回看板
Disp BBS
作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間 Wed Sep  4 07:51:24 2024

以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。

真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。

一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。

而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。


本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼

狼狽。

現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。

但我對央行很有信心，他死都不會升息。

一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官
。

※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言：
: 　
: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
: 　
: 　
: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 　
: 　
: 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
銀
: 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，
目
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，
全
: 面擴大到全國都一體適用。
: 　
: 　
: 　
: 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
高
: 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成
效
: 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往
非
: 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
: 　
: 　
: 　
: 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
明
: 確的方向，
: 　
: 　
: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
: 　
: 　
: 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
下
: 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的
水
: 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都
不
: 見得結束。
: 　
: 　
: 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出
首
: 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批
性
: 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: 　
: 　
: 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，
此
: 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，
A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
: 　
: 　
: 　
: 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
共
: 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現
在
: 能找到2、3家就要偷笑。
: 　
: 　
: 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
滿
: 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房
民
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二
房
: 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
: 　
: 　
: 　
: 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必
須
: 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資
，
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更
多
: 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也
只
: 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
: 　
: 　
: 　
: 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
天
: 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有
的
: 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
: 　
: 　
: 　
: 　
: https://bit.ly/47addO1
: 　
: 　
: 　
: 　
: 心得：
: 　
: 　
: 1. 政府政策就是挺首購
: 　
: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: 　
: 3.低成數 高利率 已成常態
: 　
: 4.銀行法72-2 天條 不會改
: 　
: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房
: ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊
: 　

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.86.187 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-09-04 07:51:24
※ 文章代碼(AID): #1crw3-iA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725407486.A.B0A.html
※ 同主題文章:
[新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 06:54 gothmog
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 07:51 kiyoshi520
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 08:49 ahlolha
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 09:19 pujos
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
09-04 09:30 eeantsky
推 baddaddy: 沒錯 升息戳泡泡1F 09/04 07:53
推 gothmog: 認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃
不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針
就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路
留下歷史定位？2F 09/04 07:59
我對央行的無能很有信心。

六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的
影響，等到行政院出來才又再澄清。

半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。
推 azxswqa: 日本升息阿龍敢不跟？6F 09/04 08:00
→ abyssa1: 評估升息還有匯率考量
美國降息應該是不會跟了7F 09/04 08:00
我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。
推 maypcc: 你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???
光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族了9F 09/04 08:04
第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張
。
第二，七都在房市比例其實很高。
→ tctv2002: 如果考量到未來通膨 的確有可能會升12F 09/04 08:06
推 yytseng: 你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金13F 09/04 08:06
→ tctv2002: 別忘了基本薪資調漲跟電價上漲14F 09/04 08:07
我只能說，出來混遲早要還。
→ yytseng: 虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被處決換掉了
央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市
政府最賺的錢放在退休基金15F 09/04 08:07
對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。
→ s7024546: 兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤19F 09/04 08:12
推 CIIIO: 不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下
退休基金就不是100%在股市啊20F 09/04 08:12
推 s56565566123: 在座各位都比央行懂22F 09/04 08:14
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20
推 krf08: 銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到
你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止23F 09/04 08:17
我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。
推 session5: 假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己
的定義25F 09/04 08:18
推 javabird: 別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不會再升息了.27F 09/04 08:24
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20
噓 kafel0936: 全台灣只有房市主導利率升降是嗎？30F 09/04 08:32
→ benson502: 央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多了，但央行也沒有要打房，只是要讓房市回穩不要過熱31F 09/04 08:34
問題是，現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎？

當然，在房板這個不叫過熱就是...
→ benson502: 台幣利率現在都要看亞幣了，台灣經濟就靠出口，中國韓國日本，每個都是出口對手，不是你這些呆彎人幾句沒腦的話就能撼動利率（匯率）政策的33F 09/04 08:36
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:43:03
推 Dazzles: 就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢36F 09/04 08:47
推 leon1757tw: 台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的37F 09/04 08:54
推 JKjohnwick: 因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊
真要打就限貸啊，但很多人受不了啊38F 09/04 09:03
推 GPdaGG: 奇怪了窮人都比較懂總經欸40F 09/04 09:07
有一本科普書叫「致富的特權」，推薦你看一下。
昨天的有話好說也有專家學者在談央行的問題，花個時間看會比酸人窮更有建設性。
https://www.youtube.com/live/7TFAEwAat2g

