!潮!53F 12/19 21:04
推 : 懂了，打炒房不是打自住房；房價突然崩跌會跟中國一54F 12/19 21:04
→ : 樣很多人破產跳樓
→ : 樣很多人破產跳樓
推 : 房價需要緩跌，不是大跌，大跌經濟會崩盤給你看，56F 12/19 21:04
→ : 為什麼都有人搞不懂。
→ : 為什麼都有人搞不懂。
→ : 取消寬限期也是一堆人要跳了…58F 12/19 21:05
推 : 坐等頂樓排隊潮59F 12/19 21:05
推 : 貸1720萬30年，2.5%，本+利每月6萬8，寬限期是3萬660F 12/19 21:05
→ : 打炒房跟打房的差異就像打通膨跟物價的差異, 也很61F 12/19 21:07
→ : 多人看不懂
→ : 多人看不懂
推 : 專業63F 12/19 21:08
推 : 這篇清楚 推64F 12/19 21:09
→ : 貸1700萬 一個月還十萬？65F 12/19 21:09
推 : 要買我一律說再等等，再等等，66F 12/19 21:10
推 : 72-2取消就等著金融風暴 所以不會取消67F 12/19 21:10
→ : 跟顯卡一樣，再等等68F 12/19 21:11
推 : 推推69F 12/19 21:11
推 : 先買股吧 股市噴噴70F 12/19 21:11
推 : 推71F 12/19 21:12
→ : 貸1700需要每個月還10萬?72F 12/19 21:16
https://i.imgur.com/7iIwAGx.png![[圖]](https://i.imgur.com/7iIwAGxh.png)
噓 : 推 賴清德政府會做事 人民福祉73F 12/19 21:16
推 : 供給越來越多 當然是當等等黨啊74F 12/19 21:17
推 : 推75F 12/19 21:18
推 : 為啥你貸1720 每月要10萬? 你貸20年+寬2??76F 12/19 21:19
推 : 72-2打的就是掛1的 你現金多買清的要掛4也是卡死金77F 12/19 21:20
→ : 流
→ : 流
推 : 還是買不起啊！79F 12/19 21:21
推 : 成屋掉20%真的慘 如果資金卡不賣又不行80F 12/19 21:21
推 : 來個3年房價不漲反而緩跌個2-3% 就沒人想炒了81F 12/19 21:22
推 : 我也是跳出去看我在哪個版～82F 12/19 21:22
※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:23:21推 : 房價要降要擴大供給83F 12/19 21:23
→ : 回應主題而已～84F 12/19 21:24
推 : 但是要打掉預期心理就是要實質有感的跌85F 12/19 21:24
※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:25:31推 : 炒房最好出門就被車撞死86F 12/19 21:26
推 : 另外我覺得還有第3點就是房貸佔總貸款比例要降低87F 12/19 21:26
→ : 11月底是37% 楊還是認為這個比例太高
→ : 11月底是37% 楊還是認為這個比例太高
噓 : 在這裡臭別人自己有比較厲害?89F 12/19 21:27
→ : 藍綠立委 不會想修改 72-2嗎90F 12/19 21:27
→ : 你格局怎麼越來越小91F 12/19 21:27
推 : 打到中古（換房）族，沒人接手的預期心理。92F 12/19 21:29
推 : 會不會理財啊貸20年，笑死93F 12/19 21:29
噓 : 只要"不可能跌20%"預期心理不解決，槓仔永遠可以賭94F 12/19 21:30
噓 : 吹..繼續吹..房價根本還在漲，假動作而已，明年最少95F 12/19 21:30
→ : 還要再漲20%以上
→ : 還要再漲20%以上
→ : 只是開槓要小心一點，反正永遠上漲，下跌僅20%以內97F 12/19 21:30
推 : 那2026新青安還會繼續嗎?98F 12/19 21:31
