※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:24
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
時間 Tue Jun 12 09:48:16 2012
※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言：
: 談買屋自住VS租屋
: cvcv提到
: "台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好"
: 你提到租金報酬率
: 租金報酬率高低 和租屋有何關聯
: 可以解釋一下嗎
當然有關聯
這是很簡單的分析法
雖然無視很多要因
但個人覺得還不錯用
因為使用上、分析上很簡單
而且產生的數字代表的意義也很直接
基本上c大提的差不多同等於房價租金比(房價/月租金)的概念
房價租金比越大代表
購屋後把房子出租的租金報酬率會較低
要是房價租金比超過600
講誇張點
我不買房
把買房的錢拿去租類似條件的物件上
都可以租個50年以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.15.108.63
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 09:53)
推 :你租屋要如何知道屋主投報率1F 06/12 10:21
其實說屋主投報率不太對因為是房價租金比的概念
所以是要知道房價就好了
→ :每個人購屋成本不同2F 06/12 10:22
推 :租金和你的薪資高低比較有關
推 :租金和你的薪資高低比較有關
推 :可以調地籍謄本，上面會有屋子的貸款金額，稍微推算一下4F 06/12 10:30
→ :就可以知道屋主的購屋成本了
→ :地籍謄本有地址都可以去申請，幾十元而已
→ :就可以知道屋主的購屋成本了
→ :地籍謄本有地址都可以去申請，幾十元而已
→ :樓上你確定嗎7F 06/12 10:33
推 :40年前買的房屋。可以貸出比之前買的多n倍金額
推 :40年前買的房屋。可以貸出比之前買的多n倍金額
→ :嗯，我就調過現在租屋地點的地籍謄本，知道房東的貸款金額9F 06/12 10:36
→ :也知道他是什麼時候買的
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:38)→ :也知道他是什麼時候買的
推 :從貸款數就可看出購買總價。你可以開課11F 06/12 10:37
推 :貸款金額和買價是兩回事好嗎
推 :貸款金額和買價是兩回事好嗎
→ :再找機會套房東的話就知道他自備幾成啊 XD13F 06/12 10:40
我先打斷一下其實要知道的不是以前房東的購屋成本
而是現在的房價
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:42)
推 :租客如果不買屋，屋主房屋價值根本不是重點14F 06/12 10:44
請看標題....→ :我的方法是因為知道房東買這屋子沒多久而已才有用15F 06/12 10:45
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:46)→ :會調也是單純好奇想知道當時那區域跟屋齡的房價16F 06/12 10:46
→ :房屋會拿來收租的。很大比例都不是剛買的17F 06/12 10:47
→ :後來知道近40年的公寓居然還要貸款1300萬，我就放棄買房了18F 06/12 10:48
推 :原po談的是如果租屋可以省多少錢19F 06/12 11:03
→ :就是以一個租客的立場討論
→ :租客是不會關心他租的房子。屋主有多少投報率
→ :租客關心的是薪資能否負擔及屋況及地點
→ :買房想收租。才會投報
.......................→ :就是以一個租客的立場討論
→ :租客是不會關心他租的房子。屋主有多少投報率
→ :租客關心的是薪資能否負擔及屋況及地點
→ :買房想收租。才會投報
標題看清楚先
就自住vs租屋了
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 11:26)
推 :你拮取我的文章。卻不認真弄清我問的24F 06/12 11:31
→ :你根本問錯東西,你才是擷取cvcv的兩句話25F 06/12 11:32
→ :又討論價租金比。26F 06/12 11:33
推 :價租比又不是只有屋主可以看,租客也可考慮27F 06/12 11:35
→ :你正在清楚告訴大家沒弄懂的人是誰
→ :你正在清楚告訴大家沒弄懂的人是誰
→ :租客如何看29F 06/12 11:36
→ :租客當然可以考慮價租比來決定自己要自租還是自買30F 06/12 11:36
→ :再跳針下去不太好吧....
→ :就說你不看18032,不然就是看不懂
→ :再跳針下去不太好吧....
→ :就說你不看18032,不然就是看不懂
→ :租客若不買屋。他看房價租金比？33F 06/12 11:37
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~標題就自住vs租屋了 你一直跳針這句幹嘛阿???
要我提醒你看標題幾次阿?
