作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階時間 Tue Nov 5 19:29:16 2024
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 租金每年2%漲幅 十年後是1.22倍
: 租金每年4%漲幅 十年後是1.48倍
: 你現在月租兩萬的房
: 每年租金漲2-4%
: 十年後月租金可是2.44-2.98萬
: 你十年後薪水有沒有多50%?
: 有沒有準備要多付將近一萬的租金???
: 然後你們還在嗆我們買房可能沒有長期正報酬???
: 快被你們笑死
還是要看時機和週期
租金要漲其實很難，我觀察租金漲幅其實都遠低於CPI
我某間北屯房子5年前買1250萬，2021年租金當時3.2萬
現在房子漲到2500萬了，租金頂多變3.5萬
台灣跟國外不同的就是租房人口少，買房的人多
歐美日家庭都是40%~60%在租房子的，台灣呢? 才15%
根據供需，房客比房東強勢，加上法律比較保護房客
房東基本上就是做功德的，除非是小坪數改套的
有再當房東的都知道如果租給剛畢業的專業人士
大概2年後又要換房客了，因為跑去買房了
但現在房價很難漲了，現在租房也許是對的......
但2021年前說租房，那就真的錯過最後一次買房時間點了...
以後我相信少子化還是有一定威力，要在像2020~2024降暴漲很難了
時間點還是很重要
現在3萬租兩千多萬房子應該是划算拉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.232.168 (臺灣)
※ 作者: Sam27 2024-11-05 19:29:16
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※ 編輯: Sam27 (111.253.232.168 臺灣), 11/05/2024 19:34:53
推 Tosca: 你這樣是四年漲9.38%耶 超過一年2%好咩....1F 11/05 19:32
這幾年免強租金有漲，以前租金根本死水吧
→ Tosca: 你這樣一講有沒有發現租金還真的跟得上CPI2F 11/05 19:32
2000~2019年可能沒有
我剛查一下以前住的師大附近公寓，十幾年了
租金也才從7XX/坪漲到8XX
→ Tosca: 是因為房價漲很兇 投報變很差你才覺得租金都沒甚麼漲
但你現在這樣一算有沒有發現租金也是超過一年2%在漲!
那十年後呢? 怎麼算租金都是要噴20-50%3F 11/05 19:33
→ rgnuj122: 法律哪裡保障房客了，要趕就趕6F 11/05 19:34
看簽約內容，誰說要趕就趕得，明明超難
→ Tosca: 沒有喔 法律保障租霸喔 他要欠租好幾個月才能趕7F 11/05 19:35
→ toto123: 可是如果不租人。版上應該沒幾個可以屯房了吧
都靠現金留在在屯的8F 11/05 19:35
當過房東就知道，房客不繳，要趕人超難，一堆程序要跑
推 Tosca: 法律就愛保障壞人阿 你如果愛欠租就會發現法律保障超爽11F 11/05 19:37
※ 編輯: Sam27 (111.253.232.168 臺灣), 11/05/2024 19:42:09
推 Tosca: 就是因為以前租金都死水所以買不如租那派很猖狂阿
但你要知道基本工資阿扁時代凍漲 馬英九時代漲很慢
造成很多人還停留在基本工資漲很慢的錯誤印象
結果恍然發現後年基本工資就要破三萬XD
基本工資三萬的世界 物價怎麼可能不噴啦
以前診所掛號費都是幾十年沒漲 最近一兩年大家沒辦法了
連我都是開業十幾年來第一次漲掛號費 不然根本撐不住12F 11/05 19:43
※ 編輯: Sam27 (111.253.232.168 臺灣), 11/05/2024 19:47:31
→ Tosca: 房租怎麼可能不漲啦19F 11/05 19:45
→ Tosca: 佛心有一定極限 我住院醫師時代常吃7-11國民便當 40元
那個時候一天兩百元就夠一般人活 一個月六千
所以那時候佛心房東可以月租收八千就好 他就能活
現在便當你去看看多少 沒有一百不用談 一天開銷起碼三四百一個月至少要九千到一萬才能活 這還只有吃而已
佛心房東還繼續跟你月租八千 他是要餓死自己喔?!
所以為什麼佛心有極限 他對你佛心 物價對他可不佛心
他恍然發現物價太恐怖 他也只能漲租 不然呢?
我自己也是撐不下去才漲掛號費阿QQ
基本工資在分噴 電價又上漲 整個物價都在噴 非常有感
甚麼都噴噴的環境你身為房東就會終於感受到 房租在動了XD那我跟你講 房租絕對會繼續動 因為基本工資還會繼續漲!21F 11/05 19:47
→ toto123: 有些重劃區 其實怕要租還不好租33F 11/05 19:50
推 zpf2005: 漲到2500沒考慮賣掉嗎？扣完稅最少拿回1000，股8債2配置一下，本金會變大，配息躺著拿還比房租多，從房蟲變自住股神，整個高大上起來XD34F 11/05 19:51
推 paunch: 台灣是租屋天堂，法律極度偏向租客，所以很多房子寧願空著不租37F 11/05 19:51
→ Kewseq: Tosca 是在反串嗎
主計處CPI有人在信？39F 11/05 19:55
推 Tosca: 加減可以參考 你不要講的體感CPI 200%主計處才2%這樣
CPI就像血壓計 血壓計都有誤差範圍 你綁鬆綁緊就不太一樣了結果你跟我計較血壓計不準?! 不是阿本來就是大概就好了啊收縮壓138和140有差很多嗎? 一個會中風另一個就不會?!41F 11/05 19:56
→ abyssa1: 同一間房子屋齡多了五年啊 不能這樣看啦
每年看當下全新房子租金就不會漲輸通膨45F 11/05 20:30
推 KrisNYC: cpi就是bmi 連勝文跟林書豪某時期bmi完全一樣
你腦子裡裝的東西夠多 你自己會去處理近接數字差距
你腦子就是哪程度 那你就會說幹你娘bmi垃圾數字
台灣bmi作假 有問題 怎麼可能連勝文跟林書豪bmi一樣
這真的講到膩了 十多年感覺人的素質就是這樣了
教不會的永遠教不會47F 11/05 20:30
推 maxboy06: 暖市光2020年到現在新大樓租金就從1萬出跳到快3萬
老房子很難漲就是53F 11/05 20:36
推 piliwu: 我趕過人超難對方還是能好好講話的55F 11/05 20:42
推 Tosca: 連勝文林書豪那個例子就是告訴你BMI不考慮體脂率是有盲點的56F 11/05 20:51
→ amd3dnow: 才15%租屋??版上講得像80%租屋....57F 11/05 20:51
→ Tosca: 八卦是NBA球員BMI一堆都25-26 你單純只看BMI它們是過重
但你說要減肥 不好意思這些人體脂率3%不到是要減三小?!58F 11/05 20:52
→ amd3dnow: 15%租屋,但說要躺平的言論卻占了9成???60F 11/05 20:53
推 Tosca: 新大樓供給少當然租金超貴 自住都不夠了拿來出租更少61F 11/05 20:57
推 alexstag: 新大樓租金也沒辦法高多少吧…除非屋齡真的差很多62F 11/05 21:00
推 yuchi0978: 我是在2020買預售屋的。真的是買到賺到63F 11/05 21:02
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