→ : 不知道怎麼炒房的真的該去研究一下99F 12/19 21:31
推 : 房子是刻在台灣人基因裡的，除非經濟崩盤科技業台積100F 12/19 21:31
→ : 電崩盤，不然漲比跌機率高太多了，只要尺度拉長。
→ : 電崩盤，不然漲比跌機率高太多了，只要尺度拉長。
推 : 掛4有打嗎？102F 12/19 21:31
→ : 之前搖搖欲墜時還開新青安放水 決策者不知道在低能103F 12/19 21:32
→ : 什麼都
→ : 什麼都
推 : 1720一個月10萬？ 為什麼我沒這麼多XD105F 12/19 21:32
推 : 推106F 12/19 21:36
推 : 不好意思我有點不太懂原PO的這段話，為什麼銀行會107F 12/19 21:37
→ : 跳腳？可以幫我詳述嗎？謝謝你
→ : 大象轉身
→ : 就是房屋與銀行借貸的關係
→ : 如果預售跌20%沒什麼感覺
→ : 成屋跌20%剛好把自備跌掉
→ : 銀行就跳腳了
→ : 跳腳？可以幫我詳述嗎？謝謝你
→ : 大象轉身
→ : 就是房屋與銀行借貸的關係
→ : 如果預售跌20%沒什麼感覺
→ : 成屋跌20%剛好把自備跌掉
→ : 銀行就跳腳了
→ : 但應該還是有課還是要繼續上，停在這沒意義114F 12/19 21:37
推 : 三峽7字頭 下重手115F 12/19 21:38
噓 : 房蟲開趴中116F 12/19 21:40
推 : 為啥不算40年跟寬三 不就六萬不到 ?117F 12/19 21:41
推 : 房蟲就是打著換房的名義炒房 當妓女還想立牌坊118F 12/19 21:41
→ : 本來政策就沒要打房啊？第七波就不懂一堆人在高潮啥119F 12/19 21:44
推 : 超額儲蓄明年會打開72-2啊120F 12/19 21:44
推 : 這篇正解，只要72-2緊箍咒不鬆綁，你銀行水位自己121F 12/19 21:45
→ : 就會滿到借不出去，炒房靠的就是資金其他都假的。
→ : 就會滿到借不出去，炒房靠的就是資金其他都假的。
→ : 房價還不是繼續拉升,從沒看過掉下來的消息…123F 12/19 21:46
推 : 現在金龍主打我是一個好人，場面話風涼話講好講滿124F 12/19 21:47
→ : 讓你們沒話講，檯面下一步也不鬆手讓房蟲火燒屁股
→ : 即可。
→ : 讓你們沒話講，檯面下一步也不鬆手讓房蟲火燒屁股
→ : 即可。
推 : 房地產這幾年賺那麼多 根本不用怕127F 12/19 21:48
推 : 看著id 我以為在房版128F 12/19 21:49
推 : 公保破產稅收來湊，其實實價課稅就解決了129F 12/19 21:51
推 : 其實沒講錯啊 打寬限期跟自備乘數 外加嚴格審核首130F 12/19 21:51
→ : 購 基本上融資仔就縮了 但話就回到一開始為什麼要
→ : 在選前開這種瑕疵一堆的政策 現在才來打不就純純割
→ : 韭菜？
→ : 購 基本上融資仔就縮了 但話就回到一開始為什麼要
→ : 在選前開這種瑕疵一堆的政策 現在才來打不就純純割
→ : 韭菜？
→ : 這是當官都愛演一下，反正斷子絕孫也不用救了134F 12/19 21:51
推 : 證所稅課下去 股市下殺 房價自然就跌了135F 12/19 21:52
→ : 還有人在妄想房價跌，根本就不是在打房價而是在打136F 12/19 21:54
→ : 急漲，到底是有多看不清事實
→ : 急漲，到底是有多看不清事實
推 : 國民所得增加不就是喜迎房價上漲？人人買得起幹嘛打138F 12/19 21:54
→ : ？
→ : ？
→ : 立委豬公一堆搞營建的 你跟我說會跌140F 12/19 21:54
推 : 確定台灣是開發中國家？141F 12/19 21:54
推 : 優文142F 12/19 21:54
→ : 一堆大人手上最多就是房地産，打房價根本不可能143F 12/19 21:55
→ : 打了就跟中國一樣通縮啊 怎麼可能敢打 但炒成這樣144F 12/19 21:55
→ : 不就新青安的鍋 記得去年罵新青安還會被酸
→ : 不就新青安的鍋 記得去年罵新青安還會被酸
