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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:30:24
看板 home-sale
作者 stock123 (現在買屋必out)
標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋   過了十年後誰划算?
時間 Tue Jun 12 21:15:11 2012

※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 抱歉 一般來說都會是事前分析
: 不管是買屋或租屋去做的分析
: 大多都是決策前吧....
: 決策後才做分析不知道用意在哪?
: 要修正決策嗎?

把房價租金比做為主要參考
有很多失真之處
事前分析 有那麼容易嗎

1成交價不會是固定的 今天成交100萬/坪 之後呢?

2每間房屋不同 不同大樓 不同公寓 不同格局 不同裝潢
你想買的房屋 不見得有賣 去計算別間房屋的房價租金比
就可買到你想要的房屋嗎


3你的樣本數不足 如果不是房仲 你如何取得足夠的資訊
來驗證你的算法是對的

4租金收入有含稅 未稅 實拿 很多種名義
可以查出每筆租金很有限

5如果當地社區成交比數很少 且相隔很久
你的數據會有幾分參考性

6每區塊的住宅環境差距很大 一巷之隔 甚至差好幾萬
單憑幾間房屋的房價租金比 會有多大意義

7房價租金比的標準在哪 何時可以進場?

8參考591就免了 可以得到真實價格 還不如實際市調

9房價租金比是數字 1000萬/年租金12萬 和2000萬/年租金24萬
相同比例 你要選哪一個標的? 後來還是考量薪資 和財富


: 我還是得說
: 標題是自住 VS 租房
: 所以是假設有人在考慮買屋或是租屋....
: 不是假設單純只想租屋的人
: (這很重要 不然會雞同鴨講)
: 因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的
: 我是順應著標題以及最原po的假設討論
: 那大家也都是順應著標題如此討論著
: 不知何時s大更改假設 ......
: 一般來說
: 都是先鎖定自己滿意的物件後
: 會取得屋主開的房價價格
: 若物件內已經出租會從屋主那裡取得現在出租的價格
: 沒有的話 可以參考591等網站或是仲介取得現在該區域的租金行情
: 就會有房價租金比可以參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.12.85.199
→ stock123:如果房屋都長一模一樣 房價租金比 可以考慮1F 06/12 21:16
→ stock123:房屋外觀及內部 都不同 是要如何評估
→ evangelew:成交價不固定是沒錯 但你要買屋你會有屋主開的價格3F 06/12 21:19
→ stock123:開價?4F 06/12 21:20
→ stock123:房價租金比 沒人在用開價資料的
→ evangelew:??? 有問題嗎? 你要買屋 會去問屋主或是仲介該房屋賣6F 06/12 21:21
→ evangelew:多少錢嗎?
→ stock123:你有沒有買過房屋阿8F 06/12 21:21
→ evangelew:就是跟交涉過的金額 有問題嗎?9F 06/12 21:22
→ stock123:就是沒成交吧10F 06/12 21:23
→ evangelew:你為何會要買屋卻沒有價格呢? 你殺價能不能成交是一回事11F 06/12 21:23
→ stock123:你把交涉過的價格當房價租金比來計算 會正確嗎12F 06/12 21:23
→ stock123:房價租金比的計算 本來就是以成交價阿
→ stock123:你要不要去翻書阿
→ evangelew:你要就用交涉過後的價格 哪有人真的成交後再去評估15F 06/12 21:26
→ evangelew:又不是在做學術理論
→ stock123:既然你說事前 那你數據標準是甚麼17F 06/12 21:27
→ stock123:何時可以買
→ evangelew:成交買房後 再去評估買房好還是租屋好? 這哪招19F 06/12 21:27
→ stock123:那請你不要亂用"房價租金比" 好嗎20F 06/12 21:28
→ stock123:你應該用"預期房價租金比"
→ gtguy:買方用願意出的最高價去計算不就得了 投報率本來就概算22F 06/12 21:29
→ stock123:每間房屋不同 你怎麼評估23F 06/12 21:30
→ stock123:用房價租金比?
→ gtguy:你去評估你的標地物就好了 其它物件關你啥事25F 06/12 21:31
→ stock123:所以你只做一個樣本數26F 06/12 21:32
→ gtguy:了解房價、租金市場行情本來就是有一個範圍，哪那麼死腦筋27F 06/12 21:33
→ stock123:你的答案就是這樣阿28F 06/12 21:34
→ stock123:既然不用比較 又變成一個範圍
→ stock123:你到底要不要比較????
→ gtguy:奇怪了 範圍就不能比較嗎 越來越死腦筋了31F 06/12 21:35
→ stock123:所以你用房價租金比 決定要不要買32F 06/12 21:36
→ evangelew:其實這也只是簡易的參考值 沒人說一定只能用這個阿...33F 06/12 21:36
