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作者 jjjkkklll123 (MDDD)
標題 [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
時間 Sat Nov 25 18:43:29 2023

如題
最近看了不少二手房
也出了幾次價
但都被仲介直接直接回（差太多了）而不收斡旋
有一次更誇張
我很喜歡當下就出了開價的85折
仲介直接說上週有一間一樣坪數但是面向及車位比較差的成交
而屋主又是他們公司的
所以知道這個還沒有實價登錄的價格
因此要比那個價格更高他才會收斡旋
但那個價格直接是這個物件開價的97折了？？！！


看房看了很久覺得倦了
深感挫折的我便對潛在有興趣得物件
直接問仲介要多少才會收斡旋
否則就不浪費彼此的時間
結果仲介回我
（我們沒這麼熟,你的問題很敏感）-然後就沒下文了～
感到困惑
現場看一次房我們就會變熟嗎？
帶看房前排除掉根本就買不起得顧客不好嗎？
這物件並不是專任約
跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎？

請教房版各位前輩
我該怎麼問可以節省房仲跟我去看 我根本買不起的房的時間？

ps:
因為三寶都還小
老婆基本上都在家顧
我假日看房都一個人去看
且不敢出去太久怕老婆在家崩潰




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.207.20 (臺灣)
※ 作者: jjjkkklll123 2023-11-25 18:43:29
※ 文章代碼(AID): #1bOS_JgH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700909011.A.A91.html
※ 同主題文章:
[請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 18:43 jjjkkklll123
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 19:47 blargelp
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-25 22:14 mitsurogi
Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？
11-26 00:01 jamo
推 jord98972005: 買房子就是時間跟錢的拔河 越沒耐心越容易買貴
我也是這樣所以我都買全新的^^1F 11/25 18:45
推 bettybuy: 因為你遇到比較差的仲介3F 11/25 18:49
推 blargelp: 換仲介啊 再繼續跟他看是你作賤自己4F 11/25 18:55
推 sactar: 換仲介啊...5F 11/25 18:56
推 VVVV5555: 不意外啊 仲介哈哈
不過你這個應該是最低端那種6F 11/25 19:01
→ bnn: 打開地圖找房 篩一篩你要的條件 剩下的全部點進去看一遍8F 11/25 19:05
→ duriel3313: 直接問多少收斡確實很像來亂,照你原本的就好了,不用為9F 11/25 19:05
→ bnn: 網路上先看個一兩百件(包含什麼地點都開什麼價格)10F 11/25 19:06
→ duriel3313: 了幾次不好的經驗結果正常的SOP被打亂,看了喜歡出85折根本是完全沒問題的順序
不看房在電話甚至網路問多少收斡,絕對被當白目11F 11/25 19:06
推 scopeowl: 房市熱的地方85折沒人理你很正常14F 11/25 19:13
→ rusuall: 熱的地方85折，沒人理正常15F 11/25 19:29
→ icexice: 85折本來來買不到啊16F 11/25 19:36
推 DeathStarDS1: 主要是賣家不是仲介，賣家是不是開高高我們不知道，仲介也是百百種，多問幾個吧，只能這樣了。
多看ceca文章吧，行情內的都被投資客掃光，基本我們能買的都是比較貴的。17F 11/25 19:42
推 marsonele: 竹北85沒戲21F 11/25 19:48
推 jeffsu: 比實登少40-50就很硬了 但房仲至少願意收斡旋22F 11/25 20:04
