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作者
標題 [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
時間 Mon Dec 11 18:21:05 2023
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標題 [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
時間 Mon Dec 11 18:21:05 2023
最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一
間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房
子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多
人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。
再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國
家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？
間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房
子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多
人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。
再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國
家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？
而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-12-11 18:21:05
※ 文章代碼(AID): #1bTkAJF1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702290067.A.3C1.html
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12-12 19:51
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2023 18:22:20
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推 : 就神經病啊 是資產也是債務啊。那些神經病就挑著債務的部分講1F 12/11 18:22
推 : 你幹嘛在意沒唸書的人想法3F 12/11 18:22
推 : 因為有些人 真的很想買房子 然後真的很希望別人不要買
如果別人都不買 他不就可以買到了?4F 12/11 18:23
如果別人都不買 他不就可以買到了?4F 12/11 18:23
噓 : 為什麼要理會白痴說的話6F 12/11 18:25
→ : 小孩是繼承房貸還是繼承房產？看你本事啊
大部份上一代是繳清的多，這都是資產7F 12/11 18:29
大部份上一代是繳清的多，這都是資產7F 12/11 18:29
推 : 遇到不講理跳針的我一律不理會，
人生是他們的，要怎樣他們爽就好。9F 12/11 18:31
人生是他們的，要怎樣他們爽就好。9F 12/11 18:31
推 : 好喔 你認為是資產就是囉11F 12/11 18:33
推 : 房子是負資產，現買現套，還沒買房的千萬別買房啊12F 12/11 18:42
推 : 這種人越多越好吧，世界上還是需要蠢蛋世界才能運轉13F 12/11 18:50
推 : 也有可能是負資產啦，身邊就有好幾個繼承的房子裡面都住姑姑叔叔之類的長輩親戚，不但税要自己繳，房屋整修也要付錢，這輩子還不知道有沒有機會拿回來14F 12/11 18:51
→ : 拜託不要再增加多多了17F 12/11 18:51
推 : 是資產阿 但是你要考慮流動性阿18F 12/11 18:53
→ : 看一下窮爸爸富爸爸 作者說的19F 12/11 18:57
推 : 負現金流20F 12/11 18:57
→ : 他的概念就是有收益的算資產 股票,債券,收租房
因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌21F 12/11 18:58
因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌21F 12/11 18:58
→ : 用汽車來舉例就是：對租車公司是資產、自用是負債 或者說負資產
不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概念可能要改 因為美國也是漲到爆23F 12/11 18:58
不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概念可能要改 因為美國也是漲到爆23F 12/11 18:58
推 : 要看你的負債跟資產增長是否對等