→ :18032就是在試算自租vs自買...是從租客立場34F 06/12 11:37
→ :就是考慮"買或租"才會試算
→ :就是考慮"買或租"才會試算
→ :你解釋為何要看房價租金比36F 06/12 11:38
→ :you are embarassing yourself...plz stop XD37F 06/12 11:38
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 11:41)→ :別鬧了38F 06/12 11:39
→ :18032和18037的精算結果可以簡單從價租比看出個大概39F 06/12 11:39
→ :如果你看不懂18032和18037我如何跟你解釋？
→ :我提價租比是從18032和18037的結果
→ :如果你看不懂18032和18037我如何跟你解釋？
→ :我提價租比是從18032和18037的結果
→ :發一篇為何租客要看房價租金比42F 06/12 11:40
→ :等你
→ :等你
→ :如果18032台北市試算結果都已經是買不如租44F 06/12 11:41
→ :那新北市價租比的數字用同樣公式算出來更是買不如租
→ :你要弄懂整個脈絡不然怎麼談？
→ :那新北市價租比的數字用同樣公式算出來更是買不如租
→ :你要弄懂整個脈絡不然怎麼談？
→ :你扯遠了47F 06/12 11:42
→ :我推文都講過了你自己看不懂還要我發文教你...抱歉沒空48F 06/12 11:42
推 :好像有點文不對題了...49F 06/12 11:43
→ :呵呵...您自己慢慢玩...不懂有時候就不要插嘴可以嗎？50F 06/12 11:43
→ :因為有人看不懂數學出來亂....
→ :因為有人看不懂數學出來亂....
推 :你真單純52F 06/12 11:44
→ :你看看人家18041也是接著算下去,你到底在亂什麼53F 06/12 11:45
推 :我想計算划不划算跟S大認定的"投報率"是扯不上關係的54F 06/12 11:48
→ :既然租&買屋租人不會共存 一直算是沒有意義的
→ :應該只是詞彙上的問題
→ :既然租&買屋租人不會共存 一直算是沒有意義的
→ :應該只是詞彙上的問題
推 :我是問cvcv。有人強出頭。卻不清楚我問的57F 06/12 11:49
推 :你拿著馬克士威方程式問物體加速度誰幫得了你?58F 06/12 11:51
→ :沒有人強出頭是點出你在亂問,一開始就說他誤用你還續亂
→ :從17935到18032到18037到18041.人家是有脈絡在試算的
→ :看不懂不打緊硬要出來亂是什麼鬼?
→ :沒有人強出頭是點出你在亂問,一開始就說他誤用你還續亂
→ :從17935到18032到18037到18041.人家是有脈絡在試算的
→ :看不懂不打緊硬要出來亂是什麼鬼?
推 :試算划不划算 跟買屋租人一點關係都沒有啊62F 06/12 11:55
→ :以上4篇4個不同作者,都不是在算屋主投報63F 06/12 11:55
推 :所以你就是強出頭64F 06/12 11:55
→ :所以說s在亂問65F 06/12 11:55
→ :我在cvcv的文章就有推文指出。但他硬凹66F 06/12 11:56
→ :強出頭的是s吧,說理說不過去耍起無賴了67F 06/12 11:56
→ :我才回文。不知道你在窮攪和68F 06/12 11:57
→ :因為你只抓著他用那個詞沒看懂人家前後好幾篇在算什麼69F 06/12 11:57
→ :我回文是點出你問錯問題了,瞎攪和的是你
→ :你的回文顯示了你沒看懂人家一串在算什麼
→ :我都解釋說他誤用了意思不是那樣你還要硬來亂
→ :我很前面就解釋了他是誤用不是在算屋主投報率.是誰續亂
→ :我回文是點出你問錯問題了,瞎攪和的是你
→ :你的回文顯示了你沒看懂人家一串在算什麼
→ :我都解釋說他誤用了意思不是那樣你還要硬來亂
→ :我很前面就解釋了他是誤用不是在算屋主投報率.是誰續亂
推 :別鬧了。我是請問cvcv。和你有關嗎74F 06/12 11:59
→ :你如果懂數學就不會問出這種離題的問題75F 06/12 11:59
→ :那你幫他解釋啊76F 06/12 12:00
→ :別鬧了,ptt什麼時候由你來規定誰可以推文誰不可以？77F 06/12 12:00
→ :公式都在你自己看不懂怪誰？那些數學是國中程度的而已
→ :公式都在你自己看不懂怪誰？那些數學是國中程度的而已
→ :你國中以下？79F 06/12 12:01
→ :最深的也不過是等比級數的應用變成複利計算80F 06/12 12:01
→ :你續亂吧,你只是再讓大家明白你自己程度到哪裡而已
→ :你續亂吧,你只是再讓大家明白你自己程度到哪裡而已
→ :發一篇指導我啊82F 06/12 12:02
推 :G大 CV大一直沒有把"租金報酬率"的詞修掉 =.=83F 06/12 12:04
