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標題 Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
時間 Wed Aug 21 11:57:52 2024
標題 Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
時間 Wed Aug 21 11:57:52 2024
林口物件舉冠德鼎捷當例子就是雲，a9站前目前還是超大工地與超大空地，機能都還沒起步
。
林口這些年漲最多的就是三井到家樂福這段，也是林口人口最密集之處，實際走走看看，不
要鍵盤
舉些例子
6月 蒂芬尼 成交1110萬，6年多漲113％
6月 世界極 成交3180萬，比2012年底漲99％
6月 巴黎捷悅 成交 1687萬，8年漲91％，比2013年漲124％
5月 九揚華尚 成交1860萬，5年漲83％
4月 力璞玉 成交2210萬（單價75萬），7年漲88％
4月 亞昕101 成交 1351萬，6年漲98％
淡海我不熟，有沒有10年漲一倍，5年漲8成的？
※ 引述《bustinjieber (賈小斯汀)》之銘言
: ※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言
: :
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 基於實事求是的精神，
: 2個區域內各找3個建案，
: *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。
: 篩選條件
: 1. 屋齡5-10年
: 2. 同物件有兩筆以上轉移
: 3. 坪數都在4x坪以內
: 4. 最後一筆交易時間為半年內
: *如果該物件有超過兩筆的交易，
: 以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。
: 林口
: -冠德鼎捷 持有8年大概漲4x%
: -亞昕星空樹 持有10年大概漲4x%
: -力璞晴 持有10年大概漲4x%
: 淡海
: -藏月 持有9年大概漲3x%
: -蔚城 持有10年大概漲5x%
: -新市之星 持有9年大概漲3x%
: 看起來林口可能略好，
: 但老實說沒有差很多。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.33.173 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2024-08-21 11:57:52
※ 文章代碼(AID): #1cnMN2Sm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724212674.A.730.html
→ : 找一找可能有1F 08/21 11:58
推 : 伊東市從2012的單價16漲到去年的32-34 也是100%
其實真的沒差多少 但淡海基期比較低2F 08/21 12:02
其實真的沒差多少 但淡海基期比較低2F 08/21 12:02
推 : 行政中心那裡都有漲大概50-80%了，但因為基期低，還是很多人買4F 08/21 12:06
→ : 有 因為之前真的很便宜= =6F 08/21 12:11
推 : 世界極、巴黎捷悅蠻強。
蒂芬尼 九揚 力璞玉 亞昕101
根本沒那麼高，
力璞玉‘’同月成交‘’3筆，價差來到10萬，
亞昕101最新的也才6× %，
不是都挑個案最高的講吧。
我也有說林口可能略強，但根本沒差很多。7F 08/21 12:16
蒂芬尼 九揚 力璞玉 亞昕101
根本沒那麼高，
力璞玉‘’同月成交‘’3筆，價差來到10萬，
亞昕101最新的也才6× %，
不是都挑個案最高的講吧。
我也有說林口可能略強，但根本沒差很多。7F 08/21 12:16
推 : 因為更早更貴14F 08/21 12:17
→ : 早期買到中後段也只是買不起前段的，
剛好基期相對低，吃到後續利多補漲，
不要跟我說當初買中後段是因為目光如龍，
如果是的話，也買好幾間那就真的厲害。15F 08/21 12:23
剛好基期相對低，吃到後續利多補漲，
不要跟我說當初買中後段是因為目光如龍，
如果是的話，也買好幾間那就真的厲害。15F 08/21 12:23
推 : 基期低漲幅越高，不然就不會這麼多人去賭草漯了XD19F 08/21 12:36
→ : 真的很雲，三井到家樂福是前段與中段，例如世界極、力璞玉就是前段，亞昕101也算前段。 先把林口前 中 後
段怎麼區分的搞清楚
我舉的成交案例，都是網站查的到的，滑滑手機就能查，需要人教？
