---

睡不著,
待會早上四點多就要趕去機場坐紅眼航班回去當社畜,
就把原本想說的那部分補上,
也多加些股點,
其實我不是來這裡鼓吹炒房,
雖然我是萬惡有產階級的炒房炒股大戶,
我想說的是國力強資產就會漲,
而要吵資產, 最好的標的物是股票

我就先從美股為例,
我在剛畢業工作的那年遇到2008年金融風暴,
我是親身經歷過美國泡沫破裂墜落到百年谷底又爬起的過程,
當提起2007與2008年的時候,
大家第一時間想到的都是次級房貸造成美國百年來最大的金融風暴,
但是其實iphone 也在這個時候誕生,
2007年的六月誕生第一代iphone,
iphone 帶來整個人類的科技奇異點,
也帶來整個智慧手機產業十幾年的發展與經濟貢獻,
而我剛好就是從頭到尾參與了這個智慧手機革命的一員

我前面說了,
我剛畢業工作就遇到2008年金融風暴,
同時,
我的第一份工作就是研發智慧型手機的ARM CPU,
所以在當時很多人一直說美國快倒了, 中國大國崛起,
但是我看到的是智慧型手機每年以十倍以上的速度成長,
一直到2013-2014年才有比較緩和的成長,
因為遇到了硬體效能過剩以及大部分的人都已經有手機了,
這是另外一個故事

反正我當時就是打定主意美國會因為智慧手機革命而再度重返榮耀,
又剛好遇到房地產泡沫, 房價超便宜,
所以我只要賺錢存夠現金就一直房投資,
但是我其實很後悔這個投資決定,
因為股票賺更多,
同時期的obov 靠著AMD 賺數十倍身價破千萬美金,
而我的房地產也只是賺個三四倍而已,
不要提AMD 特例,
就傻傻的投大盤ETF QQQ,
也有十幾倍的獲利,
投 TQQQ 有百倍以上獲利,
至於風險是一樣的,
甚至在那十年2007-2017年,
投資房地產的風險是更高的,
因為房價一直大跌好幾年,
一直到了2014/2015年之後才停止下跌, 開始漲,
炒房五倍槓桿在那段時間是比炒股要慘的多,
我就不說我當年有多慘了, 免得又被罵

回到股點,
這次AI 帶來的科技奇異點與經濟利潤有多大,
現在還不好說,
甚至最後誰是贏家還很難說,
但是以我的經驗來看,
炒股比炒房賺好幾倍甚至是好幾十倍,
如果我已經確定會有AI 產業革命,
就像是我回到2008年,
我最該做的是歐印QQQ/TQQQ,
不要去管最後誰是贏家, 更不該去炒房

最後如果你看到這裡還沒離開,
我在稍微說一下十年前我在北京的故事,
當年我的前前公司就是因為硬體效能過剩,
把我們研發CPU 的部門裁了一堆,
市面上自研ARM CPU 的公司也通通關閉,
只剩蘋果與我的前前公司,
我當時為了保護我的職業生涯所以選擇加入一家陸商,
前面我爆料9000s有人罵我賣國賊,
十年前去陸商跟賣國賊有什麼關係?
當時沒有貿易戰,
甚至還是胡錦濤政府的末期,
習近平掌權開始敵對台灣與歐美都已經是2017年之後的事情,
我遇到貿易戰開打就馬上辭職離開,
再說,
台灣數百萬人在大陸工作跟生活, 憑什麼罵我,
我好好做研發認真工作,
沒出賣過任何公司與任何國家的東西,
全部都是按照規矩照著法律走

anyway,
十年前我剛到北京出差,
北京內務總管大人載我跟另一位少年班的人去餐廳吃飯,
在車上少年班的少年接了一通電話, 說:
"好, 那棟房就成交, 獲利700萬(人民幣)",
靠,
在車上當著大家的面前直接這樣說,
說完掛電話,
車上冷了一分鐘都沒聲音,
所以我非常清楚當年深圳是怎麼炒房賺錢的

