作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中房市夯 七期百億大案搶登場
時間 Sat May  4 09:10:12 2024



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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240504000426-260110?chdtv

內文:

台中房市夯 七期百億大案搶登場
中漂、台積撐盤 預估下半年量穩價漲

台中市人口284.9萬是全國人口數第二大城,在兼具開發及人口紅利下,台中市房地產熱
度持續升溫,建商們正在積極整合土地資源推案,並以規畫中小坪數產品為主,近期七期
更出現「遠雄琉蘊」、「蘿曼蘿蘭」等總銷逾百億的小豪宅案搶巿。


2024年第1季國泰房地產指數,相較去年同季為價量俱漲,相較上一季為價漲量縮。本季
開價維持穩定,議價率中幅縮減,成交價小幅上漲;推案量大幅減少,銷售率中幅增加,
成交量小幅減少。


依國泰台中市房地產指數,台中去年增加3萬多人口,台積電將在中科2期擴廠,人口紅利
及自住需求撐盤下,房價持續上漲,外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現
,部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現佳,惟部分個案表現並不理想。整
體而言,相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱;相較去年同季價量俱漲,房市表現熱絡。

台中未來除重磅建設題材多元,加上產業園區引資加碼,科技走廊帶動人口紅利持續升溫
下,建商紛看好未來台中區域發展。台中市的主要推案熱區集中在西屯區、北屯區和海線
地區。眾多建商積極爭取市場份額,並在選舉結束後迅速推動主要重劃區的開發計畫。


德鑫森PARK、琢寓 居公園首排受矚目

當中,大鑫開發建設新案「琢寓」基地正對面積高達4.6公頃的北屯公園第一排角地,特
別配備超越業界尺度的8米大面寬玻璃落地窗,讓萬坪綠地盡收眼前;德鑫建設也將於崇
德十路與昌平東二路交會處,推出11期最大案「德鑫森PARK」,994坪基地正對2.6公頃八
二三公園,將打造樓高28層的超高雙塔建築。


至於台中市的蛋黃區七期也有大案進駐。興富發行銷主委王建麒表示,台中有14個重劃區
,發展均衡,但以七期、水湳表現最為凸出,也是台中房巿兩大引擎動力,其他地區也有
多案推出,可謂百花齊放,在產品規畫上以小坪數為主,這也是全國趨勢。如興富發下半
年在七期巿政路上,將推出2至3房,總銷高達200億的「蘿曼蘿蘭」。


新坪種掀話題 27樓高空泳池吸睛

遠雄建設在市政北七路推出「遠雄琉蘊」,全案總銷就達112億元,備受矚目。個案在七
期中規畫33至45坪中小坪數的稀有「新坪種」產品,並配備豪宅都罕見的27層高空的泳池
,掀起房市討論熱度,輕盈了入主七期的總價門檻。


頂著北台灣名宅建商光環的大陸建設,則是前進北台中新興重劃區14期,在洲際段推出今
年唯一台中新案「豐莚」,1436坪基地面對3公頃四張犁公園,產品則規畫40、52、60坪
產品,為大陸建設在台中少見的中小坪數產品。


遠雄房地產副總蘇淑萍分析說,預售市場從去年《平均地權條例》上路到今年大選後,明
顯呈現緩漲轉熱趨勢。預售買氣強勁,主要原因是利率維持不升息、電費調漲等各項民生
物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及預售具備低自備、付款輕鬆的特性,讓自住客
戶的市場買氣升溫以外,自住買方穩健認為會漲價的預期心理濃厚。


她表示,台中市房地產熱度持續升溫,建商們正在積極整合土地資源,準備開展新的預售
案,加上近期自住與長期置產為主力買盤,買方最關心的通膨、利率等各項因素影響下,
房地產市場的動態下半年展望判斷是量穩價漲的榮景。


心得:

以前的七期都是大坪數產品
這一兩年中小坪數紛紛冒出來
重點各建商還是賣的很熱銷..
請問有板友看過蘿曼蘿蘭了嗎?
想知道平面圖大概長什麼樣子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.65.26 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-05-04 09:10:12
※ 文章代碼(AID): #1cDOhtIm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714785015.A.4B0.html
poz93: 七期一堆大坪數中古屋賣不掉 建商也不傻當然改推小坪數1F 05/04 09:13
sunsand: 另外还有豪宅线的问题2F 05/04 09:26
TFK822: 在台中七期大坪的價位直接住電梯別墅了3F 05/04 09:28
POWERSERIES: 鄰居都詐騙集團4F 05/04 09:38
Ericouttamud: 要去看遠雄嘻嘻5F 05/04 09:42
a1l2m3m4: 蘿蔓格局GG
但兩房的話雲頂好像也沒得買了6F 05/04 09:54
ttyy: 七期大坪數賣不掉?大陸幾年前的大坪數預售也賣不錯破百坪成交也是好幾筆,這單純就是建商等級致他能推得動的產品有所侷限8F 05/04 10:33
coldspring: 七期大坪數中古屋確實比較不好賣11F 05/04 13:19

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