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作者 標題 Re: [請益] 營建股漲好多天，政府打房打假的？
時間 Tue Nov 26 11:14:47 2024
※ 引述《Herlo (無敵的福爾高雷)》之銘言：
: 其實這次楊金龍打房是一個很扭曲的打房方式
: 房屋銷售分成預售市場跟成屋市場
: 不管哪個目前送件之後都是要排隊
: 於是乎成屋市場可以即刻入住的優勢就沒了
: 但是預售市場搭配建商調控送件貸款及交屋時點，流程上不會delay 太多
: 大批核貸基本上「鑑價」也相對不會被銀行打折太多
不對喔
這次打的方式就是最好的方式
台灣房地產會大漲就三低
低成本 低利率 低持有成本
目前會把這三低陸續敲掉
但這波要打跌也很難
只能說是把房價打到他該有的位子
比方新莊頭前/副都心
https://imgur.com/aNMHiTt
![[圖]](https://i.imgur.com/aNMHiTth.png)
是興富發新富都25~28萬
之所以叫副都心
就是正都心新板特區滿了
政府另擘區域發展
https://imgur.com/gx6S7Gw
![[圖]](https://i.imgur.com/gx6S7Gwh.jpeg)
附近公寓20多萬
新房子28萬其實也不會不合理
所以當初開案兩天就賣完了
後來新富都好幾期狂推
一路推到頭前最後一案時代首席
後來改名一品莊約45萬，國泰新莊園55萬
這個就是頭前差不多的價格
後來頭前被其他個案拱上去
有賣到65的
但問題來了
頭前從當初推案到現在
有什麼了不起的建設嗎?
有什麼了不起的產業嗎？
有二奈米三奈米？
還是有什麼升學好棒棒的學區？
副都心也是
https://imgur.com/a4AClyk
![[圖]](https://i.imgur.com/a4AClykh.jpeg)
很多在台北市的行政官員不過來
https://imgur.com/29ItYEa
![[圖]](https://i.imgur.com/29ItYEah.png)
後來疫情後＋貿易戰＋通膨
預售有開到75成交
但附近的成屋成交還是在55~60
https://imgur.com/H2QWLLt
![[圖]](https://i.imgur.com/H2QWLLth.png)
那問題就來了
為什麼好端端的成屋55上下不買
要去買那個未來期望會大漲的75萬
因為"消費者預期房價會漲"
而第七波打房
就是要打預期會漲的心態
如同前面講
不只是新莊，而是這兩年全台灣
扣掉真的有台積電的區域
到底是在漲真的還漲蹭的？
這就跟股票一樣
真正帶頭大哥有營收有數字噴
沒數字但蹭到的一樣噴
股本小籌碼乾淨反而噴更快
但等營收公佈時就人走茶涼
上面這種概念
股板的人應該比房板的人更能體會
當營收公佈，股價會回到他該有的位子
等房屋交屋
消費者住進去後
房價也會回到他該有的位子
到底是75往55靠，還是55往75靠
相信各位都猜得出來
所以為什麼前面預估房市要回溫要等到25Q3
就是需要足夠的時間讓數字矯正回歸
沒回歸之前，消費者也會有"預期心理"
怕貸不到，怕盤整，怕價跌，怕有人賠錢賣
這個預期心理就會造成量縮
房市跟股市最大差異
就是股市立即反應
房市需要時間
比方去年八月新青安推出
當下兩三個月其實也冷感
是到2024Q1才開始火
但新青安當初業界一致評估是打雞血
既然是雞血就是短效興奮劑
現在藥效過了
房價就該回到他該有的位子
等到那個位子再沉澱一下
房市的量能才會出來
2024/8~9買到的價格
基本上就是這個價
https://imgur.com/oaMNRbV
![[圖]](https://i.imgur.com/oaMNRbV.jpeg)
到時候的價格，嗜血的記者一定新聞滿天飛
然後329,520如果還是冷盤就會一路冷下去
等到25Q3融資殺完到底
25Q4休息一下接26縣市長選舉
到時候看看市場氛圍會不會改變
我個人還是希望台灣房市能健康長遠發展
老人與狗的故事都知道
這隻狗2023~2024H1跑超遠
2024Q4就是他開始慢慢回來的時間
他當初跑到現在的價格要多久
回到他該有的價格就要多久
當然因為通膨的因素
房價要回起漲點很困難
https://imgur.com/oaMNRbV