對，我就是抓漲比較多的，所以我也問淡海漲最多的有哪些？ 這樣有問題？
林口10年漲一倍，6年漲8成的還不少，沒有那個時間都列出來。不過淡海也有物件漲幅這麼高也超出我想像，平常不太注意，只大概對海洋都心、台北灣這種10年前20多萬，現在也沒什麼漲的社區有印象
恭喜了，如果是投資，淡海真的也能賺不少。 結論：若只在雙北投資，新北還是遠優於台北20F 08/21 13:21
段怎麼區分的搞清楚
我舉的成交案例，都是網站查的到的，滑滑手機就能查，需要人教？
對，我就是抓漲比較多的，所以我也問淡海漲最多的有哪些？ 這樣有問題？
林口10年漲一倍，6年漲8成的還不少，沒有那個時間都列出來。不過淡海也有物件漲幅這麼高也超出我想像，平常不太注意，只大概對海洋都心、台北灣這種10年前20多萬，現在也沒什麼漲的社區有印象
恭喜了，如果是投資，淡海真的也能賺不少。 結論：若只在雙北投資，新北還是遠優於台北20F 08/21 13:21
推 : 前 中 後區域很明確，這幾間就算是中 後，
根本不算最前端
你如果實登只看最高價／漲幅當行情，
而不看其他的同建案成交價，
那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。
如果你喜歡用1.2公里當作同一個區塊，
用這樣的概略劃分來看房市，
那你就繼續這樣看沒關係。
也難怪你的世界只有一案疊一案，
也不用考慮其他的因子了。33F 08/21 16:09
根本不算最前端
你如果實登只看最高價／漲幅當行情，
而不看其他的同建案成交價，
那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。
如果你喜歡用1.2公里當作同一個區塊，
用這樣的概略劃分來看房市，
那你就繼續這樣看沒關係。
也難怪你的世界只有一案疊一案，
也不用考慮其他的因子了。33F 08/21 16:09
→ : 林口新市鎮以忠孝路、四維路為界，可分為前、中、後三個區段，房價水準依次遞減，其中忠孝路以南的前段，擁有機捷A9站，商圈以三井outlet為中心
中段則以忠孝路至四維路的區段，以遠雄未來之丘、家樂福商圈為中心，頭湖學區為林口熱門的明星學區
林口前段就a9站到忠孝路的這個區塊。
前段是一個面，不是一個點，世界極、亞昕101、力璞玉就是在前段區塊裡面，林口人都懂，不懂要去問43F 08/21 16:22
中段則以忠孝路至四維路的區段，以遠雄未來之丘、家樂福商圈為中心，頭湖學區為林口熱門的明星學區
林口前段就a9站到忠孝路的這個區塊。
前段是一個面，不是一個點，世界極、亞昕101、力璞玉就是在前段區塊裡面，林口人都懂，不懂要去問43F 08/21 16:22
→ : 大方向這樣分，細看不能這樣看，
每個人依照自己的標準不一樣，
就跟江翠北DE區，不可能混一起看
你喜歡這樣的定義也沒問題
跟懂不懂沒關係，你就繼續這樣看51F 08/21 16:26
每個人依照自己的標準不一樣，
就跟江翠北DE區，不可能混一起看
你喜歡這樣的定義也沒問題
跟懂不懂沒關係，你就繼續這樣看51F 08/21 16:26
→ : 冠德鼎捷也是前段，但它就是前段最邊緣的點，離林口最精華的三井與扶輪公周邊目前被工地空地隔著，所以我才說它不算是林口很熱門的社區。
這個林口前中後段的定義，手機滑一下就有，在地也都知道，真的多去走走看看，不要一直雲56F 08/21 16:31
這個林口前中後段的定義，手機滑一下就有，在地也都知道，真的多去走走看看，不要一直雲56F 08/21 16:31
→ : 區域的廣義定義沒什麼價值，
就到此為止吧，每個人有每個人的認知
你比較熟你認為是對的就是對的61F 08/21 16:33
就到此為止吧，每個人有每個人的認知
你比較熟你認為是對的就是對的61F 08/21 16:33
推 : 591 自己看阿 超多啊 =.=64F 08/21 16:34
→ : 我截的定義是隨便抓個中國時報的新聞寫的，定義有些許差異，比如有些人把扶輪公園算前段，有人算中段，但這只是小差異。 不過世界極 力璞玉，沒看過有人把它歸中段的cc
對啦對啦，就你的雲認知最正確，普遍大家的認知都不對，笑死。
就跟你說 你專心投資台北市就好，新北很大重劃區很多，很複雜滴，光雲是很難有什麼實務的見解65F 08/21 16:36
對啦對啦，就你的雲認知最正確，普遍大家的認知都不對，笑死。
就跟你說 你專心投資台北市就好，新北很大重劃區很多，很複雜滴，光雲是很難有什麼實務的見解65F 08/21 16:36
推 : 外地人在那邊炒啥中段 買豬腳?73F 08/21 16:52
推 : 羅大尾豬腳的中段跟本買不到，哭哭74F 08/21 18:29
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