推 hsiung9: 金龍哥被摸頭哪敢升息41F 09/04 09:13
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 09:21:28
噓 CHENCHEN666: 升到他們認輸前 是企業先認輸倒一片 真的很多無知鍵盤經濟學家42F 09/04 09:49
推 ajax4444: 央行不是房行，央行從不會為了房市影響利率決策，倒是可以耍賤招，讓銀行郵局自己去升i值、銀行新房貸自己升息、轉增貸通通加2%3%44F 09/04 10:11
這個是現在進行式。
資金緊縮本來就會推升I值，反而是過去資金寬鬆造成I值太低，不單單是央行利率有影響而
已。
這可以從過去幾年低到靠北的定存利率看出。很多學者都指出問題但央行就是擺爛裝死，
當自己是負責賺錢繳庫的國營事業。
推 smart80615: 我對央行頭鐵有信心+1 畢竟我國央行是營利單位 呵呵47F 09/04 10:26
推 raymond501: 對 自主升息最有效 也不影響出口48F 09/04 10:27
推 andy810306: 前央行理事吳聰敏也嗆爆彭淮南，看來比某樓不懂經濟49F 09/04 10:28
噓 bms: 真的很多人被洗腦耶50F 09/04 10:34
噓 buffon: 看來路上隨便一隻阿貓阿狗都比央行懂總經 台灣人才濟濟啊51F 09/04 10:37
我倒覺得半碼羊是被央行總裁耽誤的泡咖啡技師，
都等事到臨頭才在泡咖啡、也只會泡咖啡。
推 freekid: 看來致富的特權真的洗腦不少人 版上早就拆解過這本書的問題在哪了52F 09/04 10:53
→ KrisNYC: 幾個面向 首先你要先想清楚央行職責是什麼
照你的文章思考就是把央行當成地下大總統
把財政部 金管會 內政部 經濟部的東西通通丟給央行負責事實上央行同時要背負這些的結果就是穩定優先 那本爛書真的看一看當增長知識沒關係 當成聖經那就免了
當初這本出來是為了要讓台大幫陳南光上位打壓政大金龍
結果6年過去藍光連自己家的美花吉仲都無法說服 自己辭了54F 09/04 10:54
我前面有貼昨天的有話好說，央行的一些問題並不是只有陳光南或吳聰敏在講。

事情不用簡化到只用權力鬥爭去解讀。
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:00:19
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:08:23
推 KrisNYC: 你要想成理念之爭也可以 但事實上台大幫自己說服不了
自己人 https://imgur.com/qvD7DU2
美國暴力升息7碼當下 美花甚至跑去上節目說台灣不適合升因為非AI相關產業數據很糟糕 AI半導體大賺錢 出口還黃藍這都是各位當下沒有去理解 事後馬後炮也不太有道理之處台灣能不能調整成更靠內需產業支撐是未知數
你要用幾個學理就讓全島人民跟你往未知的方向走
還要先死一票所謂的低毛利產業來轉型 基本上就是畫大餅說這樣會比較好 但最後沒人要信 沒人想跟
你可能是對的 但失敗的代價都是別人在付 別人不願意61F 09/04 11:25
[圖]
沒人講台灣要跟美國一樣升到5%，一碼是0.25%。
但這幾年台灣景氣的狀況下，央行還把利率維持在實質負利率。
這樣子也是有人要付出代價的，僵屍企業跟油電虧損就不用講，實質薪資倒退也早就不是新
聞。
政策本就是雙面刃，一堆學者也是在檢討央行刻意維持低利率的弊病。
現在央行的政策也碰到72-2而無以為繼，然後還不能回頭檢討央行？
還是要等FOMO仔往另外一個方向恐慌，我們才要靠腰政府怎麼不來救？
→ poz93: 要升息 你還不如對ETF抽稅
現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降71F 09/04 11:51
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 12:03:36
推 KrisNYC: 你只是再找情緒出口 對央行政策挑錯而已
去年三月當年阻擋升息的就是王美花 代表的是經濟部
議事紀錄也寫了甚至到今年的3月 美花最後一次還是反對
而且只有他反對 結果是不是突襲升息了?73F 09/04 12:11
噓 hortl233: 又是個升息萬用論的菜雞。既然要從供給面下手，那幹麻不調持有稅率？不要講囤房稅那種笑死人的4%5%啦
單一持有課到10%笑你不敢77F 09/04 12:21
推 sspider0829: 升息要考慮大環境 不是考慮打房……80F 09/04 13:13

--
作者 kiyoshi520 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