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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [情報] A7供需狀況：交屋潮2025 2026
時間 Tue Oct  8 18:17:35 2024



https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
[圖]

2025
2026
全台大量交屋，A7當然也是。

2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。



雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。
也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。

不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。


2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。
三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。



租屋供給一定會增加。
而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。
（不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的）




所幸，住房需求也有增加。

2024/11社宅到期遷出潮
2024/11三井二期啟用 員工需求
2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求
2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案）


上面舉幾個人口明顯比較多的。
其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。

https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
[圖]
（林口龜山加起來一年遷入四千多人）


一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。

Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。


收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9,
誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。


三字頭買的兩房，用總價三趴去算，
還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。





那，供給跟需求誰增加的快？

不知道啦，
我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。


反正我們不要賭，
未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的）
一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。


過這兩年就沒事了，
雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量）
但那時候就是自住為主了。
就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。

https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg
[圖]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.52 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-10-08 18:17:35
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728382657.A.7BA.html
推 yoshilin: 要先貸得到款1F 10/08 18:20
推 pk9980192: 貸不到款 想接也接不了2F 10/08 18:27
推 vict1: 犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的3F 10/08 18:34
推 clecer: 是首購才能貸，樓上不要搞錯4F 10/08 18:35
→ toto123: +1 重點是要貸的到款5F 10/08 18:36
推 mitic1029: 誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄6F 10/08 18:48
推 supereva: 收入高一樣會租  在新竹也一樣  領薪水的沒有在跟你工作第一年就買房的
大多也是工作三到五年7F 10/08 18:50
推 bibigaga: 4趴真不算什麼，all in10F 10/08 18:51
推 supereva: 買房之前一樣是租  另外就算已經買房的  也可能買不在工作地  還是要租11F 10/08 18:53
噓 huiliu: 這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格13F 10/08 19:01
推 z19890506: 合理價格又不是你說的算 笑死14F 10/08 19:24
→ Mei5566: 交屋就百萬了15F 10/08 19:32
推 bluesky3330: 可憐 還在那邊合理價格2,30萬16F 10/08 19:38
→ chrisstar: 2.30萬是A7合理價格？
是不是忘了1字頭的合宜？XD17F 10/08 19:55
噓 Zsad: 第一張圖表沒註明出處19F 10/08 19:57
推 x156w423: 分析錯了
我有配合的租客A9上班住A7
物件及租金是否合適才是重點
大林口龜山生活圈
自然會有共用或分別的客群20F 10/08 20:04
推 z50905: 這篇專業25F 10/08 21:23
推 sfking: 誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬
你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣 套死你們這些蠢蛋26F 10/08 22:05

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