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※ 引述《KAKAKA5566 (5566)》之銘言：
: 沒想到吧！
: 大家都只猜美國升息一碼
: 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼
: 買房族基本上屬於保守派
: 因為積極派都在股市
: 激進派都在期貨、選擇權、虛擬貨幣市場
: 槓桿再槓桿
: 反而房奴一堆人說槓桿開五倍的
: 還是那種炒房仔少之又少
: 都說了會槓桿開五倍的早就去期貨市場
: 開七倍槓桿了
: 還會用房地產炒?
: 簡單來說
: 升一碼房市沒影響 還會漲
: 股市呢? 沒料到會升 丸子

以上論點很多都不正確,
基本上, 投資就是在算數學,
股票跟賭博就是在算機率,
不管是十年對稱或是線仙,
都是在用統計學算機率,

正統房地產投資算的是現金流,
但是台灣最近的炒房團算的是超高槓桿的價差,
甚至還有更妖魔化的紅單預售屋轉賣炒房,
這跟保守派一點都沒關係,
這連積極派都不是, 這算是次貸危機派的,
當年美國次貸危機就是這樣玩的

我這輩子一直以為買房繳頭期款20%,
就是五倍槓桿算是正常買房,
後來我發現我錯了,
那是我這種超級保守的才會頭期款超過20%,
我在美國買賣房的經驗, 大部分人的頭期款只有10%-5%,
這都還算是保守的自住房買家,
很多flipper 投資客可能自連5%頭期款都沒有, 頭期款都是去借來的,

這跟台灣有什麼關係呢?
有, 因為台灣這幾年內炒房地產的比這現象還要誇張,
就先說紅單預售屋轉賣這種方式,
甚至連頭期款都沒有, 把房子當期貨在玩,
要是轉賣不出去就必須跟期貨買現貨一樣, 必須籌出錢來買房,
然後這又牽涉到一堆建商拿完錢跑路的爛尾樓,

然後你再算算最近台灣的房價跟台灣的薪資收入,
很明顯的台灣薪資是不可能背得起這樣的房價跟房貸,
也就是說現金流是大大的負數, 遠超薪水付擔能力,
當然很多炒房團會嗆說台灣房子是有錢人在買的, 受薪階級買不起房,
除了帝寶這種以外, 我不相信大部分的房子都是有錢人在買,
充其量就是炒房團在玩抓交替的遊戲,
抓最後一隻老鼠,
所以這些炒房團的房貸槓桿是遠超過五倍的,
之前房屋稅低利息低可以賣不掉加價賣,
現在home-sale版有人說提高房租逼租屋的人去買房,
這又回到現金流的問題,
如果加房租導致沒人租房(像東區店面沒人租一樣),
然後房貸利息繼續加,
就看炒房團能夠扛多久,

算一下現金流就知道,
加一碼絕對不會影響房價,
也就是貸款1000萬一個月多1000多,
但是北部跟台中貸款大部分都是兩三千萬起跳,
所以一碼一個月大部分是多2000-3000,
如果加三到四碼, 一個月就要多一萬左右,
這絕對會對房價有影響,
更何況很多人的槓桿是超過五倍,
所以一個月多繳的錢比這個估算更高


: ※ 引述《jefflin0824 (jeff)》之銘言：
: : 原文標題：快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率至4.05％
: :                                       (請勿刪減原文標題)
: : 原文連結：https://finance.ettoday.net/news/2210210?redirect=1
: :                                       (網址超過一行過長請用縮網址工具)
: : 發布時間：2022-03-17 16:29
: :                                       (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
: : 原文內容：
: : 記者陳心怡／台北報導
: : 中央銀行今（17）日下午召開第1季理監事會議，如外界預期，央行宣布調升利率0.25個
: : 百分點。
: : 央行去年第4季預估今年經濟成長率為4.03%，此次調升至4.05%，略低於主計總2月底預估
: : 的4.42%。
: : 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%
: : 。
: : 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，可能影響國
: : 內經濟成長力道；惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚，國內輸入
: : 性通膨壓力大，CPI年增率連續數月高於2%，且將持續至本年第3季，核心CPI年增率亦上
: : 升，國內物價漲幅持續居高。
: : 此外，受疫情影響之內需服務業景氣逐步回溫，勞動市場情勢亦持續改善，以及美國等部
: : 分經濟體已啟動升息。央行理事會認為調升央行政策利率，有助抑制國內通膨預期心理，
: : 維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。
: : 另外，央行表示，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，積極落實政府「健
: : 全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用；實施迄今，全體銀行建築貸款與購
: : 置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行降低授信風險與健全經營。
: : 未來本行將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施之執行成效，適
: : 時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。
: : 央行指出，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量
: : 進出)與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，央
: : 行將本於職責維持外匯市場秩序。
: : 心得/評論：                             ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
: : 昨天Fed宣布升息一碼，今天央行跟進了！感覺也是意料中的事，對台灣股匯市會有什麼
: : 影響嘛？

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