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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sat Jan 20 16:19:59 2024
剛好身邊有這兩種朋友
在新竹,台中買房的朋友們 兩年前200多萬頭期入手1200萬的三房兩廳 目前噴到1800-2000
萬
有的雙薪 去增貸入手第二間房
也有的朋友那時候200萬買了四張台積電 套了一段時間 現在沒賣的話算起來賺50W
在台灣 房市＞＞＞＞＞股市
房市幾乎是無風險槓桿 熱區買就對了 人多的地方就是買
上次回台到北屯好市多附近跟朋友吃飯 一堆建案還在蓋 一坪才40W 總價1500-1800W不等
民進黨上任 過四年後再來看 一坪至少坐六望七
如果頭期300W 四年後房價從1500W 噴到 2500W 全球景氣熱 熱錢印回來 飆到3000W也不是
沒機會
你現在300W丟625塊的台積 四年後能上1000嗎？
之前看房版被酸爆的橋頭勇士 他們才是能笑到最後的人...
※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言
: 投資房地產租出去投報率2-3%
: 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
: 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
: 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
: 出租一個月大概就五萬塊的租金收入
: 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
: 又不是APPLE物件,想想就很難脫手
: 反之投資台積電
: 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
: 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
: 在預算有限的情況下
: All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
--
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※ 作者: andylu1207 2024-01-20 16:19:59
※ 文章代碼(AID): #1bgu8n2A (Stock)
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※ 同主題文章:
01-19 20:03 ■ [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 08:29 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
● 01-20 16:19 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-21 13:12 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
推 : CAGR每年15-20% 四年後還真的可能1000...1F 01/20 16:22
噓 : 200w四張台積電，到現在只賺50？2F 01/20 16:23
推 : 一年前相信老黃現在已經有1000萬了3F 01/20 16:23
推 : 台灣最好的投資標的就是房地產4F 01/20 16:24
→ : 二樓.. 均價500算的話 現在626 差不多就是賺50W...5F 01/20 16:26
→ : 給你領個股利多10W -.-
→ : 一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%
→ : 增長
→ : 給你領個股利多10W -.-
→ : 一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%
→ : 增長
推 : 頭期款繳完就不用繳了是吧9F 01/20 16:28
推 : 因為大家都想貸款買第二戶第三戶 要房價大跌很難10F 01/20 16:28
推 : 請問，今年魏哲家還是有說未來五年CAGR是15-20%嗎？11F 01/20 16:32
→ : 他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？
→ : 他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？
推 : 槓桿問題13F 01/20 16:33
→ : 所以房市=無風險槓桿 聽過人家套股票 沒聽過人家在14F 01/20 16:36
→ : 套房市的..
→ : 套房市的..
噓 : 沒聽過房韭被套就是你見識淺薄，淡海那一批房韭被16F 01/20 16:42
→ : 套應該有十年了
→ : 套應該有十年了
推 : 房產套牢的人很多,尤其台灣年輕人只買新房18F 01/20 16:45
→ : 你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉
→ : 橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊
→ : 很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟
→ : 不是真的有實際的需求
→ : 台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心
→ : 你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉
→ : 橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊
→ : 很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟
→ : 不是真的有實際的需求
→ : 台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心
→ : 房產最直接就比通膨強，要價差那種24F 01/20 16:48
→ : 高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方25F 01/20 16:49
→ : 韭菜到哪都會是韭菜，不會換個地方就不是韭菜26F 01/20 16:49
→ : 竹北其實上班很遠,不適合通勤,主要還是學長賣學弟27F 01/20 16:49
噓 : 台灣的大公司你低點買也是穩賺不賠啊28F 01/20 16:49
→ : 不會選股也可以無腦0050或0056
→ : 不會選股也可以無腦0050或0056
→ : 有辦法扛現金流那種到解套脫手，一開始就沒差30F 01/20 16:50
→ : 用長期時間通膨去換報酬而已
→ : 用長期時間通膨去換報酬而已
推 : 炒房本來就不需要剛需阿 有下一手接盤就會賺32F 01/20 17:01
→ : 竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?
→ : 況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北
→ : 金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租
→ : 沒啥新蓋的房子
→ : 竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?