然後我問總管大人,
他說他對炒房沒興趣, 對賺錢也沒什麼興趣,
標準無產階級的楷模,
但是他北京三環內的房產是早在199x年的時候就買了,

差不多同時間隔幾個月,
我北京的組裡頭一個三好青年(好學歷清華,好職位,好收入)在北京四環內買房,
全家歐印買房,
房價一千多萬人民幣, 接近十年前,
我當時很驚訝為何他敢這樣買,
他說因為房價只會漲不會跌,
所以錢夠了要趕快搶,
但是我實在無法理解每個月幾乎把收入都拿去供房,
這樣的日子要怎麼過,
現在我已經跟他們失聯了,
除了北京總管大人還有聯絡,
但是我實在不敢想像他們現在的情況, 尤其背這麼重的房子


※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 一個全球數千年不變的定理,
: 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力,
: 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲,
: 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌,
: 甚至最後會有四萬換一塊,
: 或是船票只收黃金不收房契或貨幣,
: 所以回到主題,
: 現在2023年,
: 台灣GDP超越日本跟韓國,
: 台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺,
: 高檔餐廳訂不到,
: 一般餐廳也訂不到(要現場排很久),
: 機票也都訂不到,
: 所以結論就是不可能,
: 臺灣房價不可能腰斬,
: 臺灣股市不可能腰斬,
: ai股我不知道,
: 答案很簡單,
: 單純供需平衡而已,
: 因為台灣人有錢買,
: 你不買有人願意花錢買,
: 甚至你想買, 有人願意加價搶買,
: 還有某個總統候選人說要讓台灣GDP變兩倍,
: 那個台灣所有的資產至少要漲兩倍以上
: 用租金報酬率去算房價,
: 是我這種萬惡的炒房炒股大戶在幹的事,
: 但是一般人算房價主要是用房價收入比,
: 因為大部分的人買房是有自住用的剛需求,
: 收入夠就會買,
: 根本不會在乎租金報酬率的事情,
: 請搜尋wiki各國房價收入比列表,
: 台灣的負擔能力指數跟價格收入比都還算是安全範圍
: 原本還想多說一些深圳跟北京房產的故事,
: 還有美國炒房出租房的故事,
: 但是最近我被義勇軍盯上, 被謾罵,
: 所以這種會挑起義勇軍神經的文章, 我就先不寫了
: ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: : 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
: : 。
: : 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
: : 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
: : 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
: : 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
: : 我當時就跟他們說 :
: : 「
: : [url]https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90...%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8[/url]
: : 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
: : 日本年租金報酬率 : 2.6%
: : 法國年租金報酬率 : 3.06%
: : 菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
: : 印度年租金報酬率 : 3.74%
: : 越南年租金報酬率 : 5.38%
: : 冰島年租金報酬率 : 7.38%
: : 美國年租金報酬率 : 10.48%
: : 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
: : 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
: : 任何一個東西都有他合理的價格
: : 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
: : 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
: : 。
: : 他們當時怎麼回答的
: : 「沒有人在看租金的」
: : 「買房子不是買來出租的」
: : 「房價就是只漲不跌」
: : 「房價不可能會跌的」
: : 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
: : 。
: : https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: : 深圳房價已經跌超過20%了
: : https://www.xgfczl.com/12086.html
: : 香港也跌超過20%
: : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: : 瑞典房價也跌超過20%
: : https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
: : 菲律賓跌差不多15%吧
: : 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
: : 問題是美國、日本的房子很便宜
: : 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
: : 。
: : 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
: : 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
: : 美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
: : 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
: : 。
: : 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
: : 1、不可能
: : 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
: : 。
: : https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004年台灣房地產趨勢和利率關係/
: : 1995~2003
: : 臺中房價，腰斬
: : 高雄房價，腰斬
: : 新北房價，跌30%
: : 臺房房價，跌25%
: : 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
: : 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
: : 。
: : 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
: : 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
: : 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
: : 解吧」
: : 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
: : 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
: : 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
: : 那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來
: : 。
: : 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了
: : 。
: : 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
: : 產值低
: : 價格高
: : 完全看不出為啥要投資
: : 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「
: : ai=房價就是會不顧一切的上漲」
: : 兩個都會腰斬

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 4.16.138.22 (美國)
※ 作者: waitrop 2023-09-04 16:53:31
※ 文章代碼(AID): #1azPiDfz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693817613.A.A7D.html