推 :golden大,所以我一開始就解釋說他誤用了84F 06/12 12:05
→ :所以我說依據一串文的試算大家講的不是屋主投報
→ :有認真看人家試算內容就不會誤解
→ :18032vs18037剛好是台北市vs新北市的試算
→ :其實就這麼簡單而已
→ :所以我說依據一串文的試算大家講的不是屋主投報
→ :有認真看人家試算內容就不會誤解
→ :18032vs18037剛好是台北市vs新北市的試算
→ :其實就這麼簡單而已
推 :我是針對cvcv。你還要再學中文嗎89F 06/12 12:07
→ :後面e大18041的試算也滿精闢的90F 06/12 12:07
→ :18051SYSUEN大算的也不賴
→ :我是針對人家一串文在講什麼,你不要數學不行中文也不行
→ :18051SYSUEN大算的也不賴
→ :我是針對人家一串文在講什麼,你不要數學不行中文也不行
推 :1.S大是針對CV大說的"租金報酬率" 2. 那公式只能CASE93F 06/12 12:08
推 :那你也發一篇啊94F 06/12 12:08
→ :BY CASE 拿來看整個地區毫無意義95F 06/12 12:08
→ :你不是說我公式不懂。快教我96F 06/12 12:09
→ :3000萬房子 租金5萬的也是有97F 06/12 12:09
→ :他講的租金報酬率是指租客把房租拿去別處例如定存98F 06/12 12:10
→ :不然也不會有18041e大的文
→ :所以我早就推文說了用個excel表就可以一直套變數
→ :不然也不會有18041e大的文
→ :所以我早就推文說了用個excel表就可以一直套變數
推 :你根本沒看文章101F 06/12 12:11
→ :我同意golden大講的試算本來就有假設102F 06/12 12:11
→ :所有在算的人也都懂case by case
→ :但不管怎樣,這一串文就不是在算屋主的投報率
→ :試算假設當然可以質疑討論但是有人硬要亂入就另一回事
→ :所有在算的人也都懂case by case
→ :但不管怎樣,這一串文就不是在算屋主的投報率
→ :試算假設當然可以質疑討論但是有人硬要亂入就另一回事
→ :1000萬租金1萬5106F 06/12 12:12
→ :談的是房屋投報好嗎
→ :談的是房屋投報好嗎
→ :我都說他誤用了你是在亂什麼？108F 06/12 12:14
→ :你根本沒看cvcv文章109F 06/12 12:14
→ :我要買屋花1000萬還是花1.5萬每月去租哪是屋主投報？110F 06/12 12:14
→ :你是在亂吧111F 06/12 12:15
→ :從租客立場不行嗎？這一串文一開始就是從租客立場112F 06/12 12:15
推 :所以S大說他針對CV大誤用沒錯啊 CV大也沒改 就這樣113F 06/12 12:15
→ :我也說了c誤用,你到底在爭什麼？114F 06/12 12:15
→ :我在問c.你強出頭115F 06/12 12:15
→ :又不發文回我
→ :又不發文回我
→ :C誤用了並不影響從一開始的幾篇試算所要分析的東西117F 06/12 12:16
→ :C大有沒有誤用要他自己說得算啦~ XD118F 06/12 12:16
→ :你發個文出來問阿？119F 06/12 12:16
→ :好笑。我說前面文章不對嗎120F 06/12 12:16
→ :我有說大家討論都錯嗎
→ :我有說大家討論都錯嗎
→ :我有說c文沒誤用嗎？我一開始就說誤用122F 06/12 12:17
→ :你也同意我說的他是誤用不是嗎？
→ :你也同意我說的他是誤用不是嗎？
→ :所以你們說的是一樣的啊 只是S大是要C大解釋124F 06/12 12:18
→ :廢話125F 06/12 12:18
→ :你要不要看我何時發的文
→ :你要不要看我何時發的文
→ :大家都明白他誤用了那就夠了不是嗎？127F 06/12 12:18
→ :因為cvcv一直不承認128F 06/12 12:19
→ :是啊~可是你不需要幫他回應 因為他叫S大去看醫生129F 06/12 12:19
→ :這篇是e大的回文,你要c解釋跑來這撒野又怎麼說？130F 06/12 12:19
→ :所以我才會回文問他131F 06/12 12:19
→ :你跑來e大的文推投報率就是惡搞132F 06/12 12:19
→ :不知道你在亂133F 06/12 12:20
→ :你如果有看e大18041就知道e大不是在算屋主投報134F 06/12 12:21
→ :看看1F 原PO已經解釋 S大也沒繼續 也沒叫他去看醫生135F 06/12 12:21
→ :你要和c吵就留在18037136F 06/12 12:21
→ :沒人理你就到處撒野
→ :沒人理你就到處撒野
推 :這位e提出房價租金比.不能被質疑？138F 06/12 12:21
→ :你是第一天上ptt?
