作者 oberon1013 (破420了.)標題 Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款時間 Wed Nov 22 08:29:03 2023
在板上強調很多次了
雖然推文內偶爾會有一些"法學專家"反駁
但我是拿內政部公布的公版契約
第十三條 任意終止租約之約定
本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，
租賃雙方□得□不得任意終止租約。
這裡勾選得任意終止契約
這樣不就好了
房東哪有再怕房客中止契約的
都馬是房客怕房東隨時收回去
阿你說房客看了這個後不租
那就不要租阿
當然我勾選後會寫附屬合約
這時候雙方約定事項再記載就好
而附帶條件的記載就是讓房客安心
只要雙方配合我們也不會隨便終止契約
不知版上法學專家如何看?
另外如果做出租隔套
一定要電子鎖,大門跟房間門
不但有質感,而且租霸就直接停他的卡就好
(當然合約裡面要先記載)
你說要告?
來告阿!!!
※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言：
: 剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過）
: 所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？
: https://i.imgur.com/XmklOZ4.jpg
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※ 作者: oberon1013 2023-11-22 08:29:03
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款
11-22 08:29 oberon1013
※ 編輯: oberon1013 (211.23.167.62 臺灣), 11/22/2023 08:30:22
→ sagarain: 我租了先換鎖房東能怎樣
還是房東保證鎖沒問題
大不了我退租裝回去而已1F 11/22 08:45
→ cutemico: 電子鎖壞了進不去也要怪房東嗎？？？有本事自己叫鎖匠來啊7F 11/22 10:24
推 ChikanDesu: 租霸要欠會先把電子鎖卸掉放在那裡自己換個普通鎖囉傻傻的9F 11/22 11:47
推 ms0308372: 怎麼有些人連大門鎖跟房間鎖都分不清楚？ 你去租一間房，可以直接把人家大樓大門鎖換掉？11F 11/22 13:39
推 ChikanDesu: 那人家就找鎖匠來直接破壞你門鎖阿 你上法院能主張啥呢 科科 他都不在乎欠你房租了
你說 啊你欠房租我換大門有錯嗎 搞不好當場當證據 直接反手咬你強制罪13F 11/22 13:48
→ oberon1013: 只有ms0308大了解我,其他人就......19F 11/22 15:46
推 boringuy: 換大門就強制罪，真的天才
你都要犯法了，不如趁他不在家東西全部清掉算了
可以任意中止契約那不就房客隨時能退租退押金20F 11/22 16:06
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