作者 bustinjieber (賈小斯汀)標題 Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？時間 Mon Dec 11 20:14:34 2023
如果房價不漲那會怎樣？
那自住房就‘’很有可能‘’是負資產，
但大家都是成年人了，自己下的判斷
就要自己承擔後果，不要不認輸？
所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的，
我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論；
回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產，
而不是‘’絕對是‘’負資產？
因為你不買房子也要有地方住。
今天一間1000萬的房子，兩種情況：
1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年，
月付29,570／利息第一期13,333
第60期11,657，5年平均約12,500
每個月都月光無其他存款
2. 租= 投資客投報我算2.5%就好，
5年內都不調整租金就是月付20,833
每個月存款29570-20,833= 我算你9,000
投資客隨便租、租金不調整，
租房還是要多付50萬的居住成本。
（25萬× 5 - 1,2500× 60= 50萬）
你可能會說你有200萬可以投資，
外加每個月9,000的正金流，
9,000× 12× 5年=54萬
我直接算你第一年就有254萬可以投資，
租房x神
254萬一年5%投報率=12.7萬
五年等於63.5萬，我算你64萬，
5年後有254+64萬=318萬的資產
買房盤子
200萬+月還本(29,570-12,500)× 60
=3,024200
結論
在房價不漲的情況下，
你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租，
又每年投報穩定5%，過了五年，
大概可以比買房盤子的資產多20萬，
至於現實是怎樣，自己判斷。
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※ 作者: bustinjieber 2023-12-11 20:14:34
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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 20:14 bustinjieber
推 flexin: 股神第一年翻倍 508 第二年翻倍破千 第三年暴賺 破億 END1F 12/11 20:17
推 KrisNYC: 第四年股神就買了兩三億室內只有45坪的房子
然後繼續抵押出來買股 跟你說房子他當奢侈品買而已2F 12/11 20:27
推 cutbear123: 這個論點在2021年還滿受歡迎 直到2022年到來5F 12/11 20:32
推 Morphee: 自住房這題根本送分題，量力而為，不要買太偏買太大重裝潢，到底要怎麼輸？從裡子到面子全勝，國家也鼓勵上車。又不是家庭第五間，沒啥好猶豫跟討論的。6F 12/11 20:53
推 Ensidia: 同溫層啊 有房的人都會跟你說要趕快買
沒房的人都跟你說房價太貴了不要買9F 12/11 21:08
推 bearcsjc: 沒房的人都會說，明年房價跌下來再買11F 12/11 22:22
推 dahong: 股神投報率都抓10%的12F 12/11 23:05
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