→ : 況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北
→ : 金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租
→ : 沒啥新蓋的房子
推 : 竹北一開始也是當地人不買 只有野狗爛地方 現在？當37F 01/20 17:10
→ : 地人沒腦有什麼用
→ : 地人沒腦有什麼用
推 : 竹北跟關埔原本都是鳥不拉屎的地方39F 01/20 17:11
→ : 選股比較困難 而且一堆人砸錢在高點 還要等震盪攤平40F 01/20 17:12
→ : 才賺的快 也就是操作 操作次數愈多愈容易出問題 選
→ : 房就是買了等漲
→ : 才賺的快 也就是操作 操作次數愈多愈容易出問題 選
→ : 房就是買了等漲
→ : 問題就是離上班的地方近 那個剛需是擋不住的43F 01/20 17:12
→ : 新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需
→ : 在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢
→ : 新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需
→ : 在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢
→ : 央北也是阿 新店人不屑 然後呢46F 01/20 17:13
推 : ???我不是一開始就說了, 看剛需求47F 01/20 17:13
→ : 就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村
→ : 就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村
推 : 0050，大跌就無腦買，也是穩賺不賠啊49F 01/20 17:14
→ : 其他像是橋頭勇士,竹北等地都是學長賣學弟,非剛需50F 01/20 17:14
→ : 所以橋頭有沒有剛需嘛 你說沒有其他人說未來有 那就51F 01/20 17:15
→ : 是看誰贏囉
→ : 是看誰贏囉
→ : 炒房炒剛需才能賺得安心賺得久53F 01/20 17:15
推 : 台灣房跟國外真的不同 低利率 新房少54F 01/20 17:15
→ : 房地產不一樣的地方是 第一、不會大跌 第二、漲了還55F 01/20 17:15
→ : 是繼續漲
→ : 是繼續漲
→ : 80%自有率 真的很抗跌57F 01/20 17:15
→ : 你玩學長賣學弟的這種跟吵飆股一樣,吵不久58F 01/20 17:15
→ : 有剛需地方早就價格牛皮了 你還有什麼利潤59F 01/20 17:15
→ : 美國利率6-7% 然後一堆租房 或是可以大量蓋房子60F 01/20 17:16
→ : 台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴
→ : 台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴
→ : 台北剛需 但一年漲幅？你自己不住的話要拿錢投這種62F 01/20 17:16
→ : 地方喔
→ : 地方喔
→ : 高雄捷運跟輕軌很發達,跟新竹與桃園炒房方式很不同64F 01/20 17:17
→ : 高雄人包含之後的橋頭工程師都會買在高雄市中心
→ : 坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤
→ : 不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯
→ : 高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站
→ : 你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊
→ : 高雄人包含之後的橋頭工程師都會買在高雄市中心
→ : 坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤
→ : 不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯
→ : 高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站
→ : 你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊
推 : 未必吧 像內湖還是住滿滿 比市中心便宜就好了 捷運70F 01/20 17:22
→ : 也不是萬用解
→ : 也不是萬用解
推 : 內湖可一點都不便宜,我20年前剛畢業就非常貴72F 01/20 17:23
→ : 高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分
→ : 只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程
→ : 所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條
→ : 很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多
→ : 我自己就有這樣通勤過,我非常清楚
→ : 所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好
→ : 一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴
→ : 一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂
→ : 學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等
→ : 我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就
→ : 高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分
→ : 只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程
→ : 所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條
→ : 很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多
→ : 我自己就有這樣通勤過,我非常清楚
→ : 所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好
→ : 一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴
→ : 一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂
→ : 學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等
→ : 我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就
推 : 不否認整個高雄大概都會起來 但橋頭當然是便宜的時83F 01/20 17:32
→ : 候買才賺頭大阿 到時候比市中心便宜個10幾萬 離公司
→ : 超近不用擠捷運 還是很吸引人的
→ : 未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的
→ : 候買才賺頭大阿 到時候比市中心便宜個10幾萬 離公司
→ : 超近不用擠捷運 還是很吸引人的
→ : 未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的
推 : 歐印房地產！87F 01/20 17:36
→ : 房地產還是要挑好的建案跟好的地點88F 01/20 17:49
推 : 新竹房地產只要是剛需買單區（近園區15分鐘內）+（89F 01/20 17:50
→ : 低總1300-2000）取交集就是穩穩無腦送分題，五年漲
→ : 幅甚至超過蛋黃區
→ : 低總1300-2000）取交集就是穩穩無腦送分題，五年漲
→ : 幅甚至超過蛋黃區
推 : 房價就是這樣被炒的92F 01/20 18:01
