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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
時間 Sat Nov 25 19:47:37 2023

明顯是仲介問題
買方仲介大概可以分成對你有益跟有害的。

我們自住菜雞買房，很難精準判斷行情、然後丟一個價說take it or leave it。
房仲拉扯幾乎無法避免，那房仲好壞就差很多。


1. 凹買方型
騙你、盧你 什麼都好，反正他就是要你用高於市價買。

有的是惡意要拐你，反正房子這種東西，你也只會跟他買一次。騙一個算一個。

有的沒惡意，就單純菜。
功能就是傳聲筒。賣方/賣方仲介說要加價，他也只會跟你說要加價。


這兩種我歸為同一類。
房仲世界裡，無良跟無能對你沒有差異。

這種情況下，你跟他就要諜對諜。


2. 幫買方型
要幫你殺到市價以下的話是太誇張，
但高於市價可以幫你談到等於甚至略低於。而且可以信任。


我買自住這棟簽約的房仲，
下斡時就已經跟他討論好我底價是多少、所以斡多少。
我原本要下的數字還比較高，只留15萬就到我底價。被房仲阻止XD 最後下斡比我底價少35萬。


當天小房間，
其實我們都在聊天。哪一階段加多少錢、兩三輪後最後數字丟出去出去說take it or leave 都早就決定好了。

我2%付的心甘情願。


這類型的最重要的點是你可以信任他。
有疑慮都可以真的跟他講，他也不會打馬虎，如果我的認知跟市場有差距他也會實話實回。

而且你運氣好，賣方房仲是凹賣方型的話。
恭喜，三打一，怎麼輸？




原PO要做的事就是多接觸不同房仲。
好房仲真的不好遇。

但你說我是運氣好嗎？ 我也找很多個欸。

看房三四個月，我以網上找物件而聯絡該案房仲的大概十幾個。
其中我覺得對方OK、讓他繼續推案子給我的有六個。


其實挑房仲跟玩交友軟體差不多。
先撒網在挑ok的聊。
聊得順的再繼續下去。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.88.143 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-11-25 19:47:37
※ 文章代碼(AID): #1bOTxRT3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700912859.A.743.html
※ 同主題文章:
[請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 18:43 jjjkkklll123
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 19:47 blargelp
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 22:14 mitsurogi
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-26 00:01 jamo
推 leota: 推1F 11/25 19:53
推 marsonele: 像我就被凹 成交完全沒喜悅2F 11/25 20:00
→ brightest: 幫買方就是凹賣方阿3F 11/25 20:16
推 bettybuy: 凹賣方還是凹趴數XD
原PO心得差不多也是我這幾年交手房仲的狀態4F 11/25 20:21
→ Taiwanwolf: 朋友介紹的最坑6F 11/25 22:13

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