作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄

• +13 [新聞] 這次股災 房市恐風雲變色 - home-sale 板

  作者: anti87 (天機老和尚) 101.136.6.29 (台灣) 2024-08-08 18:33:00
  → esheep: 股災在哪？ 這兩天不是內資大媽屌打外資小兒+背骨自營嗎？ 2F 08-08 18:40
• +24 Re: [閒聊] 限貸令小QA - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 220.130.1.169 (台灣) 2024-08-08 15:12:17
  → esheep: 我家屁孩發現買不到“多多”，會改買養樂多。買房這條便捷的路沒了，就找其他條路。房子不是民生必需品，沒有不會死。致富之路不會只有一條... 23F 08-08 15:44

  → esheep: 老屋裝修一直有，也不是只有台灣有。歐美也一堆... 如果台灣建築走類似日本、東南亞那種，“裝修不如蓋新的” 形式 37F 08-08 16:07

  … 共有 8 則推文，點此顯示
• +113 [閒聊] 少年股神的頭期還在吧? - home-sale 板

  作者: hellogym (Bespoke suit) 42.77.5.54 (台灣) 2024-08-05 09:49:33
  → esheep: 目前一個震盪都幾百點，不用看準，鎖定一個方向，極短線內避開多空雙巴，大概都還可以賺個便當錢。 135F 08-05 10:50

  → esheep: 這波就考驗平時風險控管規劃，目前還算好。如果這波就出場的，代表當前的財務規劃也撐不了10年，就別再哪裡算已經賺多少多少了。 151F 08-05 10:58

  … 共有 9 則推文，點此顯示
• +21 Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融 - home-sale 板

  作者: nidhogg (開始負債人生) 49.216.26.67 (台灣) 2024-08-05 08:20:59
  → esheep: 今年我借掛四時，銀行跟我說：掛四不能 “還原本的房貸（掛一）” 以及 ”拿去當頭期”。不確定是銀行內規or 金管會法規。 掛四還掛一 操作上做好先問一下銀行端。
  銀行不希望你違規 因為會讓自己很麻煩，但還是想賺錢，所以一定會告訴你 “大致上可行” 的方式，比自己瞎猜好多了 59F 08-05 09:39

  … 共有 23 則推文，點此顯示
• +50 [閒聊] 台灣人不會想住歐美那種大別墅？ - home-sale 板

  作者: anti87 (天機老和尚) 101.136.201.160 (台灣) 2024-08-02 14:55:19
  → esheep: 台北八煙、新竹香山都有一些，離市區也大多30分鐘左右，但大多就是退休養老的。以香山那個莊園型社區來說，草地擁有權有分 公共/私人 但統一請人維護，整體來說比較美觀，但使用上就是沒那麼自由。 164F 08-03 11:37
• +56 [閒聊] 雙北公寓根本無敵吧 - home-sale 板

  作者: drimp (drimp) 111.252.89.180 (台灣) 2024-08-02 15:39:48
  → esheep: 北市公寓保值，新北未必，要看位置。要亂買的話，只需考慮台北。 50F 08-02 16:20

  → esheep: 資產5000 住臺北公寓還好吧，那棟公寓可能就占一半以上了 94F 08-02 18:09

  → esheep: 北市的自住不算，淨資產5000 住台北公寓可能比較少見一點 96F 08-02 18:12

  … 共有 6 則推文，點此顯示
• +15 [閒聊] 早期的人土地都怎來的？ - home-sale 板

  作者: juice3028 (jucie) 42.76.246.5 (台灣) 2024-07-31 20:49:13
  → esheep: 最早是立石頭插牌子，好一點的種樹、蓋田埂、挖水溝。早期其他政權來的時候，也是依照當地人的說法編列成冊，但沒啥用就是了...
  然後以前的地很大的~ 人沒那麼多，生產技術也不好，也不一定能抵押，過大的土地還要顧麻煩... 需要時再去找一塊空地 6F 07-31 21:02

  … 共有 27 則推文，點此顯示
• +29 Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？ - home-sale 板

  作者: CaLawrence (CaLawrence) 1.200.26.79 (台灣) 2024-07-27 16:15:33
  → esheep: 掛4部分，1.8倍或5倍 其實都對，看主要論述的重點要放在那。1.8倍是以整體資產配置來看。5倍是指“房產限定”，畢竟花在房產部分的確只有20%。 42F 07-27 18:07
• +16 [閒聊] 要怎麼知道哪邊的農地會被重劃？ - home-sale 板

  作者: juice3028 (jucie) 156.146.35.121 (日本) 2024-07-19 14:08:19
  → esheep: 南部的重劃區/工業區檯面下的運作流程是：地方勢力先劃好-》找地方政府提案-》定案上報中央找預算/新聞稿出現。所以關鍵點在 縣市議員，地方縣市長選舉翻盤最多只能微調。普通房仲的消息甚至比路邊攤販還慢... 前兩段保險做法一般會拖2、30年，主要是怕土地收太快，地價會上漲太快（普通&惡 30F 07-19 16:12

  … 共有 27 則推文，點此顯示
• +3 [閒聊] 中古30年公寓開新古大樓的價格？ - home-sale 板

  作者: asos7747 (呼呼呼) 49.218.92.115 (台灣) 2024-07-18 19:09:25
  → esheep: 大家討厭的三重55年老公寓都有開5X了... 尊爵不凡的A7竟然只有4字頭？真是太謙虛了！還不搶爆！ 7F 07-18 19:23
• +30 Re: [新聞] 百萬所得區 新竹購屋壓力最輕 - home-sale 板

