作者 bla790395 (帥黑咩)標題 [閒聊] 高雄美術館物件該續抱還是換？時間 Wed Dec 27 22:16:40 2023
如題，手上一個物件在高雄美術館區，目前自住已滿六年，物件也增值不少，後續因有別
的原因會搬到外縣市，再考慮這個物件處理方向
1. 售出，換兩間2X或3X 老屋出租
2. 留著直接出租
會如此考慮是因為現在售出可享自住六年的優惠400萬免稅額，若是直接出租就沒了，但
買賣也同時考慮到仲介費等等有的沒的，故想聽聽板上前輩指點明燈
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※ 作者: bla790395 2023-12-27 22:16:40
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推 yihua2: 2 出租 租金搞不好還可以cover全部3F 12/27 22:25
推 ceca: 漲幅400萬左右可以換物件.
不然以後稅金下去,應該會超過你換物件的交易成本.
當然實際是數學問題,你要自己按計算機精算一下.
另外你重購退稅用了沒?4F 12/27 22:29
→ bla790395: 目前漲幅已達700有，重購退稅應該也會用，不過還是考慮一下外縣市要自住還是租屋就好，另外若換兩物件也會是在高雄，不知是否有推薦的區域，還是美術館換美術館？8F 12/27 22:33
→ ceca: 你交易頻率很低,未來用重購退稅的話可以不用換物件.
但如果你交易頻率很高,重購退稅要在其他地方使用的話.
免稅額就開下去.
現在楠梓高雄大學中古屋應該會比較好,1x年的就可以了.11F 12/27 22:34
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