而且還有一個房市不會下跌的隱含假設27F 12/11 19:02
而且還有一個房市不會下跌的隱含假設27F 12/11 19:02
推 : 會計不好29F 12/11 19:16
推 : 扣掉債務的部份才是資產
以現金流的角度是負資產30F 12/11 19:22
以現金流的角度是負資產30F 12/11 19:22
噓 : 自住就是負資產沒問題啊，投資能出租收5萬，你自住就是每個月花5萬自住32F 12/11 19:25
推 : 說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省
掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本
能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌
到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄
繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接
賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把
「債留子孫」掛在嘴上的人真的是蠢炸了，一棟價值
一億的房子，只要還有一萬元貸款沒還，對他們而言
就是欠債？邏輯根本不通嗎！34F 12/11 19:27
掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本
能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌
到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄
繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接
賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把
「債留子孫」掛在嘴上的人真的是蠢炸了，一棟價值
一億的房子，只要還有一萬元貸款沒還，對他們而言
就是欠債？邏輯根本不通嗎！34F 12/11 19:27
推 : 自住 缺錢還是可以用房抵押貸款吧 不然以房養老要怎實施43F 12/11 19:31
推 : 就腦袋有洞，又不唸書，又自以為是，柯粉常見的特徵44F 12/11 19:31
→ : 台灣就是房子太好貸款 所以房屋去化才會慢45F 12/11 19:32
噓 : 拿出來抵押貸款買ETF也是爽爽賺利差 生財工具不會用 傻46F 12/11 19:33
推 : 你買房出租2萬，再拿收租2萬付房租，這叫資產，但你把房拿來自住就變負資產，這就是魯空的邏輯，魯空好棒棒48F 12/11 19:33
推 : 恩,繳房貸負債,繳房租資產,邏輯一百分50F 12/11 19:34
推 : 自住最好沒有收益 腦子不好耶
自住=自己買房租給自己 房子的
租金就是你的收益51F 12/11 19:35
自住=自己買房租給自己 房子的
租金就是你的收益51F 12/11 19:35
推 : 房子一直都是資產，會認為不是的腦袋都有洞，你跟腦袋有洞的人計較什麼54F 12/11 19:35
→ : 溫拿空空果然想得跟魯多不一樣,難怪人家是溫拿56F 12/11 19:35
推 : 富爸爸是因為在美國 每年1%稅 當年利息也高57F 12/11 19:37
→ : 你去問看看巴菲特自住房是不是負債啊
巴菲特說自住房是最佳投資
你要信羅勃特清崎那個騙子就去吧58F 12/11 19:37
巴菲特說自住房是最佳投資
你要信羅勃特清崎那個騙子就去吧58F 12/11 19:37
推 : 巴菲特那個快100歲的老人,腦袋早就僵化了,跟不上時代,我比較相信PTT大神 溫拿空空的論述61F 12/11 19:38
→ : 臺灣房子如果每年都市價課稅1% 房貸利息6%
也會變成負資產的63F 12/11 19:39
也會變成負資產的63F 12/11 19:39
→ : 哪一國都一樣，美國持有稅高，租金也高
30年房貸購買自住房是打敗通膨的最佳投資by巴菲特
自住房的設算租金合理來講一定超過持有稅跟利息
而房價長期打敗通膨65F 12/11 19:40
30年房貸購買自住房是打敗通膨的最佳投資by巴菲特
自住房的設算租金合理來講一定超過持有稅跟利息
而房價長期打敗通膨65F 12/11 19:40
推 : 沒錯買房不好千萬不要買 買了頂多住公園第一排 不買可以住公園內 光待遇就差這麼多69F 12/11 19:45
推 : 自住就是自己租自己啊，現在實務上這塊都算進去了
機會成本概念有那麼難嗎71F 12/11 19:46
機會成本概念有那麼難嗎71F 12/11 19:46
→ : 就是智障而已，跟他們說那麼多幹嘛73F 12/11 19:49
推 : 資產=權益+負債 這樣還不夠說明一切嗎74F 12/11 19:51
→ : 房價跌了才會變負債75F 12/11 19:51
→ : 公司營運 買廠房 買店面自用 包含貸款 都會認列資產 租金反而變成營業成本…..花出去的76F 12/11 19:52
→ : 巴菲特1971年用3萬頭期款，買了價值15萬的自家住的別墅，他2018發表30年房貸購置自住房是打敗通膨的最佳投資時，他的自住房價值750萬美元，還沒算住了47年的租金，到今天，他的自住房已經價值超過1000萬美元78F 12/11 19:53