→ evangelew:也沒說只用這個就決定要不要買....
→ stock123:這就對了35F 06/12 21:37
→ stock123:房價租金比只是一個考量
→ gtguy:誰說過這是唯一考量了？37F 06/12 21:38
→ evangelew:他自己誤會了吧 沒人說這是唯一考量38F 06/12 21:38
→ stock123:那你回文幹嘛39F 06/12 21:39
→ evangelew:??? 回文有問題嗎?40F 06/12 21:40
→ stock123:從591找答案真是大錯特錯41F 06/12 21:40
→ gtguy:一下怪人少打預期二字，一下怪人回文，一下跳去59142F 06/12 21:41
→ gtguy:我跟不上你跳躍性的思考，失陪了。
→ stock123:你可以發文44F 06/12 21:42
→ stock123:你覺得591開價 能給你甚麼答案?
→ stock123:每棟大樓的租金行情 差距很大 這種房價租金比的預估值
→ stock123:況且 閒置率有計算嗎
→ stock123:有人出租許久 都租不掉 租金為0
→ stock123:你計算的房價租金比 會準??
→ stock123:事前買價和事後租金 都是預估值
→ stock123:還沒包括稅負計算
→ stock123:先衡量自身薪資能力 及積蓄 會比房價租金比 來得重要
→ stock123:要買"好房子" 等你算出房價租金比 就被別人買走了
→ e33195:S大,你的生活真累,什麼都要精準數字,什麼都是變數不能當參54F 06/13 00:16
→ e33195:考,那這個社會對你而言,沒有什麼意義,你的意義存在你自己
→ e33195:的世界,你買什麼東西任何價錢都是假的,今天這間房子值這個
→ e33195:錢,明天又不一定了沒參考價值,今天這台車子值這個錢,明天又
→ e33195:不一定了,沒參考價值,任何的試算都是假象,這樣也好
→ e33195:下手買東西不受任何數字限制,你想買多少就開多少,商家賣不
→ e33195:賣而已,活在自己的世界,沒有假設沒有試算,什麼都是變數
→ e33195:什麼都是假的,有一天,你會悟出連自己都是假的,你就成佛了
→ saplpa:s大說的很好62F 06/13 02:22
→ stock123:to e3319563F 06/13 11:30
→ stock123:投資房地產 投資股票 你所掌握的資訊越多 你的風險就會下
→ stock123:降 數據越多 佐證資料越多 你的判讀能力才會強
→ stock123:如果 你是抱著差不多的心態 進入房市 或股市
→ stock123:你的投資失誤 肯定增加
→ stock123:另外 這種生活會累嗎 你既然想買屋 不做功課 就有到手的
→ stock123:好物件給你? 在市場上的好物件 除了手快 還要勤做功課
→ stock123:才能在第一時間快速決定 等你算出房價租金比 早就簽約
→ stock123:如果你只是抱著差不多心態 看房市 建議你看看就好
→ stock123:好地段的好物件 很少有人去算房價租金比 如果你去算
→ stock123:肯定不會買 因為投報率都很低 但這些都是市場搶手貨
→ stock123:買屋 不單只是算投報率 每個房子都長不一樣 平常要做功課
→ stock123:當然 房價租金比 有人也會考量 但買屋自住或想租屋者
→ stock123:這個參考值意義不大

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　 06-09 13:53 howardcb. ■ [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 … ×21
　 06-12 08:43 stock123. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-12 09:48 evangelew. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-12 10:04 gtguy. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-12 14:00 stock123. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-12 19:59 evangelew. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
● 06-12 21:15 stock123. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-13 14:19 aalluubbaa. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 06-13 17:15 stock123. ■ Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
　 04-23 03:01 kobe5287 Re [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
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