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作者: AMDsucks (AMD really sucks)
看板: home-sale
標題:[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)
時間: Sat Nov  9 22:49:08 2024

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 1. 4/5年級炒房屯房者，想高價賣給6/7/8/9年級的剛需者
: 2. 6/7年級的剛需接盤之後，發現炒房很好賺，又多買個1-2間，想高價賣給8/9年級的剛
: 需者
: 3. 建商好不容易買了好的精華地，也想高價賣給8/9年級的剛需者
: 太多人想賺8/9年級人的錢了，銀行錢那麼好貸，導致前輩的房子這麼好屯，就想高價賣
: 給年輕人，開多少錢就要年輕人硬吞背鍋，所以台灣年輕人就買不起房了。

新聞1

北市首購族 平均年齡40.9歲

記者蔡惠芳╱台北報導2013年8月17日

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新聞2

除非靠爸！　年輕人買屋首購年齡提高至40歲

2013-03-01 18:43

年輕人想買房真的好難，可能得等到40歲才有希望？有房仲業者統計，以往首次購屋族群
，年齡落點約莫落在35歲上下，但這2年卻已經飆高到了40歲，推估一方面因為房價高漲
，加上自備款成數提高，否則年輕人想買屋，除非得家裡有出資。


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新聞3

房價比10年前高400萬 首購族年齡也變晚

2023.07.22  11:00   今周刊

https://www.ctee.com.tw/news/20230722700306-430601

2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；
其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年
前相比，總價多出約400萬元。



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觀察這些新聞報導，綜合結論如下:

1.年輕人的定義

看新聞報導，40歲首購也叫年輕人，還好有區分出30-35歲的資料


2.房價變化

30-35組，2013-2023，729 -> 1147，總價高出418萬，提高57%


3.所得變化

2013-2023，中位數 44.4 -> 51.6萬，年薪提高9萬元，提高16%


4.青安貸款變化

2013-2023，500萬,30年 -> 800萬,30年，提高60%


4.中位數所得買房合理性?

100萬/30年/2%，月付0.37萬

44.4，月薪3.7萬，收支比0.6=月繳2.22萬 (可負擔600萬，頭期129萬)

51.6，月薪4.3萬，收支比0.6=月繳2.58萬 (可負擔697萬，頭期450萬)



以薪資中位數來看買房合理性

1.頭期款合理性

薪資存7成

2013頭期款要存4年，

2023頭期款要存12.45年，不合理

2.總價負擔合理性

2013總價729，貸款八成583，合理

2023總價1147，貸款八成917，無法負擔



結論:

0.不要強調年輕人, 40歲還在薪資中位數, 這跟年齡無關

1.2023中位數，不可能靠自己買房

2.為什麼居住正義要強調，讓買不起房的人買房  (超級詭異)

3.我認為的居住正義, 目前社宅可以達到

  (1)合理居住成本 (但要以負擔能力定價，而非以市場行情定價)

  (2)不得價差轉賣

3-1.政府要負擔多久的居住正義?

    如果2023要存12.45年，存到2035年，房價又貴了永遠追不上

    目前社宅法第11條，最長可以到12年

    我認為應該延長社宅的居住年限

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.99.34 (臺灣)
※ 作者: AMDsucks 2024-11-09 22:49:08
※ 文章代碼(AID): #1dBtPdcM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731163751.A.996.html
推 kevin190: 我認為要先修改社宅入住資格，不然只是在幻想1F 11/09 22:53
→ toto123: 社會住宅的數量現實就是太少 無法價格破壞2F 11/09 22:56
推 juice3028: 可以買新屋 草螺阿，有就業也有機能3F 11/09 23:10
→ toto123: 會致癌
而且說真的要工作 離太遠還要通勤 還要租車位4F 11/09 23:11
※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/09/2024 23:11:51
→ juice3028: 龍潭 大園也還很人道6F 11/09 23:11
→ testPtt: 要改變社宅的類型才是 要是組合屋當社宅早就蓋幾百萬戶了7F 11/09 23:20
推 licklabium: 今年初買大溪三房二樓公寓，310萬，薪資中位數買不起?8F 11/09 23:27
噓 Goog1e: 沒分類 請看板規 再不改就刪文9F 11/09 23:52
推 backpacker18: 新北40年中古屋很便宜啊
哪有買不起10F 11/09 23:57
推 jaricho: 租12年還不夠久喔？ 還要延長年限？？？  這樣排擠到其他等待排隊的人耶 ..12F 11/09 23:57
推 supereva: 本來就不可能  或者說是很難  不要用什麼價格和收入來看  直接看供需就好  全台灣房子戶數就900多萬戶  人口有2300萬  你要怎麼讓中位數的人輕鬆買房？  根本是不可能的事情  900萬戶還包含了所有山區房  鄉下危樓海砂屋  那些大部分人根本不考慮的
剩下一般人有興趣的房根本遠遠少於900萬戶
就算每個人限買一間  中位數都很難買啦
房價和收入的關係  只是供需的一個結果而已  假設台大錄取10000人  但是有15萬人想考  管你政策怎麼變  後面14萬人就是考不上啦
台灣要是能生個500萬戶  再來談中位數的買房正義
就像台大如果錄取十萬人  那中位數就能考上了14F 11/10 00:06
※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/10/2024 00:20:05
推 s56565566123: 可以租啊 每個人都想買才導致變貴26F 11/10 02:00
推 peteryen: 假中位數一堆吧！我是公司負責人薪水也是中位數27F 11/10 02:09

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