回看板
Disp BBS
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
時間 Mon Apr  1 12:07:25 2024

基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了

要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的
中工  延壽國宅  三圓新隆 正義國宅  士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞  都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........

你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本

還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120

加上管銷利息  利潤  銷售費用  至少要賣180UP才有人願意做


除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做

而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了

-----
更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅

這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做

都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.121 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-04-01 12:07:25
※ 文章代碼(AID): #1c2ZC0_z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711944448.A.FFD.html
※ 同主題文章:
[新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換一坪成爭議
04-01 07:50 zzahoward
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
04-01 12:07 a386036
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
04-03 10:52 H2
※ 編輯: a386036 (220.129.20.121 臺灣), 04/01/2024 12:13:15
噓 duriel3313: ..
抱歉按歪 等等補回
回推1F 04/01 12:15
→ asdzxc001: 下一次選市長搞不好還沒開始蓋  慘阿！4F 04/01 12:20
噓 petshopboys: 建商都不貪心 哈哈5F 04/01 12:23

開公司就是要獲利
※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 12:29:01
推 corner0111: 老公寓建築本身殘值已經歸零  走法院判賠看一戶有沒有50萬6F 04/01 12:28
推 MeeToo: /30那邊錯了 沒算到公設8F 04/01 12:57
應該是車位

公設也是按比例
分配比例是不變的
130坪公設35%剛好也是200坪
照這比例建商拿46坪＋1車位
5400分46＋1車位，車位算400
還是高達109萬外加管銷利潤
※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 13:28:34
推 bms: 任何產業都一樣 能賺10塊的為什麼只賺5塊 資本主義就是利益最大化 誰在理你說貪不貪心9F 04/01 13:43
推 pauljet: 資本主義的字源就是獲利能力11F 04/01 13:49
推 cka: 沒品牌的那些住戶不會肯啦12F 04/01 14:24
→ kusomanfcu: 有品牌的建商的利潤要夠，這個就吃屎等級13F 04/01 15:30
推 krit1009: 五樓出來開一間不獲利的公司啊 笑死14F 04/01 18:18

--
作者 a386036 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