但做過股票的都知道
買在避雷針最頂點
不用回原點，回個10%就想哭了
而且仲介費還有4%，成本加一加大概15%起
所以之前在房板也講過
https://imgur.com/VEriT63
![[圖]](https://i.imgur.com/VEriT63h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/kmrMTAHh.png)
現在都已經有戰場蟑螂
到市場上撿戰場上屍體的武器來賣了
https://imgur.com/1TKoSJj
![[圖]](https://i.imgur.com/1TKoSJjh.jpeg)
居然還有人要當多軍衝第一
有夠勇敢
會想寫觀點不是想喊空
是不喜歡不健康的市場
只有健康的市場才能長長久久
我也希望我看錯，也希望有人來打我臉
但截至目前為止
市場上，網路上，沒有看到有人講真話
很多人以為是真心話的帥大
其實只是想撈最後一波換約仲介費而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-11-26 11:14:47
※ 文章代碼(AID): #1dHJqfDT (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732590889.A.35D.html
推 : 其實央行從頭到尾就沒有跟你說他在打房....1F 11/26 11:16
推 : 房地產真崩了經濟也會崩 理想是房產持平等通膨上來2F 11/26 11:16
→ : 單純調節水位而已....3F 11/26 11:16
→ : 只要房價持平不漲 被通膨吃掉等同變相跌價4F 11/26 11:16
https://imgur.com/HBiVxcB![[圖]](https://i.imgur.com/HBiVxcBh.png)
他要打掉房市會漲的預期心理
就是房版一直炒作的FOMO
→ : 但事實是經濟先崩，房地產才自然被拖下去5F 11/26 11:17
→ : 在消費力道起來之前，直接救房就是對岸現在的慘況
→ : 在消費力道起來之前，直接救房就是對岸現在的慘況
→ : 最好的打房叫做蓋更多房，但是會被罵7F 11/26 11:21
→ : 實體消費沒有改善，一直編預算去拉高資產價值，只8F 11/26 11:21
→ : 是在促進通膨而已，根本上要去加大對外貿易順差，
→ : 把外國人的錢賺進來
→ : 是在促進通膨而已，根本上要去加大對外貿易順差，
→ : 把外國人的錢賺進來
推 : 持平不漲就足夠去掐槓桿開大的投機客11F 11/26 11:22
推 : 推12F 11/26 11:22
→ : 打假的啦 預售屋每個禮拜都在調漲13F 11/26 11:23
→ : 頭前陸續有2間全聯、星巴克、麥當勞、郵局、義美、14F 11/26 11:23
→ : 近A3、環狀線通車，這樣叫沒什麼？
你講的東西舊新莊市區哪個沒有→ : 近A3、環狀線通車，這樣叫沒什麼？
全聯，星巴克，麥當勞到底是多了不起的東西？
https://imgur.com/F8BLVD8
![[圖]](https://i.imgur.com/F8BLVD8h.png)
才會有一堆人掉到生活機能很差的重劃區
當初副都心跟頭前就是住商分太開
導致下面機能虛弱
搞了十幾年才你說的這些東西
頭前房價一度被舊市區超越
後來是有國美拉價才上去
頭前生活機能一樣輸歐洲村輸遠遠
→ : 認同一點 最後幾波fomo推上去的房價 確實會被修正16F 11/26 11:23
→ : 尤其是偏遠重劃區+小坪數2房的產品 會是重災區@O@
→ : 尤其是偏遠重劃區+小坪數2房的產品 會是重災區@O@
→ : 這次是把蛋白區蛋殼區蛋黃價的情形打掉，回到該有18F 11/26 11:27
→ : 的價格
→ : 的價格
推 : 推20F 11/26 11:29
→ : 把蹭出來的價格壓下去才是重點
→ : 把蹭出來的價格壓下去才是重點
推 : 推台灣房市能健康長遠發展22F 11/26 11:31
推 : 高雄房價也沒受什麼影響23F 11/26 11:32
推 : 新莊副都心地的是經典案例，一套套10年的故事。24F 11/26 11:33
推 : 推25F 11/26 11:33