推 ChikanDesu: 你如果時間比幾百萬還要重要那你就開高點阿 不然你就是去看的時候都請陪玩姐姐 不要因為這樣隨便就讓步 不然你就是肥羊==23F 11/25 20:10
推 a765432112: 我是下斡78折，最後81折成交26F 11/25 20:10
→ ChikanDesu: 你的壓力完全來自於老婆1打3 所以解決這點就好了
你才看幾間就要崩潰肯定是老婆小孩給你巨大壓力 但大事絕對是要輕鬆的心情去決定的 慎之
你如果因為堅持而談到甜甜價 可以省100萬 那你請一整年的陪玩姐姐都划算 是吧
同樣三寶爸 知道你的壓力 就是明明重要的事情卻被家庭綁架 但現在外包手段很多 小錢花就對了 大錢要腦袋非常清楚的時候決定27F 11/25 20:10
推 brightest: 謝謝生三個報國 不要買把錢拿來再生一個吧35F 11/25 20:14
推 ChikanDesu: 我買房的時候也是開價4480 85折3800被說可能很難但還是收斡旋 開始小房間 最後3850 86折買到 所以仲介真的很有差 85折不是問題36F 11/25 20:21
推 Mithra: 省二十萬至少兩個月薪水 不要急39F 11/25 20:22
推 alexqwer: 買房是在找好仲介 90%的仲介都是低能兒40F 11/25 20:29
推 ChikanDesu: 收斡旋仲介有幫我台北跑到桃園去跟屋主談兩次 真的非常有誠意 這種仲介就是會付仲介費付的很開心41F 11/25 20:31
→ mumuw: 不然換你在家顧小孩，然後你就耐心顧不要崩潰，讓你老婆有餘裕慢慢看43F 11/25 20:50
推 fautumn: 幾折根本不是重點，開價先乘兩位你想殺到六折都可以
有的屋主如果開價跟成交價沒有差太多，你不先看區域成交價的範圍，只照網路上教的先出七八折再說，我也會覺得你是來亂的45F 11/25 21:01
→ Qunnine: 實登可以查...49F 11/25 21:09
推 ChikanDesu: 問題是出錢的大概就是老公啊 給老婆看是笑死誰50F 11/25 21:20
→ eddie0729: 找建商買成屋啊 實登價總不會不賣你吧51F 11/25 21:29
推 jackyzhes: 實登查了再出價 別看開價........52F 11/25 21:44
推 zzyzx: 養三個辛苦了53F 11/25 22:29
推 schula: 前陣子跟朋友去看熱門學區+蛋黃區的老公寓非頂樓，結果哪有啥七八折...只便宜你兩萬元不再議，是你要不要XD54F 11/25 22:51
推 ChikanDesu: 你非要不可當然不可能找到便宜的阿 取代性低的當然坐地起價
看了兩三間被打槍就崩潰何苦呢 賣家百百種 有不急的也有急的
跟女人一樣啊 就算世界上最會喇妹的 也不是每個女人都能拿下的
更何況一堆買房處男 第一次見面被打槍就悲憤得好像世上再無真愛 只能靠錢去砸了56F 11/25 22:53
推 eulbos: 高於你底價的物件就跳過啊  放寬心64F 11/25 23:21
推 jeffbeth: 多被打槍幾次就知道怎麼解讀開價了，要多跟同一條路的建案多比較，了解想看的案子優缺點自己也比較好抓該出多少下斡，下斡就是出一個自己能接受的價格，用七八折或是直接問底價都不會讓你找到最佳解65F 11/25 23:36
推 DeathStarDS1: 不要有實價登錄迷思，中古屋一屋一況。69F 11/26 06:31
推 catson: 開價85折會被當來亂的吧70F 11/26 10:09
噓 bettybuy: 還好吧，我就開價85折買到的啊= =71F 11/26 10:31
推 NinePi: 換仲介72F 11/26 10:42
推 bustinjieber: 換一個，你的想法沒問題73F 11/26 11:20
推 scopeowl: 你覺得不錯的物件別人也覺得 下85被打槍真的很正常
自己要盤算一下買方的競爭對手跟實價 不是套公式就可以房市熱的地方 好物件沒幾週就被買走了 85是在哈囉？
甚至 ....有些物件還沒上架就售出的也有74F 11/26 11:49
→ chiangww: 預算內的才看啊78F 11/26 12:57
推 williamchan: 買中古真累 直接跟建商買預售 舒服多了79F 11/26 13:28

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