※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-23 11:10:44
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
時間 Sat May 23 10:13:37 2020
2013年,有位跟你同ID的在home-sale版上面發表過如下的談話
https://imgur.com/hGMlsy1
(不用扯什麼房東趕人. 前面才一個包租文, 把人趕走誰來付貸款.)
這幾年可能是您經濟能力夠了? 還是學到了現實? 或是風向變了?
目前房價接近史上高點,當年您的文章提到
買房以後可支配所得為0,以2013到2019經常性薪資的增加大概是3000元/月
所以您的意思是3000元的這個差距可以讓差不多的房價從不合理變成合理
※ 引述《elmotze (On my way)》之銘言:
: 這個問題已經討論很多次了.
: 1. 對於出租物件課稅, 幾乎可以篤定會被轉嫁給租戶.
: 因此出租物件勢必免稅, 也等於留下一個大門給避稅者.
: 因為紙面上要弄成出租狀態很簡單.
: 開一家紙上公司, 把多餘的房子全部租給這家公司.
: 對這家公司來說, 這些房子全是租來的物件, 不會被課稅.
: 對房東來說, 這些房子全是租出去的物件, 一樣不會被課稅.
: 當然, 建商手上的房子大概也是比照辦理.
等等,出租出去的物件登記下去就要算收入了
不會被課屯房稅可是會報所得稅阿
還是你要用遠低於市場行情的方式左手租右手?
這種低報的方式也很好抓啦,租金申報下去數據庫就有周遭行情了
爬一下就可以查水表
: 逼迫建商釋出房子的效果幾乎等於零,
: 除了造成民怨和敗票之外不會有什麼具體效果.
: (不過這或許就是某些人要的. 他們不在意社會燃燒, 只想要民進黨下台.)
錯...在台灣目前的狀態因為民情、稅制以及利息的關聯性
所以房價和租金很大的方面是脫鉤的,一般推論是台灣目前租金和薪資條件比較貼近
這也是為什麼台北市房子出租投報率非常非常低,因為基期高
所以你要單純轉嫁稅金到租客身上,在現實狀態下不太可能的
所以你要單純轉嫁稅金到租客身上,在現實狀態下不太可能的
我不知道你有沒有租過屋,不管是小戶大戶都希望有個基本的租金去維持房貸
他們頂多賣價不降,租金還是想辦少加減收一些
: 2. 即使在法律上設計成可以逼迫建商釋出房子,
: 那也僅限於對現有物件有效果.
: 這個法律同時會讓建商怯於進場, 在第一波逃難波過後,
: 只有接近100%預售的物件會出現在市面上.
: 這意味著新成屋的供給將會大幅下降,
: 也就意味著二手屋的需求會大幅上升.
: 最終的結果就是二手屋飆漲, 而且這些二手屋大多持有在一般民眾手上.
: 要在法律上對這些民眾動刀等同於政治上的自殺行為.
嗯,你的假設建立在供給不足情況下
不過很多人在意的是市場機制的問題,假如價格真的那麼高那就認了
畢竟就是自己能力不足,賺不了那麼多錢
可是現在房地產的市場機制是建立在不公平的遊戲規則下面
所以才會有持有稅、屯房稅等等呼聲出來
同樣的金額投資房地產可以開的槓桿更大、成本更低、政府護盤力道更強
那至於建商會不會怯於進場? 我覺得你想太多了
眼光精準的玩家,不管建商投資客散戶房仲都不會賺不到錢
相反的,反而有機會因為交易量逐漸變大、地段價格差距拉大而賺更多錢
越是透明的市場,對於手段高超的玩家是沒影響的
: 3. Welcome to Life Online, L2P.
我和老婆的月薪都100k起跳的,應該不用您來教我Life online
--
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※ 文章代碼(AID): #1Uo8RJio (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590200019.A.B32.html
※ 同主題文章:
05-22 17:21 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
05-23 08:21 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
● 05-23 10:13 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
推 : 哈哈哈1F 05/23 10:14
推 : 唉…就說是帶風向2F 05/23 10:15
推 : 蟑螂也是要生存的3F 05/23 10:17
推 : 為什麼抓出來鞭屍QAQ好爽4F 05/23 10:17
推 : XD5F 05/23 10:19
推 : 市場機制出問題 結果瘋狂降息找盤子 真棒 選前說彭6F 05/23 10:19
→ : 阻礙經濟發展 選後還降更低 一群小丑
→ : 阻礙經濟發展 選後還降更低 一群小丑
推 : 跟一個連屎漏集團都能幫腔護航甩鍋的小粉綠韭菜腦認真太8F 05/23 10:21
→ : 多是沒用的
→ : 多是沒用的
推 : 蟑螂走在路上被車撞死10F 05/23 10:21
推 : 2016分隔線啊11F 05/23 10:24
推 : 可能買房了吧~12F 05/23 10:28
→ : 打得真響13F 05/23 10:28
推 : %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%14F 05/23 10:30
推 : 484帳號被買走了15F 05/23 10:30
推 : 等民進黨在野又喊打房啦16F 05/23 10:38
推 : 祝蟑螂被撞死17F 05/23 10:46
推 : 推~18F 05/23 10:47
推 : 他大概會扯2016後,股市長駐上萬點吧19F 05/23 10:51
推 : 這種人真是噁心20F 05/23 10:54
推 : 換了____,換了_____。 嘻嘻21F 05/23 10:55
→ : 混口飯吃也要抓出來鞭XD22F 05/23 10:55
推 : 有了臺灣價值之後就不同了23F 05/23 10:56
推 : 分水嶺經典文阿,換個黨就什麼都好了,蟑螂真他媽噁心24F 05/23 10:59
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1樓 時間: 2020-05-23 11:21:30 (台灣)
→
05-23 11:21 TW
這什麼鬼分析文? 月收入3萬要繳稅? 繳你媽B 還去一半? 開銷不會算不會去兼差? 年輕人多的是穿名牌租房子也不要穿UNIQLO繳房貸 1千萬繳不起不會去買6百萬? 台北買不起不會買新北? 通勤20分上下班就執政黨罪該萬死? 那全世界都該死
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