推 : 央行在做的應該是金融風險控管，要避免房地產如果26F 11/26 11:33
→ : 崩盤可能的金融風暴。
是，就是去槓桿→ : 崩盤可能的金融風暴。
房板那幾個教主XX王
不過就是抓到槓桿的漏洞就自立為王
政策方向要改了還不趕快跟著改
整天在PTT上面噴人家魯空
噴到現在只敢躲在FB跟推文裡面取暖
真的是房板笑話冠軍
→ : 真的是28F 11/26 11:34
→ : 至於蛋黃區的房價，那當然還是蛋黃價，如果大家都29F 11/26 11:34
→ : 要蛋黃，那就蛋黃加價
是，所以質疑雙北 理解雙北 回防雙北 成為雙北→ : 要蛋黃，那就蛋黃加價
推 : 基本上蛋黃跟蛋白沒什麼差 蛋殼、重劃、副都心才中31F 11/26 11:39
推 : 蛋白蛋殼這種就是潮水退了很危險的物件32F 11/26 11:40
→ : 大家都想買的地方，就不會降價，結案
→ : 大家都想買的地方，就不會降價，結案
噓 : 被水桶的人34F 11/26 11:42
也是唯一看對的人你趕快約房板板主帶看
不然他要沒生意了
![[圖]](https://i.imgur.com/fzheJu6h.jpeg)
第一個副都心是信義計畫區
https://imgur.com/74KSURs
![[圖]](https://i.imgur.com/74KSURsh.png)
→ : 只是又把日本的稱呼拿來用而已zz36F 11/26 11:43
推 : 政府有打房嗎？37F 11/26 11:52
推 : 跟我同事一樣空手等崩盤38F 11/26 11:53
→ : 新莊副都心真的鬼城 比淡海還鬼的那種39F 11/26 11:54
推 : 隔壁是經濟不行了 房價才崩40F 11/26 11:55
推 : 沒感覺有打房41F 11/26 11:55
噓 : 現在就是房地產衝太高 政府也沒有要壓的意思42F 11/26 11:57
→ : 政府現況就是不給後面的人上車了 懂的都懂43F 11/26 11:59
推 : 台灣能投資的東西不多啦…打房打太多也是打到自己人44F 11/26 12:01
→ : 和金主，何必呢0.0
→ : 和金主，何必呢0.0
→ : 新莊副都心鬼城?46F 11/26 12:04
推 : 中古屋會先修正 央行降槓桿 銀行鑑價 炒不上去47F 11/26 12:04
推 : 比較不認同融資會殺光~~畢竟這是房貸~~利率不高48F 11/26 12:07
→ : 也沒斷頭疑慮~~了不起就是放著等噴回來
→ : 也沒斷頭疑慮~~了不起就是放著等噴回來
噓 : 副都心鬼城笑死窮人不要出來丟臉好嗎50F 11/26 12:22
推 : 到底在資本主義的社會期待打房是什麼心態？51F 11/26 12:28
→ : 歐美都是資本主義，也在打房，因為房子不該是商品52F 11/26 12:33
推 : 打房最慘的就是只能買一間自住的啦53F 11/26 12:43
推 : 推一個 我就住附近54F 11/26 13:08
推 : 但歐洲村捷運不好用55F 11/26 13:15
→ : 其實是台北高到漲不太上去 其他地區還是一直漲56F 11/26 13:26
推 : 你就錯的離譜啊57F 11/26 13:31
推 : 自住有啥好慘58F 11/26 13:37
→ : 請問現在還在交易的可以當成首購與資金充裕者來看59F 11/26 13:49
→ : 嗎？
→ : 如果是這樣，那買房的大部分都是有兩三房以上的
→ : 嗎？
→ : 如果是這樣，那買房的大部分都是有兩三房以上的
推 : 看看中國怎麼打房 臺灣該學學把全部有錢人打垮就跌62F 11/26 14:25
→ : 了
→ : 了
推 : 覺得中國打房只是碰上外資正好撤出，不然怎麼可能64F 11/26 15:54
→ : 馬上就打下來
→ : 馬上就打下來
→ : 我喜歡新莊重劃區勝過舊市區，受不了人行道66F 11/26 16:46
推 : 挺好67F 11/26 17:38
→ : 副都心今非昔比了，現在一堆企業總部跟銀行進駐，68F 11/26 18:43
→ : 再發展十年應該會名符其實
→ : 再發展十年應該會名符其實
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