作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第80篇~第61篇
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作者:
humbler (獸人H)
101.137.137.118 (台灣)
2024-05-20 12:48:46 → esheep: 乙工部分 “如果” 建商 有補件可以算合法，但遇過的建商都會“不小心”忘記，不確定為什麼。但是呢~ 補件不可能把 “辦公室”補成 “住宅”。所以 以結果論：誰做都一樣。政府“目前”只會說：反正 “不完全”合法，後續屋主損失自己去跟建商喬。 45F 05-20 14:01
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作者:
kage01 (嗯)
1.162.177.201 (台灣)
2024-05-20 11:32:16 → esheep: 但看路線，接到台北車站還算有點意義。其他三站... 目標客 2F 05-20 11:39
→ esheep: 原則上：（1）把捷運開到既有的鬧區 （2）因為捷運而出現鬧區。是兩種不同的概念，看不出這條線想做啥事... 4F 05-20 11:42
→ esheep: 依據台北捷運2024/3 的運量統計：北車13.97%，市府站5.46% 16F 05-20 12:24
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作者:
dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
111.250.170.169 (台灣)
2024-05-19 20:42:53 → esheep: 假設錯誤... 因為許多擁有多房的人，未必“需要”出租...出租只是個聊勝於無、放著也放著的“選項”。“選項”是什麼意思、隱含著什麼意思應該不用多說明了吧... 17F 05-19 21:20
→ esheep: 另外 會以“出租”為主力的，大多是有點資本的，因為帳面上，做價差數字比較好看，出租的投報率比較難看，所以出租 22F 05-19 21:56
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作者:
alotofjeff ( )
114.137.128.63 (台灣)
2024-05-19 19:08:28 → esheep: 40變200喔... 先從離開新竹做起吧XD 第一次換工作到台北，還被新老闆笑：敝公司最低薪資還比你目前年薪的2倍還高... 一樣都是大樹的枯枝，台北的枯枝就是比新竹大根 XD 33F 05-19 22:45
→ esheep: 傻孩子 每天朝九晚五 年收500 有幾個？ 我在台北看到一狗票好嗎？ 什麼？沒看到... 你覺是... 是誰的問題？ 假設 43F 05-20 00:39
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作者:
blargelp (春日部四郎)
114.25.201.106 (台灣)
2024-05-19 18:40:39 → esheep: 換個資產投資，永遠會有相對便宜的投資標的。以投報率來說：玩不起土地/豪宅，就玩商辦/店面，再來就玩一般住宅，真不行就玩股票，還是不行買黃金。不要眼紅別人，認清自己，不要人云亦云，做當下最好的投資選擇。 16F 05-19 19:04
→ esheep: 系統廠公務員 不是說假的... 裁員名單中有一大半本來就打 70F 05-20 00:36
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作者:
ggcircle (不舉肥宅)
1.200.56.106 (台灣)
2024-05-19 14:50:20 → esheep: 老公寓會越來越危險，但自己蓋房子的情況會是特例，因為... 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人，大部分的原住戶往往會因為經濟因素賣掉持分，最後會有政府/建商出面整合，當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉，最後房產擁 26F 05-19 19:30
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作者:
Refauth (山丘上的長號手)
114.25.42.224 (台灣)
2024-05-18 09:02:22 → esheep: 為什麼不要停在“大新竹”就好？又近又方便，一堆“即將實現”的建設內。那些自私的台北人... 管他們去死！ 1F 05-18 09:09
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subcrew (Working Below Th)
223.138.242.172 (台灣)
2024-05-17 23:32:32 → esheep: 假使晶片類比石油，那台積電類比成石油產業鏈的哪個環節？礦場？挖油工人？產業擁有者？顧客？ 個人覺得出名的阿拉伯皇室是“產業擁有者”，因為還真得很少看到親手挖石油的皇室成員。 所以呢？ 挖油工人撐起整個阿拉伯世界繁榮？ 一般人應該不會這樣想... 基於上述推論，原文要馬：引喻 127F 05-18 07:31
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作者:
bustinjieber (賈小斯汀)
27.247.99.172 (台灣)
2024-05-17 14:24:30 推 esheep: 嗯 非常不利長投，不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵押利率了，項目三不一定是重點，因為銀行抵押鑑價跟任何時期的某個案現價無直接相關。（銀行：可以讓我繼續當鄉民看戲嗎？）短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況，後果難料。 4F 05-17 14:41
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作者:
