回看板
Disp BBS
作者 fgf (今年不太冷)
標題 Re: [請益] 預售屋的購買力評估
時間 Sat Nov 18 10:04:23 2023
: 每個月扣掉所有開銷後，能夠有八萬可支配所得的金流。
每兩天，都有這種購買力文章
大致就是年薪xxx，股票有xxx，每月可支配xxx，可買多少錢的房?
直接寫一篇個人見解好了
以下都是講自住，投資的話槓桿可以更高
因為自住通常還要裝潢的錢，東西也都會用好一點
投資是一個空房丟那邊沒啥額外開銷，甚至還可以多租金收入

自住大概有兩種估法：
1.年收法：
總價不要超過年收10倍
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭年收200
買總價1000的房(5倍)輕鬆
1600的房(8倍)還ok
2000的房(10倍)到頂了

2.月收法：
月繳不要超過家庭平均月薪40%
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭平均月薪16萬
貸1200(30%)輕鬆
貸1600(40%)我覺得到頂了
貸2000(50%)變房奴了

買自住的房
不要把存股估進去，基本上有存股就是一個會持續投入的東西
你會存股就代表你未來是持續會繼續存，不可能把存股全賣光光
所以這東西頂多是當救命錢，和房貸無關
另外板上有些人年收普但買高價房，不是爸爸幫，就是老婆神
爸爸幫，你從出生前就要努力
老婆神，基本上能娶到收入高高的老婆，男生有顏值是基本的
這種人是真正的人生勝利組，你自己去照照鏡子，不要想東想西
謝謝




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣)
※ 作者: fgf 2023-11-18 10:04:23
※ 文章代碼(AID): #1bM1kfp2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700273065.A.CC2.html
※ 同主題文章:
[請益] 預售屋的購買力評估
11-18 00:45 wmaf
Re: [請益] 預售屋的購買力評估
11-18 10:04 fgf
推 lucky466: 一般人都是頭期款問題比較大1F 11/18 10:40
其實我覺得後續貸款壓力的問題才是最大
推 jerrymax3415: 夫妻年收120
但是買到接近1300，超出一點應該還能頂住吧2F 11/18 11:25
我覺得可以，但是你們兩人的薪水要穩定
另外你不要忘記還要裝潢
然後最後就是，你影響生活品質，比如不能出國
你老婆不能一直靠杯
比如之前是寒暑假都出國，結果買房後往後的30年都只能在家看電視
這不叫做有殼蝸牛，這叫房奴
推 ryan9200929: 好奇板上講的年收月薪是稅前還是稅後，總薪資還是固定薪資4F 11/18 11:27
都是講稅前，然後平均月薪是指年收入除以12
推 bustinjieber: 我說老實話，你這兩種估法都沒什麼用，
可支配所得才是最重要的變因；
薪水要扣掉生而為人的基本開銷
以及其他不得不負擔的負債或支出，
最後得出來的數字才是一般民眾
可以考慮分配到房產的金額。
舉個簡單的例子，
家庭年收100 vs 家庭年收200，
各自負擔的房價1000 vs 2000，
壓力絕對是前者比較大。
1600萬房貸月還款大概6萬，
200萬扣掉6*12=128，
剩的錢還比年收100萬的家庭多28萬，
所以我一直說房價所得比就是一個垃圾。6F 11/18 11:32
這東西只參考，收入高當然更多地方可以省下來所以範圍更廣
那你不要忘記收入高的人開銷也高
名牌包+出國這些只是正常開銷
你覺得可以省，問題人家收入高覺得這東西不能省
人家每年就是要花100萬買包，但你覺得是浪費錢
不同收入的人基本開銷的認知，其實差距很大
推 bustinjieber: 你要無限上綱花錢怎樣的沒什麼意義，
你沒發現你說的那一堆話就是可支配所得嗎？
所以我說要看可支配所得，有什麼問題嗎？
只看年薪不看可支配所得，就是誤差很大，
你的補充不就正好說明這件事了。20F 11/18 12:17
推 wsx1983: 本來就是看你每月能存多少錢+外在風險，之後在準備一筆預備金，就是你的能力值了。25F 11/18 12:25
※ 編輯: fgf (1.200.79.246 臺灣), 11/18/2023 12:27:30
推 athpro700: B大正解27F 11/18 12:27
推 pot1234: 那自住可以抓可支配所得的幾%呢28F 11/18 16:02
你單身的話，房貸抓可支配的70%也沒啥
你有家庭又有小孩的話，又會是另一個考量
但房貸期間，你可能從單身變成有小孩，所以建議還是保守一點
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/18/2023 18:03:09
推 ftc693: 同意bustinjieber大大的話，還是要看可支配所得，至於花錢變多就是可支配所得變少而已！但是薪資越高就越不能用30-40%去計算。如果賺500萬，但是一年只花200萬，可支配達到60%！29F 11/19 02:45

--
作者 fgf 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