推 : 房產一定要越早歐硬越好，先求穩，過幾年增值弄出93F 01/20 18:03
→ : 來買股。
→ : 來買股。
推 : 想到上個月週五下班時間去竹科接朋友過個橋到竹北要95F 01/20 18:03
→ : 開一小時 真是辛苦了
→ : 開一小時 真是辛苦了
推 : 這觀點再過10年看看...少子化大成功97F 01/20 18:12
→ : 現在是人口紅利最多的時代 當然什麼都在漲.... 全98F 01/20 18:17
→ : 世界都一樣 美國也不例外
→ : 世界都一樣 美國也不例外
推 : 房產是勝率高 但也不是無腦買100F 01/20 18:21
→ : 新莊副都心：
→ : 新莊副都心：
→ : 4年後還沒1000比較難吧102F 01/20 18:35
推 : 一個有槓桿一個沒有怎麼比，要也是跟TQQQ比103F 01/20 18:36
推 : 事實啊，房地產就是個罵罵罵，罵完記得買的產業104F 01/20 18:48
推 : EPS 的複合成長率有20%的話真的有可能4年後到1000105F 01/20 19:14
→ : 喔
→ : 喔
→ : 房市開槓桿可以博大錢107F 01/20 19:20
推 : 台灣只聽過買股斷頭跳樓的，沒聽過買房被套跳樓的108F 01/20 19:36
→ : 。
→ : 。
推 : 你確定四年後的台積電沒有1000嗎？這麼有保握喔。110F 01/20 19:47
噓 : 你買台積有開5倍嗎？111F 01/20 19:47
推 : 去年不就跳了一個被房貸壓垮的112F 01/20 19:54
推 : 確實 打不贏就加入他113F 01/20 20:04
推 : 200萬all in TQQQ有沒有搞頭114F 01/20 20:06
噓 : 一堆低端韭菜討論房市像極了太監說行房傷身體 笑死115F 01/20 20:21
→ : 我買橋頭一個月不到就租出去了
→ : 有些人會窮會缺角就是這樣
→ : 什麼都不懂卻要裝的像專家
→ : 現在兩兆要進來了噴到土星去
→ : 我買橋頭一個月不到就租出去了
→ : 有些人會窮會缺角就是這樣
→ : 什麼都不懂卻要裝的像專家
→ : 現在兩兆要進來了噴到土星去
→ : 超危機入市的話 TQQQ是從20→54.85120F 01/20 20:35
→ : 20元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去
→ : 20元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去
推 : 房市真的是無腦多，無庸置疑，日本跟美國都演給你122F 01/20 20:52
→ : 看過了，不要懷疑
→ : 看過了，不要懷疑
推 : 橋頭的橋科實驗中小學都開工了，從幼稚園到高中都124F 01/20 20:59
→ : 有，這都不知道，還要跟人談橋頭...很多觀念都很有
→ : 問題，你應該買股票就好
→ : 有，這都不知道，還要跟人談橋頭...很多觀念都很有
→ : 問題，你應該買股票就好
推 : 有政府，好安心。127F 01/20 21:03
推 : 喔你就看能不能每年都漲一千萬啊128F 01/20 22:57
→ : 房價真能這樣漲那我就認輸
→ : 反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民
→ : 管你們台灣人去死
→ : 房價真能這樣漲那我就認輸
→ : 反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民
→ : 管你們台灣人去死
推 : 報酬率不一定能贏 但對多數人來說 總數可能會贏132F 01/20 23:01
→ : 因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN
→ : 因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN
推 : 這邊的人不喜歡你這言論134F 01/20 23:54
推 : 股版股神來教訓房版來踢館的135F 01/21 00:22
→ : 房價每年漲一千萬正常啊，反正我又沒下一代136F 01/21 00:32
推 : 這篇正解，股票要有資金配置，不可能全扔，137F 01/21 02:05
→ : 但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久
→ : 了，投報率當然有差。
→ : 但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久
→ : 了，投報率當然有差。
推 : 股票你也可以全扔0050啊140F 01/21 03:27
推 : 少來了，槓桿全扔你被裁就爆了，ai+對岸通縮大裁員141F 01/21 07:31
→ : ，現在進行式
推 : 說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾
→ : 個
→ : ，現在進行式
推 : 說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾
→ : 個
推 : 兩個我都有買，結果就是房地產屌打股票，樓上有個145F 01/21 08:35
→ : 說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需
→ : 太強才會這樣漲
→ : 說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需
→ : 太強才會這樣漲
噓 : 大概過幾年，炒起來的房子沒話題，然後沒新吸引力148F 01/21 09:20
→ : ，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲
→ : ，想像這幾年漲一倍很難了
→ : ，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲
→ : ，想像這幾年漲一倍很難了
→ : 台中西屯開始要破60W了 台積電近來 直接上看每坪10151F 01/21 10:03
→ : 0W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬,
→ : 股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗
→ : 衡
→ : 0W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬,
→ : 股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗
→ : 衡
→ : 需要有現金流付房貸倒是真的155F 01/21 13:20
→ : 2000萬飆到3000-4000萬也要有人接 台中每坪100 跟北156F 01/21 13:26
→ : 投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會
→ : 投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會
→ : 所以炒房的才要說服大家房價不會跌啊 不然誰去接盤158F 01/21 14:34
→ : 以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少
→ : 少子化又越來越嚴重，人口越來越少
→ : 以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少
→ : 少子化又越來越嚴重，人口越來越少
推 : 幹，看大家嘴成這樣，在台灣大家根本超有錢的，沒161F 01/21 18:34
→ : 人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投
→ : 資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都
→ : 不是自己的錯
→ : 人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投
→ : 資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都
→ : 不是自己的錯
→ : 批評打房的跟炒房的是兩群人165F 01/21 19:28
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