→ : 年輕人可能不認識東帝士的陳由豪了146F 12/19 21:56
噓 : 根據歷史經驗，因為政策看空的都是錯的147F 12/19 21:56
→ : 現在檯面上所有知名建商，都沒有當年伳來的大牌148F 12/19 21:56
→ : 當年他來的大牌
→ : 當年他來的大牌
推 : 我他x走錯板是嗎？150F 12/19 22:00
推 : 跟股票一樣 熱潮的時候無限樂觀151F 12/19 22:00
→ : 反轉的時候也會過度悲觀
→ : 大家都在叫台灣房子不會跌的時候
→ : 就跟台積剛上600大家都喊1000一樣
→ : 反轉的時候也會過度悲觀
→ : 大家都在叫台灣房子不會跌的時候
→ : 就跟台積剛上600大家都喊1000一樣
推 : 打心理因素 和 過度槓桿的菜逼八155F 12/19 22:02
![[圖]](https://i.imgur.com/6d6rwwqh.jpeg)
推 : 建商不哄抬價格 一般中午屋根本沒有漲價條件157F 12/19 22:08
推 : Line群組還是一間一間買，舞者跳，舒服158F 12/19 22:11
→ : 舞照跳*
→ : 舞照跳*
推 : 推這篇，事實就是要打多房投資客，限縮他們逼他們要160F 12/19 22:13
→ : 多拿錢出來還款，沒辦法的就是脫手賣，最近一堆預
→ : 售屋的單都認賠解約就可以明顯感受到這波有打到炒
→ : 房投資客，房價不可能一夕之間大崩，受害的會是銀
→ : 行，所以緩跌才是最佳選擇
→ : 多拿錢出來還款，沒辦法的就是脫手賣，最近一堆預
→ : 售屋的單都認賠解約就可以明顯感受到這波有打到炒
→ : 房投資客，房價不可能一夕之間大崩，受害的會是銀
→ : 行，所以緩跌才是最佳選擇
推 : N大，竟然不是在房版165F 12/19 22:14
推 : 難道下一屆不選總統了嗎? 遲早解套的啦~166F 12/19 22:14
推 : 跟2008年比，漲了3-4倍吧，沒差167F 12/19 22:14
推 : 股板房板都不歡迎太專業的，先推一個168F 12/19 22:16
推 : 房蟲不認同你的發言169F 12/19 22:16
推 : 房蟲氣噗噗 還在吹口哨壯膽170F 12/19 22:17
推 : 推,但投資客還是會罵買不到便宜的房來賣171F 12/19 22:18
調降建商「囤房稅」 台南市議會通過 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者蔡文居／台南報導〕台南市議會今天召開第4屆第7次臨時會，通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正案，針對「囤房稅」部分，市府提出的版本，因建商反彈，議員意見也不一，經政黨協商，最後通過協商版本，起 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/12/19/4898764_1_1.jpg)
推 : 不可能跌的預期心理很難消除，就跟現在告訴你玩股174F 12/19 22:18
→ : 票十賭九輸一樣，你會因此不賭嗎？
→ : 票十賭九輸一樣，你會因此不賭嗎？
推 : Nova兄一起來閒聊同樂阿176F 12/19 22:19
推 : 銀行會擔心就兩個點LTV跟房市流動性178F 12/19 22:22
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中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性 信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期 有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期 有低首付的 …140F 83推 12噓- 32F 12推 2噓
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