作者 ianfang (I'm ianfang)標題 [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題時間 Sat Nov 11 23:55:56 2023
父親過世發生得很突然
又必須於6+3個月內完稅跟繼承
看了些資料還是有點亂
想詢問幾個地方是否想錯
父親於9月中左右過世
因為母親思考過後覺得很難自己住老家
母親表示老家(105/1/1前取得) 要給我繼承變賣給我當購屋基金
財產的分配家中繼承人們都沒有意見
故目前打算重新購置2-3房讓我小家庭&母親同住
但有幾個疑惑點需要請益下
1. 本人戶籍還在老家 預計打算賣出的話 是否我直接繼承而不是母親繼承後再轉給我比
較能避免撞到房地合一新制跟贈與稅的問題? (被繼承人於105年1月1日以前取得)
2. 如果是我繼承房產後 預計購置新房或貸款當下持有房屋 影響首購或青安資格嗎? (查
到有銀行首購是認持有房產無貸款也認可為首購?)
3. 是否應該在持有房產的當下購置新房申請房貸 有申貸優勢 申請通過後再變買老家呢?
若是預計變賣老家購置新屋
目前小家庭租屋在外
因為目標購買區域手頭現金 頭期款不太夠
又因為有還小的孩子 手頭需要留點現金
部分手頭現金100-200萬 部分信貸湊齊頭期
老屋等申貸完再賣出
用老屋賣掉的錢償還新屋貸款
這樣的方式是否不妥
突然面對人生重大變故 又必須做重大決定 有點混亂 想請益下方向 感謝各位
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※ 作者: ianfang 2023-11-11 23:55:56
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[請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題
11-11 23:55 ianfang
推 meg97: 先賣再買才可以有青安1F 11/12 00:09
推 prostar: 看起來你先賣再買就好。2F 11/12 00:21
推 god04373299: 我會建議你讓你母親繼承這房產後使用一生一屋自用住宅賣掉房子，再每年贈與你244萬，其他貸款方面資訊有點少我就沒辦法給建議了3F 11/12 00:22
推 kamayer: 繼承後增值稅就歸零重新算6F 11/12 00:40
推 smoothapple: god大的建議很不錯，符合孝道，尊重媽媽，由她贈與給小孩跟你直接繼承賣出感受差很多。7F 11/12 05:48
推 javabird: 是已經有看到滿意的新房想購置嗎? 為何一直把購置新房放在賣老屋之後? 買自住房需要很多時間慢慢看屋, 同時賣掉老屋就有資金買新房了. 且不必弄太複雜,直接你繼承再賣即可.
前 (第二行寫錯)9F 11/12 07:48
推 ChikanDesu: 舊制繼承後你賣掉不會有房地合一稅 是繼續用舊制 倒是如果媽媽繼承後再轉賣 轉贈給你 你再賣就會吃房地合一了14F 11/12 08:56
推 ChikanDesu: 舊制就很便宜了吧 一生一屋感覺沒差
土增本來就繼承完就沒了18F 11/12 08:59
推 god04373299: 會吃掉土地增值稅沒錯喔，但大多數人都會忽略繼承後到出售這時間還是有土地增值稅的產生，考量您母親基本上應該不會在買賣房子，所以由她來繼承，一生一屋不用也浪費。20F 11/12 09:38
→ duetto: 由媽媽繼承才不會卡到你首購資格24F 11/12 13:23
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