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作者 jessiegail (阿比蓋爾)
標題 [閒聊] 防止租霸的巧妙條款
時間 Tue Nov 21 14:58:49 2023


剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過）

所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？


https://i.imgur.com/XmklOZ4.jpg
https://i.imgur.com/tmeWutR.jpg
https://i.imgur.com/IRuORYA.jpg
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※ 作者: jessiegail 2023-11-21 14:58:49
※ 文章代碼(AID): #1bN5KhJW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700549931.A.4E0.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 防止租霸的巧妙條款
11-21 14:58 jessiegail
Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款
11-22 08:29 oberon1013
Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款
11-22 12:47 jamo
推 bustinjieber: 租霸除了欠租，還要怕房屋被破壞喔1F 11/21 15:02
推 howardcd: 最好是租霸會乖乖看條文2F 11/21 15:43
推 iamrtp: 他就爛命一條賴在你家了！還怕你罰他錢喔=_=3F 11/21 15:49
推 Yishanhuang: 租霸：我看起來是有差嗎？4F 11/21 16:11
推 kokilly: 假專家，公證只有合約屆期才能逕行強制執行，合約內頂多就遲延給付的部分強制執行，上法院一樣扣抵押租金後加遲延給付與滯納金、其他費用共相當於租金二個月才會達到解除條件，不然你只會輸到脫褲。5F 11/21 16:19
→ fitenessboyz: 聰明呢 來這看房版魯空怎麼回應，爆米花中
畢竟他們都租屋族，來喝止一下也好9F 11/21 17:10
→ JerryLian: 欠房租約沒到期法院不能趕人吧11F 11/21 17:21
推 ChikanDesu: 違反民法啦 你以為
民法440條 清楚規定2個月 你私人條約立的再美到時候他牴觸民法說無效你也沒輒
而且兩個月是扣完租金額外兩個月
*扣完押金
天條就在那裡 你再怎麼覺得你合理 法律都會打你的臉你以為那麼巧妙怎麼幾十年來沒有廣為流傳呢 用你聰明小腦袋想想看吧
最好就是你一開始篩選就要非常的嚴謹 如果拉不下臉被欠幾次你就會黑化了
喔對 為什麼不能規定押金不得抵租金 因為土地法99條乖 資深房仲看起來也沒幾歲
當房仲也不要不學無術 信口開河12F 11/21 17:51
噓 CrazyKill: 要如何阻止惡房東漲房租？25F 11/21 18:09
噓 momoflower: 你以為你寫了就是法律上有用喔？
直接過濾職業比較實在啦26F 11/21 18:23
→ lspss93009: 啊然後勒？ 人就賴在裡面爛命一條
你能怎樣？28F 11/21 18:47
推 s06i06: 治本就是不要租給低端+老人30F 11/21 19:09
推 alfi2016: 租約之外另立生活公約
上次我趕學生猴他氣到報警
結果警察來直接叫他搬家 笑死
本來是要刑法伺候 連出力都不用警察直接幫我搞定31F 11/21 19:20
推 a96932000: 惡房東漲房租可以直接不租下一家，惡房客變租霸，要等多久才拿的回房子？35F 11/21 19:39
推 Powertalk1: 之前不是都推銀行配合刷卡分期？37F 11/21 19:46
推 piliwu: 過濾職業就好38F 11/21 19:59
噓 JackLee5566: 哇 好聰明喔39F 11/21 20:19

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