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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sat Jan 20 08:29:05 2024
剛好這兩種我都有，可以分享一些經驗
http://i.imgur.com/lyau07v.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/lyau07vh.jpg)
扣掉最右邊的預售屋2年前買的漲幅不確定以外
從左一到左三分別是2006-2015購入的
坪數33坪，45坪，38坪，兩間中和一間基隆
我查實價登錄粗估現在若出售分別獲利約
660，800，380,基隆那間漲幅最小，三間房貸
合計約870左右,再加上這些年租金收入，這筆投資一定是賺錢的。
股票我2020年開始比較大筆的進場，因為運氣
好摸到航運股賺錢，但實力不足不會選股導致套
牢到現在帳上還是虧損
http://i.imgur.com/45JpNyQ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/45JpNyQh.jpg)
但股票這3年也有股利收入，扣一扣其實也沒
虧數字上那麼多，我是覺得因為是有房產保底
投資股票才比較大膽的下單，股票傷害頂多算
皮肉傷，若房地產崩盤才是重傷害，很多人跟我
一樣，房地產才是核心配置，股票就算分散投資
的一種工具而已，當然也是有人相反，以股票為
一樣，房地產才是核心配置，股票就算分散投資
的一種工具而已，當然也是有人相反，以股票為
主，那就要花時間研究增加自己的選股功力，沒有
那一種一定是最好的，要找最適合自己的投資方式
。
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※ 作者: sayesvv2 2024-01-20 08:29:05
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※ 同主題文章:
01-19 20:03 ■ [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
● 01-20 08:29 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 16:19 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-21 13:12 ■ Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
推 : 房產投資穩多了 股票太多賠錢因素1F 01/20 08:40
→ : 所以政府不可能打房 一打下去台灣人的真金白銀直接2F 01/20 08:42
→ : 拉下去
→ : 直接一口氣幹到衰退都有可能
→ : 拉下去
→ : 直接一口氣幹到衰退都有可能
→ : 房地產早期買的不是問題 近期的風險就比較高5F 01/20 08:44
推 : 有單有推 中鋼最近真的慘6F 01/20 08:51
中鋼華航我已經打算當傳家寶了※ 編輯: sayesvv2 (49.216.129.55 臺灣), 01/20/2024 08:53:19
推 : 台積626還沒解套@@”7F 01/20 09:04
→ : QQ~~~
→ : QQ~~~
推 : 本來就是如此，股票10%賺錢、房市90%賺錢9F 01/20 09:13
→ : 投資房地產要看稅後剩多少？10F 01/20 09:13
→ : 股票我也剛解套啦！11F 01/20 09:14
→ : 一直講稅後，就說可以增貸了
→ : 增貸買etf+出租怎麼輸？
→ : 一直講稅後，就說可以增貸了
→ : 增貸買etf+出租怎麼輸？
推 : 政府也不可能打台積電，而且建商都說台積電帶動房價14F 01/20 09:20
推 : 有房才買股是對的 但是並沒有很多人核心是房產15F 01/20 09:20
推 : 買房子怎麼輸16F 01/20 09:22
推 : 很多人問題是頭期款阿17F 01/20 09:27
推 : 打房=打自己的政權18F 01/20 09:30
推 : 學習19F 01/20 09:48
推 : 結果來看，台灣買房真的不敗！20F 01/20 09:58
噓 : 如果房價下跌 嘻嘻21F 01/20 10:10
→ : 看水位啊，別人都已經淹到脖子還想跳進去啊22F 01/20 10:30
推 : 老哥你股票有點韭，但有房產大獲全勝23F 01/20 10:33
推 : 散戶操作房市會贏，股市會輸。因為散戶抱不住又愛24F 01/20 11:03
→ : 跟風，小賺大虧必輸。可是用同一種思維投資房市勝
→ : 率卻很高。
→ : 跟風，小賺大虧必輸。可是用同一種思維投資房市勝
→ : 率卻很高。
推 : 我看房市比較抖 能進去的都進去了 剩下的買不起27F 01/20 11:09
推 : 房市不好，現金流過得去的也只能硬著頭皮繳，很少28F 01/20 11:12
→ : 認賠殺出。股市不好就不一樣了，不但不會繼續投錢
→ : 進去還會砍在最低。所以這不是單純比報酬率風險比
→ : 的問題，主要差異還是在人性！
→ : 認賠殺出。股市不好就不一樣了，不但不會繼續投錢