推 : 恩 確實是財務知識缺乏的問題 公司買廠房 1億
認列1億資產 1億負債 之後每年的本利和 本金跟負債互抵只有利息是支出 如果租房的話 所有的租金都是支出項
舉實務例 廠房一億 你用租的 一年租金600萬 全是支出
你用買的 本利和算750萬好了 500萬本金250萬利息
會計帳上你只支出250萬利息 另500還本金會打消500萬債務看起來買廠房你支出750>600 但財報上你是250<600
前提你有足夠的現金去支應750本利和 小教室教到這82F 12/11 19:55
認列1億資產 1億負債 之後每年的本利和 本金跟負債互抵只有利息是支出 如果租房的話 所有的租金都是支出項
舉實務例 廠房一億 你用租的 一年租金600萬 全是支出
你用買的 本利和算750萬好了 500萬本金250萬利息
會計帳上你只支出250萬利息 另500還本金會打消500萬債務看起來買廠房你支出750>600 但財報上你是250<600
前提你有足夠的現金去支應750本利和 小教室教到這82F 12/11 19:55
推 : 不管啦 沒有現金流90F 12/11 19:58
推 : 基本上這個財商就剛好配得上一直租屋買不起住宅的特質91F 12/11 20:00
推 : 就像看到什麼"有錢不一定快樂","富不過三代"這種言論看過去笑笑就好,不用跟他們認真92F 12/11 20:07
→ : 負債跟費用有人分不清楚啊94F 12/11 20:17
噓 : 因為那些人短視啊 只看到現在房貸一直繳出去95F 12/11 20:25
→ : 在你房貸繳清之前都是負債啦
難道你口袋有錢進來ㄇ96F 12/11 21:05
難道你口袋有錢進來ㄇ96F 12/11 21:05
推 : 現在有那間公司沒負債的嗎？
沒借錢怎麼賺錢？98F 12/11 21:08
沒借錢怎麼賺錢？98F 12/11 21:08
推 : 房子是會增值的資產，汽車是會折舊的資產折到最後會沒有價值差別在這裡100F 12/11 21:21
→ : 有那些人繼續租房 也是好事啦102F 12/11 22:00
推 : 你叫那些覺得自住宅不是資產甚至負資產的把房子過給你 當初買多少就平轉 正常都會被拒絕 你就知道答案了
口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒自住房怎麼沒收益
你省下的房租就是收益啊
不用漲也是收益
整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩103F 12/11 22:28
口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒自住房怎麼沒收益
你省下的房租就是收益啊
不用漲也是收益
整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩103F 12/11 22:28
推 : 當賴家王老五根本沒付過房租阿111F 12/11 23:11
→ : 可以賴家的話 買房就變收租啦112F 12/11 23:51
推 : 上面有大大講很清楚了，還有人說沒繳完房貸就是負債XD113F 12/12 01:05
推 : 買到不合理價格的宅是負債沒錯啊，是你跟銀行借漲你賣不出跌你一樣要還這麼多115F 12/12 07:12
推 : 看那本窮爸爸富爸爸的情況根本不適用於台灣 國外你房子自住10年好了 持有成本可能比房價上漲還高 反觀台灣117F 12/12 08:17
→ : 跟股票一樣阿 未實現損益 但股利就是你的收益
而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益119F 12/12 08:37
而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益119F 12/12 08:37
→ : 為何要在意那些沒讀書的底層?121F 12/12 08:54
推 : 不用說那麼多啦 你資不抵債 也還是資產
資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正負122F 12/12 09:06
資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正負122F 12/12 09:06
推 : 會說房貸繳清前是負債這種話就完全沒有會計觀念啊…125F 12/12 09:09
推 : 現行多半還是兩成頭期為主 少數拿1.5成或者是受限於地區坪數拿出三四成的我們先不說 你大概要打八折才有機會賣價小於貸款 要說利息稅金那些成本 基本房租都得抵掉了 自住等於自己租自己 不要把原本居住成本忘掉126F 12/12 09:09
→ : 只要認清房子是資產，在會計科目上就跟現金不一樣，概念就完全不同130F 12/12 09:09
推 : 在會計上連租屋都該認列使用權資產與租賃負債，相當於融資購置住宅而有的資產與負債科目。132F 12/12 09:23
推 : 其實我覺得他們只是想抬槓134F 12/12 09:39
推 : 麻麻麻 當你窮困潦倒的時候 你有房就能變賣兌現 沒房就洗洗睡了 怎麼不是資產呢 空空真是笑話135F 12/12 10:12
推 : 拜託 要變現立刻就是錢了 除非是賠錢貨137F 12/12 12:44
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