kerorokk (keroro_kk)
223.118.52.163 (香港)
2024-05-16 11:58:23 → esheep: 只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧 45F 05-16 14:12
作者:
premire (熱騰騰的泡麵)
60.251.53.17 (台灣)
2024-05-16 13:27:47 → esheep: 如果沒有兄弟姊妹用父母當人頭是ok的，遺產部分有合法的節稅手法。 6F 05-16 14:07
作者:
bebehome (bebehome)
125.227.169.174 (台灣)
2024-05-16 11:46:36 → esheep: 考慮維持成本，如果要年繳百萬的房屋維持費，老人容易繳還是年輕人容易繳？ 換個想法，免費送你一棟房子，但你每年要繳百萬喔，你要嗎？ 隔壁的日本年輕人說：我不要 XD所以最後還是~ 建商：X的！就沒有一個能打的嗎？ 6F 05-16 11:59
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manman0324 (太陽瘋狂攻擊+水桶會知道)
101.9.197.177 (台灣)
2024-05-16 11:52:54 → esheep: 對保回來就好，其他就視訊連線看屋。我們家買房子，我老婆只出現（1）最後看完屋確認要不要買：10mins. (2)交屋簽約：2hr (3)銀行對保：2hr。 做不到表示需求不明，後續一定會出問題。
交屋簽約 寫授權書，拿的印章身份證 就可以處理 11F 05-16 14:21
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作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
114.42.183.221 (台灣)
2024-05-16 11:09:25 → esheep: 建商表示： X的！ 原來我天下無敵！！ 2F 05-16 11:15
→ esheep: 以貪念為基礎的所有政策/方案，必為貪念所破... 4F 05-16 11:18
→ esheep: 新房建商手上最多。都更還不是要靠建商... 建商只要等...你家就會自動叩血（房屋變舊，稅金變高），等你快掛了，建商出手收，成本最低。再蓋新房賣最高，利益最大化。 8F 05-16 11:27
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作者:
Nubybee (Nubybee)
36.231.101.253 (台灣)
2024-05-16 08:22:40 → esheep: 臺北房產沒遇到會馬上被錢逼死的狀況就先放著吧。現金多目前看來沒什麼用... 所有常見的資產項目成本都偏高，房產增值CP值算高的（單純就入手成本高而已）。，另外 房產也是目前最容易“變現”的資產類型（出售或增貸）。我猜內湖那棟的貸款額度應該快吃滿了，所以應該很難再有後續操作了， 4F 05-16 10:39
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作者:
a386036 (骷髏怪)
114.136.70.63 (台灣)
2024-05-15 14:32:37 → esheep: 不確定你的目標客群是誰... 對於非短期買賣的正常置產超過三戶，信用管制會逐漸失效... 因為大致上置產超過三戶會出現其他效率更好的資產配置選擇，進而轉換，跟打電動差不多。剩下會繼續買的，扣除執念，大概都是買心情爽的，信用管制根本不會是重點... 信用管制對只想靠房產翻身的夢想家 9F 05-15 14:51
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作者:
littlea (喔)
61.216.178.95 (台灣)
2024-05-15 14:10:23 → esheep: 照理說... 真正買過房子的人... 對於未來風險（不確定）的評估應該是： 新成屋》中古屋》老屋》預售屋。前3項至少有實物，看不到的東西不確定最低？
可以不買啊... 房地產是“一種” 資產類型，目前雖然CP值高，但沒能力就是沒能力，換一種而已。明知高風險，自己又 1F 05-15 14:24
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作者:
allen75123 (allenliu)
61.228.154.213 (台灣)
2024-05-15 12:21:04 → esheep: 抑制房價不是銀行的責任，甚至不是央行的責任。另外銀行鑑價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內銀行鑑價如果跟上現價，手上現金可不是翻倍那麼簡單XD 1F 05-15 12:24
→ esheep: 今年增貸時，銀行：你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額了，要不要多貸一點？ 中古鑑價衝太快，不太健康。 15F 05-15 12:33
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作者:
hollande (豊川祥子的專屬刻印蟲)
218.172.44.206 (台灣)
2024-05-12 19:08:42 → esheep: 新北治安要看齊台北只有金山/萬里/三芝&石門。沒有人的地方就沒有江湖！大家安居樂業~
新店、永和某幾條路“或許”有機會吧，出門走走不要再雲了，請面對真實的世界
另外說新店沒八大的... 嗯... 人間處處有8大&89，差別在於 17F 05-12 19:40
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作者:
ilovedt (台灣安全 人民有錢)
219.71.115.90 (台灣)
2024-05-12 14:55:04 → esheep: 銀行鑑價的低市價超級多... 只要房地產還是“資產”類別，在市價低到銀行賠錢之前，就會有人出來掃貨了... 8F 05-12 17:46
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