  作者: Mulsanne (快去韓國瑜那裡) 42.73.236.8 (台灣) 2024-07-18 14:42:55
  → esheep: 以前家中早早從北部退休的長輩也是回沒大醫院的鄉下養老，然後每週花好幾個鐘頭坐免錢的長庚接駁車回林口看老人病... 有時都會令人想想：明明都退休了，為何還要浪費所剩不多的生命在通勤？ 85F 07-18 17:35

  → esheep: 是啊 後來才發現，其實因為那些每週通勤林口看病的長輩， 96F 07-18 17:41

  … 共有 14 則推文，點此顯示
• +38 [請益] 新北三重購屋選擇 - home-sale 板

  作者: Embrace0209 (chen) 1.168.154.79 (台灣) 2024-07-17 21:01:46
  → esheep: 目前投資不建議重陽，可以預見的漲幅要等北環 “接到紅線” 完成，如果沒接到也沒太大意義，預估最快也要10年吧。北士科、社子目前的發展都隱諱不明。自住就看自己哪裡住的舒服就好了。 110F 07-18 16:25

  → esheep: 重陽這兩年是因為北環開工，後續已經沒有明確的題材了，只 115F 07-18 19:09

  … 共有 6 則推文，點此顯示
• +20 [情報] 台北六月再度發車 - home-sale 板

  作者: r6TSGs (r6TSGs) 223.136.237.98 (台灣) 2024-07-16 22:38:16
  → esheep: 單論地價漲幅，臺北輸面大。但投資不是只有買空賣空。空頭時保本、短期週轉套現容易度、出租容易度等都是，這些才是臺北房產的價值，不然一堆人擠台北做啥？當然對一般人來說，光做房產的買空賣空就很拼了... 33F 07-17 02:58
• +25 [請益] 認真問 這樣的策略可行嗎？ - home-sale 板

  作者: jl40 (jl) 1.160.89.242 (台灣) 2024-07-16 22:39:55
  → esheep: 3. 但在台灣雙崩應該是賣股救房... 房比股穩。別人賣房救股大多是他有很多棟... 賣到連自住都沒有、大多是救“自家公司”，不是救股票... 31F 07-16 22:55

  → esheep: 以2來說，如果只借一半，不如現金全清再借貸四，貸1管制多 60F 07-16 23:25

  → esheep: 況且現在新氰胺在火線上，限制只會越來越多。後續轉投看個 64F 07-16 23:26

  … 共有 16 則推文，點此顯示
• +11 Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？ - home-sale 板

  作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 110.28.120.119 (台灣) 2024-07-16 17:16:33
  → esheep: 17年的車位 如果有獨立權狀倒是少見。新大樓車位大多無法賣給非住戶。 30F 07-16 17:52
• +37 [閒聊] 這幾年是不是工程師在炒房？ - home-sale 板

  作者: foda (啾咪) 42.73.160.24 (台灣) 2024-07-16 14:27:56
  → esheep: 科技業這麼多年... 工程師帶職炒房近幾年比較多，以前工程師很多是“退休”後炒房。帶職炒房小弟看過最多的是業務，其次是PM或高階主管，總之就是對於市場較敏感/財務觀念比較好的職位。
  廠端工作人員大多直接炒股，畢竟第一現場，波段放長，避開 65F 07-16 16:04

  … 共有 12 則推文，點此顯示
• +27 Re: [閒聊] 這波沒跟房市跟股市沒跟上是不是就完了 - home-sale 板

  作者: kgppra (討厭blue) 111.82.187.94 (台灣) 2024-07-15 22:43:28
  → esheep: 營建股這幾年都很好啊。前幾年質利率隨便都有7%，今年股價還有出乎意料的漲幅。
  營建就跟金融一樣是固定每年現金流用的。一直拿高殖利率比 38F 07-16 00:33

  → esheep: 成長率，感覺有些張飛打岳飛，畢竟核心目的不一樣。
  但今年營建飆漲的確不宜視為常態，有不少炒作的成分。 42F 07-16 00:36
• +8 [新聞] 桃園龜山新餘屋 連5季逾4千宅居榜首 - home-sale 板

  作者: blargelp (春日部四郎) 36.227.15.11 (台灣) 2024-07-15 23:06:51
  → esheep: 鬼城也沒差吧，反正公墓就在旁邊，一整個無違和感... 8F 07-16 00:22

  → esheep: 真得人比鬼凶何不買錦新大樓？沒有貴多少，台北市精華區門牌，還外帶氣場：說你住錦新大樓，週邊的人大概會自動退後1公尺。眾人還會對你投以致敬的眼光。 11F 07-16 00:51

  → esheep: 版上之前討論過的... 今年初進場台北掃1000附近低總，半年 27F 07-16 14:24

  … 共有 7 則推文，點此顯示
• +148 [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個？ - home-sale 板

  作者: timzzz (阿蘇) 27.51.97.21 (台灣) 2024-07-15 20:38:59
  → esheep: 漲管理費，等到之後有更大條的要取捨時再拿來換。這種一天多不到20元的小錢都在計較，之後出現更大條就更難喬。 12F 07-15 20:46
• +4 Re: [請益] 租屋實登會拉抬房價嗎？ - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 111.241.116.197 (台灣) 2024-07-15 18:21:11
  → esheep: 酒店舉例是不好的... 一樣3K，臺北勉強可吃，去新竹...嗯... 給你個龍騎士勳章！ 有些地方物價高，就連普通土雞都可以賣到鳳凰價。 7F 07-15 19:56