→ :你是第一天上ptt?
→ :你發個專文質疑一下啊,呵呵140F 06/12 12:22
→ :可以質疑啊,你自己話講不清楚
→ :可以質疑啊,你自己話講不清楚
→ :你要不要算一下。你推文數142F 06/12 12:23
→ :說別人亂。自己更差
→ :說別人亂。自己更差
→ :你可以到處推我不能到處推？144F 06/12 12:23
→ :是亂。不是推145F 06/12 12:24
→ :你推了我才跟推喔,我是在回你,跟推文數無關吧146F 06/12 12:24
→ :要有內容阿147F 06/12 12:24
→ :呵呵....你自己鬧的笑話就留在這給大家看吧148F 06/12 12:25
→ :如果你只想戰。沒用149F 06/12 12:25
→ :奇怪我都說c誤用了,他不承認關我什麼事150F 06/12 12:25
→ :新手上路151F 06/12 12:25
→ :好啦。趕快發文教我。你說我比國中生還差
→ :快發文
→ :好啦。趕快發文教我。你說我比國中生還差
→ :快發文
推 :我只說那個數學是國中程度,從沒說誰比誰差154F 06/12 12:28
→ :顯然你的中文是有點差
→ :顯然你的中文是有點差
推 :你應該去看cvcv文章156F 06/12 12:29
→ :反而說我國中以下的人是您吧s大157F 06/12 12:29
→ :我看過了才會第一時間就說c他誤用,你還要爭什麼？
→ :"誤用"這個詞還不夠清楚嗎？
→ :我看過了才會第一時間就說c他誤用,你還要爭什麼？
→ :"誤用"這個詞還不夠清楚嗎？
推 :你要幫他道歉嗎160F 06/12 12:31
→ :我指正他。他要我去看醫生
→ :我指正他。他要我去看醫生
→ :你很好笑ㄝ我都說他誤用了.他寫的文我說有誤我幹嘛道歉162F 06/12 12:32
→ :那你找他去跟我無關...是你自己在18037沒人理跑來這亂
→ :你要針對c請到18037去
→ :那你找他去跟我無關...是你自己在18037沒人理跑來這亂
→ :你要針對c請到18037去
→ :所以。我是針對他回文。你在亂165F 06/12 12:33
→ :我沒在18037回任何東西啊？這邊c又不在是誰來亂？166F 06/12 12:35
→ :這篇是針對我的回文167F 06/12 12:35
→ :我不能回答嗎
→ :我不能回答嗎
→ :我認為你把c誤用的東西小題大作不能回嗎？169F 06/12 12:36
→ :這串文本來就不在算屋主投報,也說c誤用,你還要爭什麼？
→ :這串文本來就不在算屋主投報,也說c誤用,你還要爭什麼？
→ :可以回。只是你狀況外171F 06/12 12:36
→ :愛強出頭。現在找台階
→ :愛強出頭。現在找台階
→ :更何況e一開始就回你說講屋主投報率不太對了173F 06/12 12:38
→ :你才在狀況外吧,自己回1F看看
→ :e也很早就提醒你這邊是在討論自買vs自租
→ :你找不到c就來這邊亂立稻草人
→ :被我兔到回不動了只好訴諸情緒發言
→ :你才在狀況外吧,自己回1F看看
→ :e也很早就提醒你這邊是在討論自買vs自租
→ :你找不到c就來這邊亂立稻草人
→ :被我兔到回不動了只好訴諸情緒發言
推 :房價租金比本來就是和投報率相關178F 06/12 12:41
→ :你怎不想想18037都沒人要理你和C...179F 06/12 12:41
→ :對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出
→ :得出"買不如租"的結論
→ :誰說只有屋主可以看房價租金比？
→ :對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出
→ :得出"買不如租"的結論
→ :誰說只有屋主可以看房價租金比？
推 :好。晚點我針對你這兩句回文183F 06/12 12:44
→ :房價租金比是和投報率相關沒錯,但租客也可用來當成184F 06/12 12:44
→ :當成要買還是要租的參考依據
→ :當成要買還是要租的參考依據
→ :嗯。下午針對你的說法回文186F 06/12 12:45
→ :請問帝寶如果月租1萬會不會瘋狂被租完？187F 06/12 12:45
→ :忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？
→ :你是租客看不看租金房價比？
→ :如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設
→ :忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？
→ :你是租客看不看租金房價比？
→ :如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設
推 :等我回文191F 06/12 12:50
推 :呵呵...很想說"非常期待"但說不出口...恭候大駕~192F 06/12 12:53
推 :反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？
推 :反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？
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