※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-16 15:12:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？
時間 Thu May 16 11:58:23 2024
最近回來了一筆資金大概加總有300左右
兩年前已經買了一間，貸款了1000萬
自從買了第一間之後，一直想買第二間
但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。
想請問有解套方式嗎？
我想到的方式:
找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。
本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。
希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家
我再統整一下：我是有頭期款的300多
但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我
貸款
，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用
，第六年再賣出～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.52.163 (香港)
※ 作者: kerorokk 2024-05-16 11:58:23
※ 文章代碼(AID): #1cHOHXwS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715831905.A.E9C.html
推 : 提高自備款 找保人 end1F 05/16 12:05
自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你→ : 結婚2F 05/16 12:05
幫我介紹女友嗎～哈哈→ : 股票質押3F 05/16 12:06
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:11:26推 : 看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成4F 05/16 12:12
推 : 第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備5F 05/16 12:15
→ : 不夠吃是直接爆炸賠錢的。
→ : 不夠吃是直接爆炸賠錢的。
推 : 兼職增加還款能力7F 05/16 12:15
推 : 先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你8F 05/16 12:15
→ : 為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
→ : 如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:21:15→ : 為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
→ : 如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
推 : 收支比不過 那你房貸打算怎麼還11F 05/16 12:18
推 : 要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還12F 05/16 12:18
→ : 在一起繳頭期款／貸款
→ : 在一起繳頭期款／貸款
推 : 如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的14F 05/16 12:21
→ : 房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
→ : 這樣或許有機會
→ : 房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
→ : 這樣或許有機會
推 : 好了啦，留給別人賺17F 05/16 12:21
推 : 打工半年呀18F 05/16 12:24
推 : 組隊買房19F 05/16 12:24
→ : 沒法提高代表就是沒頭期款20F 05/16 12:25
推 : 沒其他資產就沒辦法了21F 05/16 12:32
→ : 成為VIP嚕22F 05/16 12:33
推 : 買六百萬的房就好了23F 05/16 12:34
推 : 沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，24F 05/16 12:45
→ : 投資房地產的本業（信用額度）很重要
→ : 投資房地產的本業（信用額度）很重要
推 : 找人組隊啊 一起買26F 05/16 12:46
推 : 你是銀行你會借錢給你自己嗎？27F 05/16 12:53
→ : 是不是應該借給更沒有風險的人？
→ : 是不是應該借給更沒有風險的人？
推 : 很簡單啊 就買300萬的房29F 05/16 12:55
推 : 基本上不可能30F 05/16 12:56
→ : 大部分銀行都會拒絕
→ : 你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
→ : 大部分銀行都會拒絕
→ : 你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
推 : 誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎33F 05/16 13:01
→ : 收支比現在很鬆你還過不了34F 05/16 13:09
推 : 他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力35F 05/16 13:14
推 : 貸不了就算了36F 05/16 13:20
→ : 留給我們買
→ : 留給我們買
推 : 你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦38F 05/16 13:39
→ : 法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
→ : 法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
推 : 第一間賣掉啊40F 05/16 13:41
→ : 沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
→ : 沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
推 : 重點是有房就不能新青安42F 05/16 13:45
推 : 這什麼問題？43F 05/16 13:58
推 : 嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….44F 05/16 14:03
→ : 只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障45F 05/16 14:12
→ : 不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
→ : 細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
→ : 不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
→ : 細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
→ : 如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行48F 05/16 14:26
推 : 我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收49F 05/16 14:42
→ : 入可認列
→ : 夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
推 : 唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
→ : 入可認列
→ : 夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
推 : 唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
推 : 為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問53F 05/16 14:53
→ : 題嗎
→ : 題嗎
→ : 新青安也不是誰去都可以寬五年55F 05/16 14:55
推 : 合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個56F 05/16 15:04
→ : 要賣另一個不賣直接卡死兩個人
→ : 要賣另一個不賣直接卡死兩個人
推 : 你這樣真的不適合再買58F 05/16 15:08
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