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作者 ahlolha (啊囉哈)
標題 Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間 Wed Sep  4 08:49:59 2024

https://i.imgur.com/2buCaRX.jpeg
[圖]

目前只有6都+新竹縣市實施第二戶六成+利率升一碼

第二戶已經不是什麼居住正義還是保護首購的範疇了，早該擴大全國實施
不懂為什麼央行在這地方反應特別遲緩？

你說打到換屋？
奇怪 六都跟新竹就不用換屋嗎 各憑本事吧

看看苗栗的竹南頭份噴成什麼樣子
噴到漲幅%數全國第一
新案站穩50幾 惠宇第二期已經站上60了

嘉義太保也是噴到賣光光還鎖盤

反觀新竹縣除了竹北跟第一環外圍
其他沒什麼漲的地方例如橫山 峨眉 尖石
也都被卡到第二戶六成

那噴更兇的苗栗、嘉義 到現在還不用第二戶六成？

央行如果睡醒的話早該統一全國實施
可以保護首購 但不用保護人人都買得起第二戶


※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀
: 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全
: 面擴大到全國都一體適用。
: 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
: 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效
: 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非
: 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
: 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明
: 確的方向，
: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
: 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下
: 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水
: 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不
: 見得結束。
: 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首
: 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性
: 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此
: 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
: 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共
: 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在
: 能找到2、3家就要偷笑。
: 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
: 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房
: 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
: 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須
: 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多
: 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只
: 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
: 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天
: 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的
: 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
: https://bit.ly/47addO1
: 心得：
: 1. 政府政策就是挺首購
: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: 3.低成數 高利率 已成常態
: 4.銀行法72-2 天條 不會改
: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房
: ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊

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※ 作者: ahlolha 2024-09-04 08:49:59
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[新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 06:54 gothmog
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 07:51 kiyoshi520
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 08:49 ahlolha
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 09:19 pujos
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 09:30 eeantsky
噓 a000000000: 阿就以前沒啥人要去買六都+新竹竹北以外1F 09/04 08:57
其實以前六都+新竹以外的價格算是人道走廊 結果只有六都第二戶限貸後資金全往外圍灌
只能說政府嘴上常常說要保護首購 但常常做一些加速讓首購買不起的事
噓 flexin: 搞錯因果關係了,是6+1限制,資金才外溢的2F 09/04 09:03
第二戶保底升一碼時外圍就開始噴好幾個月了 結果六都第二戶限貸直接讓外圍噴爛
※ 編輯: ahlolha (101.10.106.103 臺灣), 09/04/2024 09:08:22
→ innuendo3324: 全國通用才合理，想買第二房就全額現金3F 09/04 09:30
→ layer0930: 他不是遲緩 他很早就知道了4F 09/04 09:31
推 yasea2004: 樓上想讓現有房租噴爆 讚成5F 09/04 09:34
推 lin117: 有沒有擴大有差嗎？現在鑑價低，還不是得提高自備款6F 09/04 09:57

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