作者 dandoreen (DDD)標題 Re: [閒聊] 如何篩選房客時間 Mon Apr 8 17:26:50 2024
前幾天我也在板上問一樣的。
先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。
爬文不外乎這些
1.押金拿滿兩個月
2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。
可參考台北市/新北市的社會住宅租約。
3.拿工作證明，最好在打公司電話照會
4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。
5.租約公證
6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。
7.要求良民證
8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。
引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 請教各位房東 如何篩選房客
: 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了
: 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是
: 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降
: 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋
: 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是
: 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚
: 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租
: 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大
: 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來
: 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來
: 請問還有其他條件 可以篩選嗎?
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※ 作者: dandoreen 2024-04-08 17:26:50
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 如何篩選房客
04-08 17:26 dandoreen
→ bboywhite: 押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的1F 04/08 17:32
推 vbn22: 很棒 2押1租 是基本的篩選門檻2F 04/08 17:33
推 kutkin: 第3點就太誇張了
怕就是租約公證 雙方都有保障3F 04/08 17:41
→ vbn22: 租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵5F 04/08 17:44
→ buike: 拿滿也不夠清潔和修繕，我續約一定看屋況6F 04/08 17:45
→ dandoreen: 可是我看拿工作證明我看是基本的耶，照會就可能是打個公司電話確認一下吧7F 04/08 17:45
→ buike: 然後修繕必拍照，房客沒告知一律自己修9F 04/08 17:45
→ kyova: 工作證不會很誇張吧...
政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題，押金根本彌補不了損失...10F 04/08 17:46
→ dandoreen: 工作證明一部分是看收入來源，一部分是看在哪裡上班過濾一下素質吧14F 04/08 17:58
→ kage01: 地點好租都可以 我是不會特別打去公司16F 04/08 17:59
→ sirloin: 記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識17F 04/08 18:02
噓 jamie81416: 要良民證的大概都不會屌你
要身分證跟公司認為合理，戶口名簿如果沒有分戶
我是不會給，上面又不是只有我一人的資料，現在
房東多得是，不缺18F 04/08 18:15
→ vbn22: 81年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了22F 04/08 18:27
推 jamie81416: 家裡有幾間咩，又不急。沒必要趁高點進場
公教家庭沒幾間房都不好意思講。23F 04/08 18:32
推 una283: 如果不找託管的那就是時間花下去聊
如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊
通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優25F 04/08 18:44
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