→ : 進去還會砍在最低。所以這不是單純比報酬率風險比
→ : 的問題，主要差異還是在人性！
推 : 台灣這麼多人有房 是要怎麼居住正義32F 01/20 11:13
→ : 打房就是為了要修理你這種人33F 01/20 11:41
推 : 修理誰 重點根本打假的34F 01/20 11:50
推 : 居住正義本來就不是要讓人毫不費力有房的35F 01/20 12:11
→ : 打炒作的訴求也不只是把價格硬敲下去
→ : 重點還是空屋持有成本低、市區改建誘因低等問題
→ : 還有房東逃漏稅，房東房客有時保障不足等問題
→ : 但近幾年政策避重就輕，去年沒危機沒暴跌還加碼做多
→ : 打炒作的訴求也不只是把價格硬敲下去
→ : 重點還是空屋持有成本低、市區改建誘因低等問題
→ : 還有房東逃漏稅，房東房客有時保障不足等問題
→ : 但近幾年政策避重就輕，去年沒危機沒暴跌還加碼做多
推 : 因為房價跌你還是要能自住啊 不然呢 睡公園嗎40F 01/20 12:17
→ : 新青安讓你寬限期可以撐到房地合一稅大降的五年後41F 01/20 12:18
→ : 在自然增長反轉的時候找這套根本是為下一任埋炸彈
→ : 在自然增長反轉的時候找這套根本是為下一任埋炸彈
推 : 房地合一是賺錢才要繳阿 都說賺錢才繳了那當然是賺43F 01/20 12:19
→ : 多賺少的差別而已
→ : 多賺少的差別而已
→ : 是為炒房政府也。45F 01/20 12:21
→ : 房東逃漏稅是雞生蛋蛋生雞的問題 不逃漏稅的現在愈46F 01/20 12:23
→ : 來愈多了 房租直接墊上去 當全部房東都不逃漏稅 房
→ : 租漲到大家崩潰的程度 最大贏家又是誰 房東？房客？
→ : 當然是政府 其他國家大城市房租投報都隨便4趴起跳
→ : 只有台灣在那邊2-3趴 稅加上去房租漲上去4%達標 魯
→ : 空笑呵呵
→ : 腦殘才會覺得有人願意掏錢虧本給你爽住乾淨漂亮地點
→ : 好又便宜的房子
→ : 來愈多了 房租直接墊上去 當全部房東都不逃漏稅 房
→ : 租漲到大家崩潰的程度 最大贏家又是誰 房東？房客？
→ : 當然是政府 其他國家大城市房租投報都隨便4趴起跳
→ : 只有台灣在那邊2-3趴 稅加上去房租漲上去4%達標 魯
→ : 空笑呵呵
→ : 腦殘才會覺得有人願意掏錢虧本給你爽住乾淨漂亮地點
→ : 好又便宜的房子
推 : 報稅就加上去啊 事實上很多租客就是不想報 這邊一堆54F 01/20 12:27
→ : 鍵盤房市專家 以為報租金房東就會荒
→ : 租屋市場可以報稅或是參加政府補貼的屋主很多 591拉
→ : 一下 不要胡扯 但更多租客是找價個低點不用報稅
→ : 多數人就是想省租金買房 不用再瞎扯你的正義
→ : 鍵盤房市專家 以為報租金房東就會荒
→ : 租屋市場可以報稅或是參加政府補貼的屋主很多 591拉
→ : 一下 不要胡扯 但更多租客是找價個低點不用報稅
→ : 多數人就是想省租金買房 不用再瞎扯你的正義
推 : 稅高低多少可討論，但直接連稅籍資料都不想填59F 01/20 12:35
→ : 直接否定整套，果真是熟悉的台灣文化最對味呢~
→ : 直接否定整套，果真是熟悉的台灣文化最對味呢~
推 : 我20年前在台北市買2房230萬,現在值700萬左右,如果61F 01/20 12:58
→ : 230萬股票放20年,我覺得應該不只700萬
→ : 230萬股票放20年,我覺得應該不只700萬
推 : 你有好錢喔63F 01/20 13:17
推 : 台北兩房700？哪裡那麼便宜 單價不到40？64F 01/20 13:27
→ : 麟光 吳興街 木柵？
→ : 麟光 吳興街 木柵？
推 : 2003報酬指數到現在大約七倍多66F 01/20 13:29
推 : 10年前我在台中買房，入手920萬最後2020萬賣出，帳67F 01/20 14:30
→ : 面上賺了1100萬，但這10年我也只付了450萬本金
→ : 因我買的是海線的透天，還算賺少的，買西屯的更賺
→ : 但我賣了房最後又買了新買，所以我不覺的算真的賺
→ : 真的賺的人是買第二、第二到第N套房的人
→ : 然後最慘的是那時我年輕，一心只想快把錢還光，不懂
→ : 得寬限期開到滿+增貸，這樣可以再買一套房
→ : 面上賺了1100萬，但這10年我也只付了450萬本金
→ : 因我買的是海線的透天，還算賺少的，買西屯的更賺
→ : 但我賣了房最後又買了新買，所以我不覺的算真的賺
→ : 真的賺的人是買第二、第二到第N套房的人
→ : 然後最慘的是那時我年輕，一心只想快把錢還光，不懂
→ : 得寬限期開到滿+增貸，這樣可以再買一套房
推 : 樓上台中房子的獲利 跟沒槓桿的報酬指數差不多74F 01/20 15:05
→ : 問題是他就有槓桿75F 01/20 15:07
推 : 那時房價低，房貸利率又更低而且我老婆又是老師，利76F 01/20 15:41
→ : 率更是低到不行，結果我們家都窮人家思維只想把錢還
→ : 光，錯過了大好機會。
→ : 率更是低到不行，結果我們家都窮人家思維只想把錢還
→ : 光，錯過了大好機會。
噓 : 你看起來就是比較會挑房但不會挑股票……79F 01/20 16:47
推 : 有單有推80F 01/21 17:32
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